Дело № 2-379/2020

УИД 21RS0007-01-2020-000445-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Яковлевой И.М., 

с участием

истца - представителя ООО "Управляющая компания "Домовой" ФИО1, действующего по доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (далее - ООО "УК "Домовой", истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики. Иск обосновывается тем, что с 22 февраля 2020 года по 23 февраля 2020 года собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 23.02.2020. Данным протоколом утверждено решение, в том числе, об установлении платы за содержании жилого помещения в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м помещения. Инициатором проведения собрания выступил ответчик ФИО4 Истец полагает, что собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, поскольку был нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома, отсутствуют документы, подтверждающие вручение уведомления о проведении собрания каждому собственнику, а решение и протокол являются ничтожными. В нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N44/р, решение (бюллетень) для каждого собственника не оформлялся, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что заочное голосование фактически не проведено. Также, истец полагает, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума. Кроме того, истец ссылается на то, что собственниками помещений многоквартирного дома не представлены допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности установленной платы за содержание общего имущества дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м, считает, что собственники неправомерно исключили и уменьшили виды работ, предусмотренные требованиями, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Истец ссылается также на то, что собственниками не учтено, что многоквартирный дом № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики принят в управление общим собранием с последующим заключением договора управления от 18.09.2019 сроком на три года и с установлением платы за содержание жилого помещения в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м. При этом положениями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ гарантировано право учета общим собранием собственников помещений предложений управляющей организации при утверждении размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, который устанавливается на срок не менее чем один год. Указанное, в свою очередь, препятствует собственникам определять размер платы за содержании жилого помещения в многоквартирном доме до истечения года после заключения договора управления многоквартирным домом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы законодательства, ООО "УК "Домовой" просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м, оформленное протоколом № 1 от 23 февраля 2020 года, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец - представитель ООО "УК "Домовой" ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду. Кроме того, представил письменный отзыв с исх. 

<

число> от 

<

дата> на письменные возражения ответчика по иску, приобщенный к материалам дела, просил учесть при разрешении спора.

Ответчик ФИО4 заявленные требования ООО "УК "Домовой" не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что никакого собрания в сентябре 2019 года собственниками многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики не проводилось, считая, что решение собрания собственников помещений дома было сфальсифицировано истцом. Решение об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м принято с учетом перечня работ, предложенных управляющей компанией по дому № 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка Чувашской Республики, однотипного с домом № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики, с отказом от части предложенных работ и соответствующим снижением цены работ. Полагает, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, в связи с чем, просил применить последствия пропуска ООО "УК "Домовой" срока исковой давности. Обращает внимание суда на то, что ни нормы Жилищного кодекса РФ, ни Правила проведения конкурсного отбора не устанавливают запрета на обязанность собственников раз в год проводить собрания по вопросам, компетенция решения которых отнесена к общему собранию собственников, в период действия договора управления, заключенного с управляющей компанией органом местного самоуправления. ООО "УК "Домовой" не вправе оспаривать решение общего собрания в силу ничтожности без приведения надлежащих доказательств отсутствия кворума, а в силу оспоримости - не будучи собственником помещений многоквартирного дома. Утверждает, что процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представления необходимых документов управляющей организации, не была нарушена. Объявление о проведении собрания было вывешено заблаговременно, а решение направлено истцу через два дня после голосования. Решение об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м было принято при наличии необходимого кворума, которое, считает, является правильным и обоснованным, поскольку невыполненные и ненадлежащим образом выполненные управляющей компанией работы не должны оплачиваться. Полагает, что в подтверждение установленного тарифа стороной истца не представлено актов обследования технического состояния многоквартирного дома и документов, содержащих сведения о выявленных дефектах, а доводы истца не подтверждены какими-либо доказательствами и расчетами. Считает, что для утверждения ООО "УК "Домовой" о том, что собственники установили тариф произвольно, оснований не имеется. Просил в иске ООО "УК "Домовой" отказать.

В порядке ст. 43 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В период нахождения дела в производстве суда определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики - гр. ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2, ФИО12, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО17 А.И., ФИО17 И.А., ФИО50, ФИО79Ан., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО79Ал., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО28, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО3, ФИО77, ФИО78, юридическое лицо - АО "ПМК № 8", муниципальное образование - Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики.

Указанные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще уведомленные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, каких-либо заявлений и ходатайств от них не поступило, сведений о причинах неявки суду не представлено.

С учетом мнения участвующих лиц, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

<

дата> собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г.Козловка Чувашской Республики по инициативе ООО "УК "Домовой" проведено внеочередное общее собрание (в форме очного голосования), на котором приняты решения, в том числе: о способе управления домом - управление управляющей организацией; о расторжении договора управления с ООО "УК "Доверие"; об утверждении управляющей организации - ООО "УК "Домовой" и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 

<

дата>; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м общей площади жилого помещения; о выборе уполномоченного лица - ФИО64; об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов; о месте хранения протокола и решений общего собрания - в органе государственного жилищного надзора, копия - у инициатора. По всем вопросам повестки были приняты единогласные решения.

<

дата> между ООО "УК "Домовой" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 

<

дата>, заключен договор управления 

<

число> многоквартирным домом. Пунктом 4.2 Договора согласовано, что размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 15 руб. 60 коп. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения(й) собственника. Срок действия договора - 3 года, вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 10.1 Договора). 

Из расшифровки размера платы по содержанию жилья на 2019 год по многоквартирным домам, перешедшим в ООО "УК "Домовой", в том числе, по дому № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики, следует, что размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества указанного дома составляет 15 руб. 60 коп. с 1 квадратного метра площади (определен исходя из перечня, периодичности и стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома - всего 15 позиций).

Собственник 

<

адрес> ФИО4 уведомил собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме: 22.02.2020 - очного голосования; с 22.02.2020 по 20 час. 00 мин. 23.02.2020 - заочного голосования, с предлагаемой повесткой дня: 1. Избрание членов счетной комиссии. 2.Выборы уполномоченного лица. 3. Утверждение перечня работ по содержанию общедомового имущества. 4. Утверждение тарифа на содержание общедомового имущества. Указанное объявление, по утверждению ответчика ФИО4 было размещено на доске объявлений и подъездных дверях дома.

В период с 22 по 23 февраля 2020 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 23 февраля 2020 года. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание членов счетной комиссии общего собрания в составе 2 человек. 2. Выборы уполномоченного представителя - лица, которому собственники помещений в доме доверяют от имени всех собственников подписывать протоколы собраний, обращения в административные и правоохранительные органы, акты выполненных управляющей компанией работ, акты проверки показаний общедомовых приборов учета, коллективные иски в интересах собственников жилья. 3. Утверждение перечня работ по содержанию общедомового имущества. 4. Утверждение тарифа на содержание общедомового имущества.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь помещений дома составляет 2128,3 кв.м, общее количество голосов собственников - 2128,3 (1 голос = 1 кв.м общей площади), проголосовали собственники 29 помещений дома, что составляет 80,6% от количества помещений, кворум для принятия решений имеется, общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня. Также, в протоколе указано о принятии единогласных решений (1145,6 голосов или 53,81% от общего числа голосов собственников помещений) по всем четырем вопросам повестки дня, в том числе, об исключении из стоимости предложенных ООО "УК "Домовой" работ расценок на сантехнические работы по централизованному теплоснабжению в размере 0,96 руб., сварочные работы в размере 0,63 руб., кровельные работы в размере 0,24 руб., штукатурные работы в размере 0,42 руб., содержание детских площадок в размере 0,42 руб., очистку урн, крышек люков колодцев и пожарных гидрантов, очистку и промывку урн, придомовой территории от снега в размере 2,0 руб., содержание мест сбора ТБО в размере 0,37 руб., затраты сторонних организаций в размере 0,55 руб. (вопрос N 3), и об утверждении тарифа на содержание общедомового имущества в размере 8,73 руб. с 1 кв.м площади каждого помещения (вопрос N 4). Протокол подписан членами счетной комиссии ФИО4, ФИО5 и уполномоченным лицом ФИО4

К протоколу приложен протокол голосования по вопросам повестки собрания с отражением номера квартиры, Ф.И.О. собственника, доли в праве собственности, площади квартиры, результата голосования по каждому вопросу повестки общего собрания. Общее число голосов собственников помещений, проголосовавших "за" - 1145,6 или 53,81 %.

По утверждению ответчика, не оспариваемого стороной истца, указанный протокол с приложением реестра проголосовавших и объявления о проведении общего собрания были переданы в ООО "УК "Домовой" 

<

дата>, вх. 

<

число>.

Постановлением начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по Козловскому району от 

<

дата> по материалу проверки по обращениям ФИО4 и ФИО29 о подделки подписей в протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления. Постановлением и.о. прокурора Козловского района Чувашской Республики от 

<

дата> данное постановление отменено как незаконное (необоснованное), материал возвращен в ОМВД России по Козловскому району для организации дополнительной проверки.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР ОМВД России по Козловскому району от 

<

дата> по материалу дополнительной проверки заявления ФИО4 и ФИО29 о подделки подписей в протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству из филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии судом истребованы сведения о зарегистрированных правах на помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (поквартирно).

На основании поступивших выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлены собственники помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики.

Иные доказательства и дополнительные пояснения, имеющие значение для разрешения спора, по предложению суда сторонами не представлены. Участвующие в деле лица предупреждены судом о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Вследствие чего, суд выносит решение на основании предоставленных доказательств по делу согласно ст. 59 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее- Перечень). В названном Перечне указан состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм права следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Суд считает установленным по делу, что управление многоквартирным домом № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики осуществляет истец - ООО "УК "Домовой". В период с 22.02.2020 по 23.02.2020 проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования. Общее собрание проведено по инициативе собственника квартиры №30 ФИО4 (наличие права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2016). Решения общего собрания оформлены протоколом №1 от 23.02.2020.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско- правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско - правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п.1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявляя требования о недействительности решения общего собрания, ООО "УК "Домовой" ссылалось на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно, ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; отсутствие кворума при принятии решений; направление оспариваемого протокола в управляющую компанию без требуемых приложений.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству суд предложил ответчику ФИО4, а также третьим лицам, представить доказательства в обоснование своих возражений относительно доводов иска и обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

В подтверждение соблюдения требований о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании ответчиком в материалы дела представлено объявление о проведении в период с 22.02.2020 по 23.02.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики.

По утверждению ответчика уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено в местах общего пользования - на входных дверях подъездов, то есть в местах периодического присутствия проживающих в доме граждан. Данные обстоятельства не отрицал и представитель истца.

Между тем, несмотря на то, что уведомление содержит все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, достоверно установить дату его размещения инициатором собрания ФИО4 не представляется возможным. Суд соглашается с доводами истца о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Проверяя доводы иска о том, что фактически заочная часть общего собрания собственниками не проведена, поскольку не оформлены бюллетени для каждого собственника, суд находит их необоснованными. В этой части доводы истца опровергаются представленным суду протоколом общего собрания с реестром голосования по вопросам повестки собрания. Решения проголосовавших собственников приняты опросным путем, оформлены в письменной форме по всем вопросам, поставленным на голосование.

Оспаривая решение, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка и оформленное протоколом № 1 от 23.02.2020, истец ООО "УК "Домовой" фактически указывает на его ничтожность в силу отсутствия кворума.

Рассматривая приведенные истцом в этой части доводы, суд приходит к следующему.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных ООО "УК "Домовой" требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Суд счел необходимым оказать содействие в истребовании доказательств наличия кворума на общем собрании из регистрирующего органа, направив соответствующие запросы в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии.

Как усматривается из протокола № 1 от 23.02.2020 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка проведено в форме очно-заочного голосования, признано правомочным. При этом кворум в процентном отношении признан равным 80,6 % от количества помещений дома. Из приложенного к проколу реестра проголосовавших и пояснений ответчика следует, что в голосовании приняли участие 29 собственников помещений, общее число голосов которых составляет 1145,6 кв.м, что составляет 53,81 % голосов многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится установление наличия кворума, суд считает необходимым провести проверку подсчета голосов общего собрания в полном объеме.

Согласно электронному паспорту дома на сайте "Портал ЖКХ Чувашской Республики" (http://www.jkh.cap.ru) общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, составляет 2128,3 кв.м.

Судом установлено, что при подсчете голосов состоявшегося общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении отдельных проголосовавших собственников неправильно учтена принадлежащая им жилая площадь, а именно, указывалась площадь всего жилого помещения в то время, когда участнику собрания принадлежала лишь доля в нем; учтена площадь помещений, право собственности на которые не зарегистрировано. 

Поскольку размер принадлежащей площади непосредственно определяет число голосов, которыми обладает собственник, допущенные нарушения привели к завышению числа голосов, участвующих в собрании.

Проверяя легитимность подсчета голосов, учитывая сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, а также данные протокола голосования, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих решений:

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 53,7 кв.м, в протоколе - 47,0 кв.м) ФИО52 исключается в части площади 29,1 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 4);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 41,5 кв.м, в протоколе - 41 кв.м) ФИО55 исключается в части площади 20,25 кв.м, поскольку владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 5);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 31,1 кв.м, в протоколе - 32 кв.м) ФИО50 исключается в части площади 21,6 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 10);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 41,1 кв.м в протоколе - 42 кв.м) ФИО68 исключается в части площади 28,3 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 12);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 46,2 кв.м, в протоколе - 46,8 кв.м) ФИО75 исключается в части площади 36,25 кв.м, поскольку владеет 1/4 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 14);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 56,3 кв.м, в протоколе - 56 кв.м) ФИО67 исключается в части площади 27,85 кв.м, поскольку владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 16);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 44,7 кв.м, в протоколе - 43 кв.м) ФИО42 исключается в части площади 20,65 кв.м, поскольку владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 19);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 52,8 кв.м) ФИО64 исключается в части площади 35,2 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 20);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 41,1 кв.м) ФИО30 исключается в части площади 27,4 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 21);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 36,4 кв.м, в протоколе - 36,8 кв.м) ФИО49 исключается в части площади 18,6 кв.м, поскольку владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 22);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 36,2 кв.м) ФИО44 исключается в части площади 24,1 кв.м, поскольку владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100% площади (порядковый номер в списке 24);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 53,7 кв.м) ФИО58 исключается в части площади 26,85 кв.м, поскольку владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности, голосует за 100 % площади (порядковый номер в списке 26);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 40,7 кв.м) ФИО31 исключается в части площади 40,7 кв.м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 2);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 36,2 кв.м) ФИО32 исключается в части площади 36,2 кв.м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 7);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 43,4 кв.м) ФИО33 исключается в части площади 43,4 кв. м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 9);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 45,6 кв.м) ФИО34 исключается в части площади 45,6 кв.м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 11);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 46,4 кв.м) ФИО35 исключается в части площади 46,4 кв.м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 13);

- решение собственника 

<

адрес> (общая площадь 40,7 кв.м) ФИО36 исключается в части площади 40,7 кв.м, поскольку в голосовании приняло участие лицо, которое не является собственником помещения (порядковый номер в списке 25).

Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению, составляет 569,15 кв.м.

Следовательно, общая площадь помещений собственников дома, принявших участие в голосовании, составила 656,85 кв.м, при общей площади помещений 2128,3 кв.м, или 30,9 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, т.е. ничтожности принятых решений в силу ст. 181.5 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах доводы стороны истца о том, что решение собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что истец не вправе обжаловать результаты проведенного собрания по тому основанию, что ООО "УК "Домовой" не является участником гражданско-правового сообщества (собственником помещений в многоквартирном доме).

Так, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

В абзаце втором п. 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 содержится разъяснение, согласно которому к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец ООО "УК "Домовой" утверждает, что принятое решение порождает для него правовые последствия, поскольку непосредственно затрагивает имущественные интересы.

Согласно исследованным доказательствам по делу в повестку дня обжалуемого общего собрания входили, в том числе, вопросы утверждения перечня работ по содержанию общедомового имущества и тарифа на содержание общедомового имущества, то есть вопросы, связанные с получением управляющей компанией выгоды от использования общего имущества многоквартирного дома.

Вследствие чего, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии у него правового интереса в оспаривании принятого общим собранием решения, так как данным решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца. 

Спор по требованию о признании недействительным ничтожного решения (ст. 181.5 ГК РФ) может быть инициирован любым лицом, имеющим охраняемый законом интерес в таком признании.

Рассматривая доводы иска о том, что до истечения года после заключения договора управления многоквартирным домом у собственников помещений данного дома отсутствует право определять размер платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, установление размера платы за содержание общедомового имущества в размере 8,73 руб. с 1 кв.м площади не соответствует положениям ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла нормы ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, исключительным правом установления размера оплаты услуг по содержанию многоквартирного дома наделено общее собрание собственников, которые в соответствии со ст. 45 ЖК РФ обязаны ежегодно проводить общее собрание и устанавливать размер платы.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка (протокол от 

<

дата> 

<

число>) ООО "УК "Домовой" выбрано управляющей компанией, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, 

<

дата> заключен договор управления между ООО "УК "Домовой" и собственниками помещений данного многоквартирного дома. Срок действия утвержденного размера платы на содержание жилья, установленный соглашением сторон в три года, не истек, на момент принятия оспариваемых решений (

<

дата>) срок управления истцом многоквартирным домом N 1 по ул. ФИО6 г. Козловка составил пять месяцев. Названные протокол общего собрания от 

<

дата> 

<

число> и договор управления от 

<

дата> 

<

число> в самостоятельном порядке не оспорены и недействительными не признаны, соответственно, вопреки мнению ответчика, в рамках заявленных предмета и основания иска оценка законности принятых собственниками решений дана быть не может, решения общего собрания от 

<

дата>, оформленные соответствующим протоколом, являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из действующего правового регулирования, суд не может согласиться с утверждением истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома до истечения года не вправе изменить утвержденный общим собранием размер платы за содержание общедомового имущества. Управляющая организация обязана применять размер платы за содержание жилья, утвержденный решением общего собрания, в течение года. Собственники помещений многоквартирного дома вправе утверждать новый тариф, однако, реализовать такое решение они смогут только по истечении года после его утверждения.

Также, суд не может согласиться с доводами истца о том, что оспариваемый протокол противоречит требованиям, предъявляемым к протоколу, так как в нарушение требований ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол собрания собственников от 23.02.2020 не подписан председательствующим и секретарем собрания, вопрос о выборе председателя и секретаря собрания не обсуждался и в протоколе не указан, протокол собрания собственников подписан членами счетной комиссии и уполномоченным лицом. 

Согласно принятому решению при наличии необходимого кворума по повестке дня (вопросы N 1 и N 2) были избраны два члена счетной комиссии и уполномоченное лицо, наделенные по результатам голосования полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания. Подводя итоги голосования, составляя и подписывая протокол собрания, счетная комиссия действовала в пределах своих полномочий.

Кроме того, в качестве оснований заявленных требований истец сослался также на несоответствие решения собственников требованиям закона, а именно, положениям ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, мотивировав тем, что установленная собственниками помещений многоквартирного дома плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является экономически не обоснованной, не позволяет осуществить содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона.

Как указано выше, в настоящее время управляющая компания начисляет плату за содержание общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка, исходя из тарифа, утвержденного протоколом общего собрания от 17.09.2019 № 1, и составляющего 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Как видно из решения общего собрания 23.02.2020, решение об утверждении тарифа на содержание общедомового имущества в размере 08 руб. 73 коп. принималось путем исключения из работ, предложенных управляющей компанией, расценок на ряд работ и услуг (всего на сумму 6 руб. 87 коп. с 1 кв.м), с учетом количества и качества фактически оказываемых управляющей компанией услуг. При этом по вопросу фактического оказания управляющей компанией всего комплекса услуг и работ, предусмотренного договором управления, ответчик доводов не привел и доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, суду не представил.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.02.2020 не следует, что на собрании при утверждении перечня работ по содержанию общедомового имущества каким-либо образом исследовался вопрос о его соответствии минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом особенностей данного конкретного дома. Напротив, в судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что за основу при расчете платы на содержание общего имущества дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка был принят перечень работ с установленными расценками по дому N 20А по ул. Карла Маркса г. Козловка.

Соглашаясь с доводами иска в этой части, суд считает, что размер платы был принят собственниками произвольно, без его экономического обоснования и учета утвержденного тарифа, отклоненного без каких-либо мотивов. 

Между тем, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.

Суд, принимая во внимание приведенные выше положения закона, устанавливающие принципы установления тарифов на обслуживание жилья, и разъяснения п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22, находит примененный собственниками принцип расчета не соответствующим требованиям закона. Утвержденный собственниками тариф в размере 08 руб. 73 коп., составляющий 56 % от ранее установленного экономически обоснованного тарифа, не может обеспечить содержание имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отсутствие надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, может привести к снижению характеристик надежности и безопасности дома.

Применяемый собственниками помещений многоквартирного жилого дома принцип расчета тарифа, согласно которому его размер обусловлен некачественным оказанием услуг ООО "УК "Домовой", суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием к снижению размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.

В случае некачественного оказания услуг управляющей компанией собственники жилых помещений не лишены права требовать перерасчета внесенных платежей, а также компенсации причиненного вреда в установленном законом порядке, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Судом рассмотрены доводы ответчика ФИО4 о пропуске истцом ООО "УК "Домовой" установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования в суд решения общего собрания, которые отклоняются на основании следующего.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", видно, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, действующим законодательством установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление судом момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников от 23.02.2020.

Судом достоверно установлено, что истец ООО "УК "Домовой" узнал о результатах проведенного с 22.02.2020 по 23.02.2020 собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка общего собрания 04.03.2020, что подтверждается отметкой ООО "УК "Домовой" на копии протокола, не оспаривается ответчиком. С исковым заявлением истец обратился в суд 02.09.2020, то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подвергнув оценке в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, исходя из конкретных установленных обстоятельств по делу, суд приходит к убеждению, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики были допущены грубые нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников, необходимый кворум для признания собрания легитимным отсутствовал, оспариваемое решение не соответствует требованиям закона, что в своей совокупности является основанием для признания недействительным решения проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г.Козловка Чувашской Республики. С учетом чего, предъявленные ООО "УК "Домовой" к ответчику ФИО4 (инициатору собрания) требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

При подаче иска ООО "УК "Домовой" уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, иск ООО "УК "Домовой" к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв.м, оформленное протоколом № 1 от 23 февраля 2020 года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. ФИО6 г. Козловка Чувашской Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 08 руб. 73 коп. с 1 кв. м, оформленное протоколом от 23 февраля 2020 года № 1.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 года