Дело № 2-442/2025

25RS0017-01-2025-000763-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Кавалерово, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от своей матери ФИО4 целое домовладение, включая гараж по адресу: 

<

адрес>, пгт Кавалерово, 

<

адрес>. Истец длительное время не оформлял гараж надлежащим образом. В 2025 году ФИО1 обратился в администрацию Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> с целью осуществления регистрации недвижимого имущества, но ему было отказано, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на спорный гараж. С 1978 года истец добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается и пользуется гаражом, осуществляет его ремонт и содержание в исправном состоянии. Право собственности на гараж в установленном порядке оформить не представляется возможным. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> рассмотрение вопроса оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала ФИО1 принадлежащее ей на праве личной собственности недвижимое имущество – домовладение, состоящее из жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, летней кухни, сарая, гаража и прочих сооружений, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Кавалерово, 

<

адрес> (договор зарегистрирован нотариусом Кавалеровской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> в реестре за № – л.д. 24).

Согласно техническому паспорту на данный жилой дом, выданному Дальнегорским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, спорный гараж внесен в план земельного участка с описанием характеристик гаража в разделе XII. Техническое описание служебных построек. В разделе I. Регистрация права собственности данного технического паспорта собственником указан ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р-р. 1395 (запись от ДД.ММ.ГГГГ). 

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040019:1440.

Как следует из выписки филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровый номером 25:04:040019:1440 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 метрах на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, 

<

адрес>,относится к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 26-31). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен технический паспорт на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, 

<

адрес>, площадью 23,9 кв.м. (л.д. 17-23).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах (о переходе прав) на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из письменного заявления истца, он приобрел указанный гараж в 1978 году по договору дарения от своей матери, ФИО4, в составе целого домовладения совместно с другими постройками, с указанного времени он пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, суду не представлены.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ему оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Иные сведения о возведении гаража с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в ходе судебного разбирательства не выявлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 23,9 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 метрах на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.Е. Крупянко