подлинник

Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

6 февраля 2020 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, Столбищенскому сельскому поселению Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, и после изменения предмета иска просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ОАО «Столбищенское» и ФИО1, состоявшимся,

признать право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Факт оплаты и передачи подтверждается актом-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру. На протяжении 15 лет истец вкладывал личные средства и достраивал квартиру. 

В судебном заседании истец требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан возражений против иска не имел. 

Представитель соответчика Столбищенского сельского поселения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился. Извещены. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» Приволжские электрические сети в суд не явился. В отзыве указали, что оставляют разрешение иска на усмотрение суда. Жилое здание не входит в охранную зону ВЛ 0,4 кВ. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в суд не явился. В пояснениях по гражданскому делу указано, что по земельному участку по адресу: 

<

адрес>, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> проходит надземный газопровод низкого давления 

<

адрес>мм. На момент проверки нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром траснгаз Казань» не обнаружено. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно техническому паспорту площадь спорного жилого помещения составляет 65,8 кв.м, 1993 года строительства. 

Истцу отказано в государственной регистрации права на строение. 

Из акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Столбищенское» 

<

адрес> Республики Татарстан в лице директора ФИО2 передало ФИО1, полностью оплатившему стоимость дома, незавершенный строительством жилой 

<

адрес>. Указано, что строение снимается с баланса. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ФИО1 оплатил 18 000 рублей за незавершенный строительством дом. 

Свидетель ФИО2 подтвердил факт продажи жилого помещения ФИО1 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Лаишевском, Пестречинском, 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия проживания и эксплуатация 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Ближайшие соседи истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 возражений против расположения жилого помещения не имеют. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ООО «Инженерная компания «КВАДР» существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не выявлено. Техническое состояние дома соответствует году постройки объекта, признаков сверхнормативного физического износа в ходе проведения исследования не выявлено. 

Иск подлежит удовлетворению, поскольку факт оплаты за проданное ФИО1 жилое помещение подтвержден, никем не оспорен. Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи не может нарушать права истца. Регистрация права во внесудебном порядке невозможна, поскольку ОАО «Столбищенское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ОАО «Столбищенское» и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанное квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова