Дело № 2-2761/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖЭК «Дружба-4» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к ФИО2, ЖЭК «Дружба-4» по тем основаниям, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 - 2/3 доли в праве, у ФИО2 – 1/3 доли в праве. Ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие достигнутого между сторонам соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, ФИО1 просит определить указанный порядок между собственниками спорного жилого помещения, исходя из размера долей каждого, обязать ответчика ЖЭК «Дружба-4» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Энергокомфорт». Единая сбытовая компания», ПАО «ТГК-1», ПМУП «Автоспецтранс», АО «ПКС-Водоканал», ООО ПО «Альфа». 

В дальнейшем исковые требования ФИО1 были уточнены. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ вводится оплата за вывоз ТБО по количеству зарегистрированных жильцов в квартире, а помимо истца и членов ее семьи, в квартире еще зарегистрированы члены семьи ответчика, ФИО1 также просит разделить оплату за вывоз ТБО согласно прописанным членам семей истца (4 человека) и ответчика (3 человека), а учитывая, что в квартире проживает истец, оплату за ХВС, ГВС, электроэнергию по внутриквартирным счетчикам просит внести в её счет.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом последующих уточнений. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений по иску не представил.

Ответчик ЖЭК «Дружба-4» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее был представлен письменный отзыв на иск. 

Иные лица в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, свои позиции изложили в письменных отзывах.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В статье 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заедании установлено, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, у ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По сообщению истца, соглашение об определении порядка участия в оплате ЖКУ стороны не достигли.

Таким образом, исходя из смысла обозначенных выше законоположений, поскольку истец и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля каждого собственника в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги может быть определена в судебном порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по сути обоснованы.

Из материалов дела следует, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, входит в состав ЖЭК «Дружба-4», который в соответствии с возложенными на него обязанностями ежемесячно выставляет жильцам дома квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

Исходя из положений и целей Устава ЖЭК «Дружба-4» для осуществления деятельности по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг, кооперативом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями - ООО «Энергокомфорт». Единая сбытовая компания» (поставка электроэнергии, используемой в целях содержания общего имущества МКД), ПАО «ТГК-1» (поставка тепловой энергии, горячей воды), ПМУП «Автоспецтранс» (вывоз и утилизация твердых бытовых отходов), АО «ПКС-Водоканал» (отпуск воды и прием сточных вод), ООО ПО «Альфа» (техническое обслуживание домофонов).

В отношении указанной выше квартиры выставляются счета на оплату за содержание жилья, текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, т/о домофона, кроме того, коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, ХВС на содержание ОИ, ГВС на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод и отоплению осуществляется по показаниям коллективных (общедомового) приборов учета.

Расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД осуществляются по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения утвержден общим собранием собственников на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также собственники ежемесячно должны производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Со стороны ООО «Энергокомфорт». Карелия» выставляются счета на оплату электрической энергии, потребляемой в пределах жилого помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, отражены также в отзывах участвующих в деле лиц, не оспариваются сторонами. 

Также из материалов дела следует, что в квартире сторон зарегистрировано всего 7 человек, в том числе, 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, факт того, что стороны не пришли к соглашению о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд решением суда определяет такой порядок, исходя из размера долей в праве собственности у истца и ответчика ФИО2, а именно определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в долях: 2/3 - на ФИО1, 1/3 - на ФИО2

Предложенный истцом порядок начисления (за жилищные услуги – от размера долей, за ТБО – от количества зарегистрированных, за воду и свет внутри квартиры – возложить только на истца) судом не может быть учтен, так как законом предусмотрено определение соответствующего порядка, исключительно из размера долей (ст.247 ГК РФ), также суд учитывает, что в квартире зарегистрировано двое 

<

данные изъяты> ФИО2, в связи с чем в силу ст.61 Семейного кодекса РФ стороны имеют как равные права, так и равные обязанности в отношении своих детей, в том числе в части оплаты за детей платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Подлежит учету и тот факт, что непроживание в квартире в настоящее время ответчика ФИО2 и членов его семьи, также не может оказывать влияние на установленный судом порядок участия в оплате жилищно-коммунальных платежей, так как решение принимается на будущее, ответчик в любой момент своим правом на использование жилого помещения может воспользоваться.

Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В отношении требований истца об обязании ЖЭК «Дружба-4» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы суд учитывает, что решение суда является в любом случае основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 по оплате за все жилищно-коммунальные услуги. И в этой части доводы ООО «Энергокомфорт». Карелия о том, что отсутствует соответствующая техническая возможность, не могут быть учтены, так как такое основание не может являться поводом для отказа в иске.

Вместе с тем, требование об обязании заключить отдельное соглашение необоснованно, поскольку вышеуказанный установленный судом порядок участия не создает обязанности для ЖЭК «Дружба-4» открыть самостоятельные лицевые счета для собственников жилого помещения (если только сам ЖЭК имеет на это волеизъявление), поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. В связи с чем заключение отдельного соглашения применительно к квартире сторон, которая находится в долевой собственности граждан, не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в долях: 2/3 - на ФИО1, 1/3 - на ФИО2.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 по оплате за все жилищно-коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в 

окончательной форме 25.05.2018.