№ 2-2959/2017 

<

данные скрыты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Ижевск 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом общего собрания от 

<

дата> ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

В адрес истца обратился собственник жилого помещения 

<

адрес> с заявлением о затоплении комнаты по причине засорения стояка канализации на верхнем этаже и прорыве сточных вод. В результате затопления произошла деформация пола (вспучивание, трещины на ламинате).

В связи с обращением собственника квартиры 

<

адрес> представителями ООО «УК-Ижкомцентр», а также обслуживающей организации было произведено техническое обследование, в результате которого выявлено, что причиной затопления является трубопровод канализации Ф50, расположенный в квартире №.

ООО «УК-Ижкомцентр» предпринимало ряд попыток для получения доступа к общедомовому имуществу, в связи с чем собственнику кв. № было направлено предписание от 

<

дата> исх. № об обеспечении доступа в жилое помещение с целью замены трубопровода канализации для предотвращения последующих затоплений ниже расположенных квартир. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение.

В результате непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение ООО «УК-Ижкомцентр» лишено возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению соответствующего контроля.

Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> представителям ООО «УК-Ижкомцентр» для осуществления работ по замене трубопровода канализации Ф50.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял, суду пояснил, что требуется замена стояка, потому что в свое время житель не предоставил доступ к канализационному стояку, и часть его трубы не поменяна. Труба является непригодной, она узкая по диаметру, случаются засоры, весь напор воды не справляется. В результате постоянно происходят затопления, жителей это не устраивает. На контакт с управляющей компанией ответчик не идет, ни на осмотры коммуникаций, ни на их замену в свое жилище не допускает. При затоплениях также не пускает в свою квартиру.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, который извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства (

<

адрес>) заказным письмом с уведомлением. Однако на почту за судебным извещением не явился, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, поэтому, в силу ст. 118 ГПК РФ судебное извещение считается доставленным, а ответчик ФИО1 - надлежащим образом извещенным. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, это она обращалась в управляющую компанию в связи с затоплением. Квартира № расположена в их стояке на № этаже, а она живет на № этаже. Не знает, кто в той квартире проживает. У них поменяли трубы канализации во всем доме. В прошлом году в феврале у собственника квартиры № засорилась труба, он протолкнул, видимо, засор, и у них 3, 4, 5, 6 этажи затопило. Составлялись акты, вздулись обои и ламинат. Им объяснили, что у этого соседа не поменяна труба, в результате чего постоянно образуются засоры.

Суд, выслушав доводы участника процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата> собственником жилого помещения – квартиры площадью 

<

данные скрыты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с 

<

дата>, ФИО6 – с 

<

дата>.

В соответствии с протоколом общего собрания от 

<

дата>, договором управления многоквартирным домом от 

<

дата> ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

<

дата> в адрес истца обратился собственник жилого помещения 

<

адрес> с заявлением о затоплении комнаты по причине засорения стояка канализации на верхнем этаже и прорыве сточных вод. В результате затопления произошла деформация пола (вспучивание, трещины на ламинате).

В связи с обращением собственника квартиры 

<

адрес> представителями ООО «УК-Ижкомцентр», а также обслуживающей организации было произведено техническое обследование, в результате которого выявлено, что причиной затопления является трубопровод канализации Ф50, расположенный в квартире №.

ООО «УК-Ижкомцентр» предпринимало ряд попыток для получения доступа к общедомовому имуществу, в связи с чем собственнику кв. № было направлено предписание от 

<

дата> исх. № об обеспечении доступа в жилое помещение с целью замены трубопровода канализации для предотвращения последующих затоплений ниже расположенных квартир. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение, направленное в его адрес предписание возвратилось отправителю за истечением срока хранения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

Из объяснений представителя истца следует, что в свое время ответчик не предоставил доступа в свое жилое помещение, в результате чего часть трубы, проходящая в его квартире, не была заменена на современную. При этом из копии технического паспорта здания по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что в 2007 г. в доме действительно производился ремонт канализационной системы (1п) на пластик.

В судебном заседании собственник квартиры 

<

адрес> ФИО20 подтвердила суду, что у собственника квартиры № не поменяна труба, и постоянно происходят засоры и прорывы, затопление соседей.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что сотрудники ООО «УК-Ижкомцентр» пытались получить доступ в жилое помещение ответчика для замены трубопровода канализации для предотвращения последующих затоплений нижерасположенных квартир, но такой доступ им предоставлен собственником квартиры 

<

адрес> предоставлен не был.

В результате непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение ООО «УК-Ижкомцентр» лишено возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению соответствующего контроля.

Также отказом обеспечить доступ в жилое помещение ответчик нарушает права и законные интересы своих соседей, поскольку причиняется ущерб принадлежащему им имуществу. 

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от 

<

дата> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> представителям ООО «УК-Ижкомцентр» для осуществления работ по замене трубопровода канализации Ф50. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко