16RS0038-01-2024-000996-63

Дело №2-36/2025

(№ 2-197/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., с участием помощника прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Галеевой Г.И., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, М. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, пени и платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Раисе РТ", Фонд, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и М. о расторжении договора, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор №, согласно которому ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира общей площадью 56.50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчикам. Согласно условиям договора плата за пользование жилым помещением составляет 7505 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 8250 руб. в месяц. Условиями договора предусмотрено право истца в случае нарушения гражданами сроков внесения платы за проживание в жилом помещении начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчики в нарушение условий договора не вносили своевременно платежи за пользование жилым помещением и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 272525 рублей 43 коп., а также начислены пени в связи с нарушением сроков внесения платежей - 407281,08 руб. Указанную сумму пени истец добровольно снижает до суммы просроченной задолженности по основному долгу, т.е. до 272525, 43 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, что ответчиками проигнорировано. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 270,50 руб. (ставка найма*12 мес./365(366) за каждый день пользования жилым помещением.

В силу изложенного истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор пользования жилым помещением, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и обязать их передать его истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 545050 (пятьсот сорок пять тысяч пятьдесят) рублей 86 копеек, включая задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 272525 руб. 43 коп., задолженность по пени в размере 272525 руб.43 коп., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 270 рублей 50 коп. за каждый день пользования указанным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8651 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик Я., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Возражая против иска, сторона ответчика ссылается на то, что после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не зарегистрировались по указанному адресу, выехали с указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и фактически там не проживают с указанного времени. Во исполнение п.2.2.2 Договора Я. заключила отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с ресурсонабжающими организациями, передавала им показания приборов учета и ежемесячно оплачивала коммунальные услуги, доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам на момент фактического окончания пользования жилым помещением истцом не представлено. При этом она какого-либо письменного договора с ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» не заключала. ДД.ММ.ГГГГ она, т.е. Я. обратилась к коменданту по имени Лейсан, фамилии которой не помнит, находившейся в административном помещении по адресу: РТ, 

<

адрес>, сообщила о намерении расторнуть договор пользования жилым помещением и передала ей ключи от жилого помещения. При этом она полностью оплатила авансовые и коммунальные платежи по договору за период фактического проживания в жилом помещении, а также ДД.ММ.ГГГГ расторгла договор газоснабжения. Никакие претензии уполномоченное лицо в момент передачи ключей ей не предъявляло, составить письменный акт приема-передачи не предложила. Полагает, что вышеуказанным договором непосредственно на ответчиков не возложена обязанность составлять письменный акт приема-передачи жилого помещения и обеспечивать участие представителей Фонда при сдаче-приемке жилого помещения. К договору не приложена форма акта –приема-передачи, по которому Я., как сторона договора, обязана была и могла составить письменный акт приема-передачи. Полагает, что данным договором и/или законом на ответчиков не возложена императивная обязанность составлять письменное извещение о предстоящем расторжении договора. При этом договором предусмотрено право, а не обязанность расторгнуть договор путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора по инициативе гражданина. Условиями договора предусмотрена обязанность гражданина освободить жилое помещение и произвести оплату установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением, а также обязанность гражданина произвести оплату за пользование жилым помещением по день фактического освобождения жилого помещения. Согласно приложенному к иску расчету задолженности по основному долгу и пени на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не имели никакой задолженности. Факт прекращения пользования жилым помещением и коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобщенной к материалам дела справкой ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому газ отключен и опломбирован ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты она никак не могла пользоваться жилым помещением для проживания. Полагают, что договор тем самым прекратил свое действие по причине истечения срока его действия и передачи ключей уполномоченному истцом лицу. Доказательств фактического пользования жилым помещением после указанной даты истцом суду не представлено. Повышенная плата в размере 8250 рублей за пользование жилым помещение приводится истцом с момента, когда ответчики перестали пользоваться жилым помещением. После выезда с указанного жилого помещения они проживали по месту регистрации её супруга - ФИО2, по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО2, справкой о заключении последним договора с АО Тинькофф Банк (в дальнейшем АО Т-Банк) о выпуске банковской карты, в котором указан адрес его регистрации: 

<

адрес>. Кроме того, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, они в дальнейшем на средства материнского капитала приобрели жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> РТ, где и были зарегистрированы. Полагает, что сдать квартиру в установленном порядке они не могли из-за волокиты со стороны самого истца, которому было известно об их выезде из жилого помещения. 

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению при данной явке. 

Выслушав ответчика Я., её представителя ФИО4, мнение помощника прокурора Галеевой Г.И., полагавшей разрешение спора на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой соб-ственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, приведенным Кодексом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в настоящем деле требований о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения являются, в том числе, установление уведомления истца ответчиками о расторжении договора, получение уполномоченным лицом ключей от жилого помещения, принятие истцом реальных мер по составлению акта приема-передачи жилого помещения, о наличии задолженности ответчиков по оплате за пользование жилым помещением, по своевременному принятию мер по взысканию задолженности, фактическое проживание ответчиков в жилом помещении после расторжения договора газоснабжения, либо выезд из жилого помещения, возможность доступа истца в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице коменданта отдела размещения в арендных домах ФИО5, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и поставленной на учет в Фонде и учтенной истцом как нуждающейся в заключении данного договора, гр. ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и М. (номер учетного дела семьи: №), заключен договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» (далее - Договор) (л.д. 13-16).

Согласно п. 1.1 Договора Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 56,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом согласно приложению №. 

В силу п. 1.3 Договора Фонд является правообладателем указанного жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU6520000-083ОВ-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора гражданин имеет право на использование жилого помещения и имущества для проживания в течение срока, указанного в п. 9. 1 Договора, согласно которому договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока стороны не выразили намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 2.2 Договора гражданин обязуется принять от Фонда по акту приема-передачи жилое помещение и имущество в соответствии с п. 1.1. договора в день его подписания, при условии поступления задатка и аванса платы за проживание. 

Согласно п. 2.2.2 Договора гражданин обязуется в течение 3 календарных дней с даты подписания акта приема–передачи жилого помещения заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченной организацией и своевременно производить оплату по нему.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7505 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ - 8250.00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Кроме того, согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 03, % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В силу п. 8.3 Договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, в том числе и невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока. 

Согласно п. 8.4 Договора при прекращении настоящего Договора в связи с его расторжением гражданин подлежит выселению с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением. 

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, что ответчиками не оспариваеся (л.д.18).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ответчиков за пользование жилым помещением по договору составил 272525,43 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 407281,08 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272525,43 руб. (л.д.8-9). 

Как усматривается из данного письменного расчета задолженности, последний ежемесячный платеж за пользование жилым помещением ответчиками вносился ДД.ММ.ГГГГ в размере 2549 руб. 09 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчикам по адресам: 1) Республика Башкортостан, 

<

адрес>, 2) 

<

адрес>, 

<

адрес>, письменная уведомление о необходимости погашения в течение 1 месяца просроченной задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 247030, 43 руб., и что в случае отсутствия оплаты более двух месяцев Фонд вправе расторгнуть договор в случае отсутствия оплаты более двух месяцев, а также предложено в течение 1 месяца погасить всю задолженность по договору и по жилищно-коммунальным платежам и в течение 1 месяца передать представителю Фонда по акту приема-передачи квартиру и ключи от занимаемого жилого помещения, а также предупредил, что в случае невыполнения вышеуказанных требований в установленный срок Фонд будет вынужден обратится в суд и иском о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 10-12).

Согласно почтовому уведомлению о вручении данное письменное уведомление вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно нормам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 2.1.2 Договора установлено, что гражданин имеет право на расторжение настоящего договора с направлением письменного уведомления Фонду не менее чем за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения, при этом уведомление не освобождает его от обязанности оплачивать плату по настоящему договору до момента его расторжения.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора предусматривает обязанность гражданина, пользующегося жилым помещением согласно указанному договору, при прекращении договора освободить жилое помещение в день истечения срока его действия или прекращения по иным основаниям и сдать его Фонду или уполномоченному лицу по акту сдачи- приема в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета в органах ФМС в течение 5 рабочих дней со дня его прекращения.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора пользования жилым помещением, можно заключить, что данным договором предусмотрено право, а не обязанность нанимателя письменно уведомить наймодателя о расторжении договора найма, а также его обязанность в случае прекращения действия договора сдать жилое помещение по акту приема-передачи. Вместе с тем надлежащая форма порядка составления указанного акта к договору не приложена. Не предусмотрена самим договором и обязанность непосредственно по составлению указанного акта.

Согласно представленным ответчиком ФИО1 онлайн квитанциям до ДД.ММ.ГГГГ ею самостоятельно производились платежи на реквизиты Фонда, при этом даты, указанные в платежных документах, совпадают с датами оплаты, указанными в представленном истцом суду расчете задолженности. 

Суд принимает во внимание, что доводы ответчика ФИО1 о том, что они выехали с указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, при этом ключи от квартиры она лично передавала коменданту по имени Лейсан по адресу: 

<

адрес>, оплатила авансовые платежи по договору аренды и коммунальные платежи, расторгла договор с газовой службой ДД.ММ.ГГГГ, с тех в указанном жилом помещении не проживают и не пользуются им, истцом не опровергнуты надлежащими доказательствами. При этом ответчик Я. в подтверждение своих доводов предоставила суду справку Елабужского территориального участка Елабужского абонентского пункта ООО «Газпром Трансгаз Казань», из которой следует, что газ по указанному адресу отключен ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за потребление газа не имеется (л.д. 105).

Как пояснила суду ответчик Я., на регистрационный учет по адресу нахождения указанного жилого помещения она и члены её семьи не вставали, после выезда из указанного жилого помещения они проживали по месту регистрации её супруга - Я., по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака и справкой о заключении её супругом ФИО2 договора расчетной карты с АО «ТБанк», где им указан адрес места его регистрации по месту жительства. В дальнейшем они приобрели на средства материнского капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>, где и зарегистрированы по настоящее время, что подтверждает письменным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно сведениям исполнительного комитета Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> РТ, по данному адресу появляются редко и постоянно не проживают.

Кроме того, как следует из письменного ответа Фонда от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ Я. действительно обратилась в представительство Фонда с намерением расторгнуть вышеуказанный договор, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась погасить долг по аренде, предоставить справки от ресурсонабжающих организаций об отсутствии задолженности и подготовить квартиру для передачи Фонду в надлежащем техническом состоянии. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Я. в Фонд с вышеуказанными документами не явилась, договор не расторгла, жилое помещение и ключи от него не передала. По сведениям Фонда, договор на поставку газа расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, договор с ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» не расторгнут, имеется задолженность.

В приложении к данному письменному ответу истец предоставил суду акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра указанного жилого помещения было обнаружено, что в указанной квартире длительное время никто не проживает. 

В силу изложенного доводы ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ она расторгла договор газоснабжения и обратилась в представительство Фонда с намерением расторгнуть вышеуказанный договор, передала коменданту ключи от жилого помещения, после чего они выехали из указанного жилого помещения, при этом никто не потребовал оформить акт приема передачи жилого помещения, какими-либо доказательствами истцом не опровергнуты. При этом установлено, что за Фондом сохранялся доступ к данному жилому помещению, и истец при условий проявления необходимой степени заботливости и осмотрительности, мог и должен был проконтролировать обстоятельства выезда ответчиков из спорного жилого помещения, принять меры по своевременному оформлению письменного акта приема-передачи жилого помещения и взысканию задолженности при её наличии. Вместе с тем истец обратился с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового конверта. В пункте 9.6 договора, где должны быть указаны контакты уполномоченного Фондом для обращения по вопросам, связанным с исполнением договора, такие контакты не указаны, не указаны они и при указании реквизитов сторон. По существу отсутствовал надлежащий контроль за переданным в наем имуществом. Тем самым не опровергнуто утверждение ответчика ФИО1 о том, что сдать квартиру в установленном порядке она не могла из-за волокиты со стороны самого истца. 

В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (часть 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (часть 2).

Таким образом, суд находит, что оснований для расторжения договора, выселения ответчиков с возложением обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в связи с их добровольным выездом по иному месту жительства и непредставлением истцом доказательств их фактического проживания по указанному адресу, не имеется, полагая договор расторгнутым по истечению месячного срока со дня, когда истцу стало известно о намерении ответчиков расторгнуть договор и выехать из жилого помещения.

Кроме того, стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении судом срока исковой давности к требованиям Фонда.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В силу абзаца первого пункта 2 вышеназванной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно статьям 195, 196, 200, 199 ГК РФ, разъяснениям, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Соответственно срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании денежных средств по обязательству, предусматривающему ежемесячное внесение денежных средств в счет оплаты стоимости за пользование и проживание в жилом помещении, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по каждому такому платежу исчисляется отдельно. 

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ответчиков должна быть взыскана задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора плата за пользование жилым помещением в размере 7505 рублей должна была быть внесена ответчиками ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно представленному расчету ответчиками не внесены ежемесячные платежи:

- за апрель 2021 г. в размере 7505 руб., сумма просрочки -6269,52 руб., начислено пени- 564, 26 руб.,

- за май 2021 г. в размере 7505 руб., сумма просрочки – 13774,52, пени- 1281,03 руб.;

- за июнь 2021 г. в размере 7505 руб., сумма просрочки – 21279,52 руб., пени- 638,39 руб.;

- за июль 2021 г. в размере 4005 руб., сумма просрочки – 25284.52, пени- 2351,46 руб.;

- за август 2021 г. в размере 7505 руб., сумма просрочки – 32789.52 руб., пени- 2351,46 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесен последний платеж в сумме 2549 руб. 09 коп., после указанной даты платежи прекратились.

Поскольку, как следует из письменных сведений истца в ответе на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ Я. обратилась в представительство Фонда с намерением расторгнуть договор, с учетом того, что согласно п. 8.2 Договора ответчики вправе были расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Фонд не менее чем за 30 календарных дней, при условии отсутствия доказательств фактического проживания ответчиков в указанном жилом доме после ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков платы за пользование и проживание в указанном жилом помещении за период после ДД.ММ.ГГГГ

В силу изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, и с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4112 руб. 52 коп., отказав при этом в удовлетворении остальной части исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом требований пунктов 5, 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчиков ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, а также с ответчика М. в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать 653 рубля в счёт возмещения затрат истца на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, М. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, пени и платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ИНН 

<

***>, действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, ИНН 

<

***>, и М., ИНН 

<

***>, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41142 (сорок одна тысяча сто сорок два) руб. 52 коп., включая задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 37745 рублей 43 коп., задолженность по пени в размере 3397 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 653 (шестьсот пятьдесят три) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 г.

Судья 

Решение вступило в законную силу: «_____»_____________________2025 г.