Дело № 2 –901/2019 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2019-000988-88 изготовлено 21.08.2019г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 августа 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 2 293,84 рублей, расторгнуть договор аренды № 14 от 06 февраля 1995 года. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 06 февраля 1995 года администрация Ново-Никольское Ростовского района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №14.

За период с 01.01.2008 г. по 31.12.2018г. за земельный участок общей площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, арендная плата арендатором не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды, на сумму арендной платы начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством. Ссылается на ст. ст. 452, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ. ФИО1 29.01.2019 года направлено уведомление № 297 от 29.01.2019 г. о расторжении вышеуказанного договора аренды и о погашении задолженности в добровольном порядке. До настоящего времени претензия не исполнена. Заказное письмо вернулось в адрес Управления обратно. За период с 01.01.2008г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 460 кв.м. составляет 1726.90 руб., а так сумма проценты с 11.11.2008 по 24.12.2018 г. составляет 566.94 руб.

Истец Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Исковые требования основаны на законе. 

06 февраля 1995 года администрация Ново-Никольское Ростовского района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды №14 земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> 

Согласно пункту 1 Договора аренды установлена обязанность арендатора, принять в аренду земельный участок общей площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 25 лет, т.е. до 05.02.2020г.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г. распорядительные полномочия Администрации сельского поселения в отношении, арендуемого ответчиком земельного участка переданы органу местного самоуправления муниципального района, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к Управлению муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Начисление арендной платы, производится с момента регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 3 договора аренды пользования земельным участком является платным.

Оплата арендной платы по договору должна производиться равными платежами, в срок до 10 ноября отчетного года, согласно пункта 3.2 постановления Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные без торгов ».

В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчёте, начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

За период с 01.01.2008 г. по 31.12.2018г. за земельный участок общей площадью 460 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, арендная плата арендатором не оплачивалась. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения землепользования и неисполнение п.3 настоящего договора арендатором. (л.д.3) 

Руководствуясь ст.ст. 452, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ, п.5 договора аренды от 06.02.1995 г. № 14 ФИО1 29.01.2019 года направлено уведомление № 297 от 29.01.2019 г. о расторжении вышеуказанного договора аренды и о погашении задолженности в добровольном порядке. До настоящего времени претензия не исполнена. Заказное письмо вернулось в адрес Управления обратно. 

С учетом вышеизложенного, ввиду существенных нарушений ФИО1 условий договора аренды, указанный договор должен быть расторгнут. 

За период с 01.01.2008г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 460 кв.м. составляет 1726.90 руб., сумма процентов с 11.11.2008 по 24.12.2018 г. составляет 566.94 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района в полном объеме.

Расторгнуть договор № 14 от 06.02.1995 г. аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключенный между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области сумму задолженности по арендной плате в размере 1 726,90 рублей, сумму процентов в размере 566,94 рубля.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева