Дело №

УИД 69RS0№-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

г. Касимов 24 июля 2023 года.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при секретаре Мазикиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение в размере 38388 рублей 06 копеек, пени в размере 13931 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за коммунальные услуги в размере 105737 рублей 40 копеек, пени в размере 43247 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8197 рублей 51 копеек, пени в размере 1268 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по оплате госпошлины в размере 5308 рублей. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками, как за собственниками указанного жилого помещения, числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 144126 рублей 46 копеек (из них в том числе 38 3288 рублей 06 копеек задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 105738 рублей 40 копеек задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8197 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неоплатой ответчиками данных услуг были начислены пени на образовавшуюся задолженность, а именно в размере 13931 рубль 58 копеек на задолженность по оплате за жилое помещение, 43247 рублей 12 копеек на задолженность по коммунальным услугам, 1268 рублей 20 копеек за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. Всего истец просит взыскать с ответчиков сумму в размере 216078 рублей.

Определением суда от 27 апреля 2023 года прекращено производство по делу в связи со смертью Л.Н.Е. до предъявления иска в суд.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежала Л.П.М. и Л.Н.Е. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45, л.д.82). Л.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 1/2 доли указанной квартиры приняла его внучка ФИО2, в пользу которой Л.Н.Е. оставил завещание, и которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти Л.Н.Е. по завещанию. Другую 1/2 долю указанной квартиры по закону унаследовал ФИО1 после смерти Л.П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иные предполагаемые наследники после смерти Л.П.М. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу Л.П.М. №, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и материалами наследственного дела № к имуществу Л.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от 01 июня 2023 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, в уточненной редакции заявленных требований просил взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность пропорционально 1/2 доли каждого в праве собственности за жилое помещение, а именно с каждого ответчика задолженность за жилое помещение по 19194 рубля и 03 копейки, пени по 6965 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги по 52868 рублей 70 копеек, пени по 21623 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате взносов на капитальный ремонт по 4098 рублей 75 копеек, пени по 634 рубля 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины по 2654 рубля 00 копеек, а всего взыскать с каждого ответчика по 108038 рублей 23 копейки в пользу ООО «КДЕЗ».

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Ранее в возражениях на иск ответчик ФИО1 просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в случае удовлетворения иска просил снизить размер пени, установленный истцом за нарушение обязательства, в том числе с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 о приостановлении до 01 января 2021 года начисления неустойки (пени) по договорам о предоставлении коммунальных услуг, управления многоквартирным домом и внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Суд, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 Постановления ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 по делу N 88-2149/2022, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2021 по делу N 88-19533/2021, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2021 по делу N 33-23836/2021, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 по делу N 88-22259/2021).

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч.4 ст.154 плата за отопление включается в плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ и пп.(и) п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

П.37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных ч.4 ст.154 ЖК РФ, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Л.П.М. А ответчик ФИО2 является собственником другой 1/2 доли указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти Л.Н.Е. 

Согласно договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по 

<

адрес> с соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома, на которую согласно п.2.1 указанного договора по заданию собственников помещений этого дома возложена обязанность в течение срока действия указанного договора за плату:

а) выполнять работы по управлению многоквартирным домом (далее по тексту МКД); 

б) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущем ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 6 Договора;

в) оказывать услуги по организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в порядке, указанном в разделе 10 Договора;

г) обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, в порядке, установленном в разделе 8 Договора,

д) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В соответствии с п.4.2.1 указанного Договора собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору, уплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Из п.9.1 указанного Договора следует, что в соответствии с настоящим Договором Собственники вносят на расчетный счет Управляющей организации следующие платежи, составляющие в совокупности плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно:

Плату за работу и услуги Управляющей организации по управлению МКД в размере, предусмотренном Разделом I приложения № к настоящему Договору;

Плату за работы и услуги по содержанию общего имущества в МКД, предоставляемых Управляющей организацией, в размере, предусмотренном Разделом № Приложения № к настоящему Договору;

Плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, выполняемые специализированными, подрядными организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями в размере, предусмотренном Разделом 3 Приложения № к настоящему Договору;

Плату за работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в размере, предусмотренном Разделом № Приложения № к настоящему договору;

Плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Плату за коммунальные услуги (горячую воду, холодную воду, отведение сточных вод, отопление), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении, для расчетов с ресурсоснабжающими организациями;

Накопительные отчисления на создание резервного фонда на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД или на выполнение непредвиденных работ, в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений в МКД, и указанном в Разделе 5 Приложения № к настоящему Договору. Указанные накопительные отчисления на создание резервного фонда учитываются на лицевом счете многоквартирного дома нарастающим итогом и расходуются ву соответствии с п.9.11 настоящего Договора.

Судом установлено, что на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у истца, как управляющей организации, открыт лицевой счет № с обозначением ответственного лица Л.Н.Е.

Согласно представленным истцом начислениям по данному лицевому счету стоимость взноса на капитальный ремонт в период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года включительно составила 169 рублей 12 копеек ежемесячно, а с января 2022 года по ноябрь 2022 176 рублей 37 копеек ежемесячно.

Поскольку за период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года палата за капитальный ремонт по указанному лицевому счету была внесена только за июль 2020 года, за июнь 2021 года, за декабрь 2021 года, то за собственниками данного жилого помещения образовалась задолженность в размере 8197 рублей 51 копейка. 

Кроме того, по данному лицевому счету произведено за период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года начисление платы за услуги домофона, за услги на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению, тепловой энергии, канализации и электроэнергии, а также содержание жилья, расходов по ведению спецсчета на общую сумму 40737 рублей 59 копеек, из которой была произведена оплата только за июль 2020 года, июнь 2021 года, декабрь 2021 года, в связи с чем общая сумма долга за данный вид услуг составила 40737,59-2349,53 = 38388 рублей 06 копеек.

Конкретно в жилое помещение - квартиру № в период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года поставлялись услуги по отоплению, канализации, тепловой энергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, по холодной воде на общую сумму 112473 рубля 01 копейка, из которой была оплачена сумма 1415 рублей за июль 2020 года, 1642 рубля 50 копеек за июнь 2020 года, 3677 рублей 11 копеек за декабрь 2021 года. В связи с чем общая сумма долга по данным видам коммунальных услуг составила сумму 105738 рублей 40 копеек. 

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиками обязательства по оплате за указанные виды работ и услуг, а также не внесение платы за капитальный ремонт. 

Ответчиками не представлено иного расчета задолженности, не оспорен факт оказания указных видов работ и услуг. Указанный расчет судом проверен и суд находит его верным и обоснованным, в связи с тем суд соглашается с расчетом размера задолженности, представленным истцом.

Поскольку ответчики несут долевую ответственность по оплате оказанных работ и услуг, суд находит, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию половина сумма начисленной задолженности, а именно по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере (169,12 * 22 / 2) = 1860 рублей 32 копейки, с августа 2020 года по май 2021 года в размере (169,12*10/2 ) = 845 рублей 60 копеек, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере (169,12 * 5 / 2) = 422 рубля 80 копеек, с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере (176,37 * 11 /2) = 970 рублей 04 копейки. Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по капитальному ремонту составила сумму 4098 рублей 75 копеек. 

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию плата за услуги домофона, холодной воде для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, тепловой энергии для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, холодной воде для общедомовых нужд, канализации для общедомовых нужд, электроэнергии для общедомовых нужд, содержанию жилья и расходы по ведению спецсчета за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере (849,54 * 4 + 780,40 + 784,40 * 2+825,73+733,54+774,87+785,15+784,48+784,82+787,45*9) / 2 = 8761 рубль 50 копеек, за период с августа 2020 года по мая 2021 года в размере (788,10 * 10 /2) = 3940 рублей 50 копеек, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере (773,33 * 5 / 2) = 1933 рубля 33 копейки, с января 2022 по ноябрь 2022 года в размере (773,33+778,33*2+807,02*3+807,73*2+890,93+838,91+1021,06) / 2 = 4558 рублей 70 копеек. Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по данным видам услуг составила сумму 19194 рубля 03 копейки.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года начислена сумма за оказанные услуги по отоплению, канализации, теплоэнергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, холодной воде в размере 51494 рубля 10 копеек, соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (51494,10 / 2) = 25747 рублей 05 копеек. За период с августа 2020 года по май 2021 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 26667 рублей 07 копеек, соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (26667,07 / 2) = 13333 рубля 54 копейки. За период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 10565 рублей 69 копеек, соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (10565,69 / 2) = 5282 рубля 84 копейки. За период с января 2022 года по июнь 2022 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 17011 рублей 54 копейки, соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (17011,54 / 2) = 8505 рублей 77 копеек. Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по данным видам услуг составила сумму 52869 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года) и Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021) ) 

Из представленного истцом расчета пеней, начисленных в связи с невнесением платы за оказанные работы и коммунальные услуги следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление пени не производилось.

Изучив представленный расчет пени, суд находит его верным. Соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 6965 рублей 79 копеек, начисленные по состоянию на 30 ноября 2022 года в связи с неоплатой и/или несвоевременным внесением платы за жилое помещение, пени в размере 21623 рубля 56 копеек, начисленные по состоянию на 30 июня 2022 года в связи с неоплатой и/или несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги, и 634 рубля 10 копеек, начисленные по состоянию на 30 ноября 2022 года в связи с неоплатой и/или несвоевременным внесением платы на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлено о взыскании ответчика ФИО2 платы за коммунальные услуги в размере 52868 рублей 70 копеек, несмотря на то, что согласно представленным расчетам задолженность данного ответчика за оказанные услуги по отоплению, канализации, теплоэнергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, холодной воде составляет 52869 рублей 20 копеек. Принимая во внимание ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований, соответственно с указанного ответчика по данным видам коммунальных услуг подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере 52868 рублей 70 копеек. 

Рассматривая требования истца к ответчику ФИО1, суд установил, что указанным ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности по периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Основания приостановления и перерыва течения срока исковой давности предусмотрены в ст.ст.202-204 ГК РФ

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

А из п.25 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч.1 ст. 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком суду заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, и учитывая, что истец обратился с заявленным иском ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что доказательств обращения в суд ранее указанной даты материалы дела не содержат, суд находит, что к периодам начисления задолженности до ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности. Поскольку обязанность оплаты работ и услуг в соответствии с действующим жилищным законодательством, а также п.9.3 Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соответственно обязанность по внесению платы за декабрь 2019 года подлежала исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, а за январь 2020 года – до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку истец обратился с заявленным иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно по начислениям с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не является пропущенным.

Соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма половина сумма начисленной задолженности, а именно по оплате за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере (169,12 * 6 / 2) = 507 рублей 36 копеек, с августа 2020 года по май 2021 года в размере (169,12*10/2 ) = 845 рублей 60 копеек, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере (169,12 * 5 / 2) = 422 рубля 80 копеек, с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере (176,37 * 11 /2) = 970 рублей 04 копейки. Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по капитальному ремонту составила сумму 2745 рублей 80 копеек. 

Также с ответчика ФИО1 подлежит взысканию плата за услуги домофона, холодной воде для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, тепловой энергии для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, холодной воде для общедомовых нужд, канализации для общедомовых нужд, электроэнергии для общедомовых нужд, содержанию жилья и расходы по ведению спецсчета за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере (787,45*6) / 2 = 2362 рубля 35 копеек, за период с августа 2020 года по мая 2021 года в размере (788,10 * 10 /2) = 3940 рублей 50 копеек, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере (773,33 * 5 / 2) = 1933 рубля 33 копейки, с января 2022 по ноябрь 2022 года в размере (773,33+778,33*2+807,02*3+807,73*2+890,93+838,91+1021,06) / 2 = 4558 рублей 70 копеек. Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по данным видам услуг составила сумму 12794 рубля 88 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с января 2020 года по июнь 2020 года начислена сумма за оказанные услуги по отоплению, канализации, теплоэнергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, холодной воде в размере 15027 рублей 37 копеек, соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (15027,37 / 2) = 7513 рублей 69 копеек. За период с августа 2020 года по май 2021 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 26667 рублей 07 копеек, соответственно с ответчика ФИО1. в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (26667,07 / 2) = 13333 рубля 54 копейки. За период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 10565 рублей 69 копеек, соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (10565,69 / 2) = 5282 рубля 84 копейки. За период с января 2022 года по июнь 2022 года по данному лицевому счету за указанные виды коммунальных услуг начислена сумма в размере 17011 рублей 54 копейки, соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца за указанный период подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно в размере (17011,54 / 2) = 8505 рублей 77 копеек. Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по данным видам услуг составила сумму 34635 рублей 84 копейки. 

Поскольку срок исковой давности для взыскания с ответчика ФИО1 основной суммы долга за период, начисленный до ДД.ММ.ГГГГ, пропущен, соответственно истек срок и для взыскания неустойки на сумму задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявлений о восстановлении срока исковой давности и доказательств уважительных причин его пропуска истцом не представлено.

Соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени на задолженность, обязанность оплаты которой возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 сумма пени в связи с неоплатой задолженности за капитальный ремонт составила сумму (1909,17- 40,45) / 2 = 934 рубля 36 копеек, в связи с неоплатой долга по содержанию жилья составила сумму (9908,64 - 200,720) / 2 = 4853 рубля 96 копеек, по оплате за коммунальные услуги составила сумму (30830,08 - 760,71 -1706,59) / 2 = 14181 рубль 39 копеек. 

Довод ответчика ФИО1 о необходимости уменьшения неустойки в связи с необходимостью исключения начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ суд во внимание не принимает, поскольку представленные истцом расчеты пени уже содержат исключения указанного периода начисления неустойки, а иных оснований для снижения начисленной неустойки суд не находит. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5308 рублей истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку заявленные исковые требования к ответчику ФИО2 суд удовлетворил в полном объеме, соответственно имеются основания для возложения на данного ответчика обязанности по выплате истцу половину суммы расходов по оплате государственной пошлины, а именно в размере 2654 рубля. 

Принимая во внимание факт частичного удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ФИО1, а именно в размере (2745,80 + 12794,88 + 34635,84 + 934,36 + 4853,96 + 14181,39) = 70146 рублей 23 копейки, суд находит, что с указанного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере (70146,23 * 5308/210769,78) = 1767 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» пропорционально 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность 

- по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере 1860 рублей 32 копейки, с августа 2020 года по май 2021 года в размере 845 рублей 60 копеек, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 422 рубля 80 копеек, с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 970 рублей 04 копейки. Всего взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 4098 рублей 75 копеек, пени в связи с неоплатой суммы капитального ремонта в размере 634 рубля 10 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- по оплате за услуги домофона, холодной воде для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, тепловой энергии для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, холодной воде для общедомовых нужд, канализации для общедомовых нужд, электроэнергии для общедомовых нужд, содержанию жилья и расходы по ведению спецсчета за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере 8761 рубль 50 копеек, за период с августа 2020 года по мая 2021 года в размере 3940 рублей 50 копеек, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1933 рубля 33 копейки, с января 2022 по ноябрь 2022 года в размере (4558 рублей 70 копеек. Всего взыскать задолженность, связанную с содержанием жилья, в размере 19194 рубля 03 копейки, пени в связи с неоплатой суммы, связанной с содержанием жилья, в размере 6965 рублей 79 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- по оплате за коммунальные услуги по отоплению, канализации, теплоэнергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, холодной воде за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере 25747 рублей 05 копеек, за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 13333 рубля 54 копейки, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5282 рубля 84 копейки, за период с января 2022 года по июнь 2022 в размере 8505 рублей 77 копеек. Всего взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52868 рублей 70 копеек, пени в связи с неоплатой суммы коммунальных услуг в размере 21623 рубля 56 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2654 рубля.

Всего взыскать с ФИО4 Ж,Ю. в пользу ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" сумму в размере 108038 рублей 23 копейки.

Исковые требования ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» пропорционально 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность 

- по оплате за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 507 рублей 36 копеек, с августа 2020 года по май 2021 года в размере 845 рублей 60 копеек, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 422 рубля 80 копеек, с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 970 рублей 04 копейки. Всего взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 2745 рублей 80 копеек, пени в связи с неоплатой суммы капитального ремонта в размере 934 рубля 36 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- по оплате за услуги домофона, холодной воде для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, тепловой энергии для горячего водоснабжения для общедомовых нужд, холодной воде для общедомовых нужд, канализации для общедомовых нужд, электроэнергии для общедомовых нужд, содержанию жилья и расходы по ведению спецсчета за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 2362 рубля 35 копеек, за период с августа 2020 года по мая 2021 года в размере 3940 рублей 50 копеек, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1933 рубля 33 копейки, с января 2022 по ноябрь 2022 года в размере (4558 рублей 70 копеек. Всего взыскать задолженность, связанную с содержанием жилья, в размере 12794 рубля 88 копеек, пени в связи с неоплатой суммы, связанной с содержанием жилья, в размере 4853 рубля 96 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- по оплате за коммунальные услуги по отоплению, канализации, теплоэнергии для горячего водоснабжения, холодной воде для горячего водоснабжения, холодной воде за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 7513 рублей 69 копеек, за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 13333 рубля 54 копейки, за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5282 рубля 84 копейки, за период с января 2022 года по июнь 2022 в размере 8505 рублей 77 копеек. Всего взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34635 рублей 84 копейки, пени в связи с неоплатой суммы коммунальных услуг в размере 14181 рубль 39 копеек, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рублей.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" сумму в размере 71913 рублей 23 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 оставшейся суммы 35238 рублей и расходов по оплате государственной пошлины на сумму 887 рублей ООО "Кимрская дирекция единого заказчика" отказать. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 вправе подать в Касимовский районный суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Судья: 

Судья: 

Судья: 

Судья: