Дело № 2-313/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 18 августа 2017 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В., 

при секретаре Кантеевой А.Э.,

с участием представителя истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску АМС Алагирского района РСО-ФИО1, действующего по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 по первоначальному иску - истца по встречному иску – ФИО2, действующего по доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений с изъятием помещений и возвратом стоимости помещений, 

по встречному иску ФИО3 к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с изъятием помещений и возвратом стоимости нежилых помещений в Литере «А» по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенных на первом этаже №№, и на втором этаже помещения №№, общей площадью 715,9 кв.м., заключенного между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания №. 

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к АМС 

<

адрес> РСО-Алания о признании его добросовестным приобретателем нежилых помещений общей площадью 715,9 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Литер «А», на первом этаже помещения №№.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО4 первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи нежилых помещений Литер «А» на первом этаже №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 715,9 кв.м. В связи с тем, что имущество являлось муниципальной собственностью, оно было реализовано на торгах. Считает, что договор был заключен с нарушением закона, так как отчет по оценке недвижимости был составлен ДД.ММ.ГГГГ, а опубликован на официальном сайте только ДД.ММ.ГГГГ, кроме того не был соблюден пятидневный срок заключения договора. Просит заявленный иск удовлетворить, а во встречном иске отказать. 

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился об уважительности неявки суду не сообщил.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску-истца по встречному иску ФИО3

Представитель ответчика по первоначальному иску- истца по встречному иску ФИО3- ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск АМС Алагирского района РСО-Алания не признал, встречный иск ФИО3 поддержал и пояснил, что на официальном сайте АМС Алагирского района РСО-Алания было опубликовано объявление о продаже нежилых помещений на торгах, по результатам которых ФИО3 был признан победителем и с ним был заключен договор купли – продажи нежилых помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Все условия договора им были выполнены, деньги своевременно внесены. Договор купли – продажи нежилых помещений был зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по РСО-Алания. С момента приобретения помещений ФИО3 пользуется имуществом, произвел в помещениях косметический ремонт. Просит встречный иск удовлетворить, в первоначальном иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ АМС 

<

адрес> на торгах продала ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей муниципальное имущество Литер «А» на первом этаже №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 715,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания №.

Факт заключения договора подтверждается передаточным актом помещений.

Основанием заключения договора купли-продажи указан Протокол проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость нежилых помещений Литер «А» на первом этаже №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как усматривается из ст.12 ФЗ №135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что после составления отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ аукцион был проведен не в течение шести месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 11 месяцев.

Согласно ст. 448 ГК РФ - аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что истец не заявил требований о признании торгов недействительными. В приведенном положении закона разъяснено, что признание договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, возможно только в случае признания самих торгов недействительными.

Поскольку истцом не заявлены требования о признании торгов недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения иска АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о нарушении при проведении торгов нежилых помещений требований ст. 12 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о шестимесячном сроке использования отчета об оценке рыночной стоимости, суд считает необоснованным, так как истец не представил сведений о том, что рыночная стоимость спорных объектов изменилась в сторону увеличения за период с даты составления предыдущего отчета ДД.ММ.ГГГГ и до даты проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ. 

Во встречном иске ФИО3 к АМС Алагирского района РСО-Алания поставлен вопрос о признании его добросовестным приобретателем нежилых помещений Литер «А» на первом этаже №№, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 715,9 кв.м.

Суд исходит из требований ст. 302 ГК РФ, согласно которой, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

ФИО3 при заключении договора купли – продажи спорных нежилых помещений, совершил сделку, которая соответствует всем признакам действительной сделки.

АМС Алагирского района РСО-Алания не представила суду сведений о том, что на момент совершения сделки купли – продажи по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, а за другим лицом или, что в ЕГРП имелась отметка о судебном споре. Сделка купли – продажи нежилых помещений Литер «А» на первом этаже №№, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 715,9 кв.м. отвечает признакам действительности, поэтому суд считает встречный иск ФИО3 о признании его добросовестными приобретателем нежилых помещений обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений с изъятием помещений и возвратом стоимости помещений – отказать в связи с необоснованностью.

Встречный иск ФИО3 к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений – удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем нежилых помещений Литер «А» на первом этаже №№, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 715,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий И.В. Гусова