Дело № 2-260/2020

УИД 23RS0033-01-2020-000100-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мостовской 27.02.2020

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО4,

представителя администрации 

Переправненского сельского поселения ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А также указать, что принятое решение суда является основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности от 04.04.2014 ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно разрешению на строительство, ему разрешена реконструкция индивидуального жилого дома. В результате реконструкции общая площадь дома изменилась с 44,9 кв.м. на 83,4 кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В связи с тем, что администрация муниципального образования Мостовский район по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства дала заключение о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что отступ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства у него возникла необходимость для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации Переправненского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, при этом решение вопроса по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, дал согласие на отклонение от предельных параметров объекта вышеуказанного капитального строительства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от 04.04.2014 истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно разрешению на строительство от 28.06.2018, ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома. В результате реконструкции общая площадь дома изменилась с 44,9 кв.м. на 83,4 кв.м. Администрацией муниципального образования Мостовский район по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства дано заключение от 15.10.2018 о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что отступ соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> до объекта капитального строительства истца не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Переправненского сельского поселения Мостовского района, утвержденных решением совета Переправненского сельского поселения Мостовского района от 16.07.2014 № 187 «Об утверждении правил землепользования и застройки Переправенского сельского поселения Мостовского района (в редакции от 30.11.2017 № 151).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая имеющееся в деле согласие ФИО3, который является собственником смежного участка, согласно которого он дает согласие на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства, а так же тот факт, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не препятствует владельцам соседних строений в пользовании строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, спора между владельцами смежных земельных участков нет, не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 83,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, инвентарный номер 12148, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов