31RS0024-01-2021-001903-86 №2-8/2022 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Солодова М.А. (по ордеру), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран ФИО8 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что во внесудебном порядке получить свидетельства о праве на наследство на указанное имущество невозможно ввиду того, что право собственности наследодателя на данное имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Определением суда от 20.01.2022г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Шебекинского городского округа на надлежащего ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Солодов М.А. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен надлежаще судебным извещением, которое им получено. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам п.2 ст.218, ст.1110, ст.1112, ст.1114 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество (наследство, наследственное имущество) переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на момент смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно положениям ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО12., о чем произведена соответствующая запись в акте гражданского состояния, и выдано свидетельство о смерти.

Истица ФИО1 доводится супругой ФИО13 

На основании заявления ФИО1 о принятии наследства по закону, нотариусом Шебекинского нотариального округа к имуществу ФИО14., умершего ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело №

<

данные изъяты>. Сведений о иных лицах заявившихся к наследованию, не имеется.

Из пояснений истицы следует, что получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как в едином государственном реестре недвижимости правообладателем данного имущества до сих пор числится продавец ФИО2

Установлено, что 18.02.2000 года между ФИО2 с одной стороны, выступающим в качестве продавца, и ФИО15 с другой стороны выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом площадью 83,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа 18.02.2000 года, зарегистрирован в реестре под № 

<

данные изъяты>.

Согласно договора цена проданного дома определена по договоренности сторон, часть денежных средств уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а часть перечислена финансовым отделом администрации Омсукчанского района Магаданской области, что подтверждается гарантийным письмом администрации Омсукчанского района Магаданской области № 

<

данные изъяты> от 24.12.1999г, расчетом начисления жилищной субсидии, договором № 

<

данные изъяты> от 24.12.1999 г на предоставление помощи за счет государственной поддержки угольной отрасли переселяемому гражданину, нотариально удостоверенным соглашением между продавцом и покупателем от 24.02.2000 года.

Жилой дом продавцом покупателю передан, о чем составлен передаточный акт от 24.02.2000 года. 

Факт передачи продавцом и принятия покупателем спорного недвижимого имущества, в том числе подтверждается представленными в материалы дела копией домовой книги на домовладение, из которой следует, что ФИО26. с 12.01.2001 года и до момента смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> и проживал по данному адресу, а также извещениями-квитанциями об уплате коммунальных платежей за спорный жилой дом, из которых следует, что лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя ФИО16.

В соответствии с текстом данного договора, договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области в Белгородском областном регистрационном центре «Недвижимость».

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности: право собственности.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6 ст. 131 ГК РФ в редакции на момент приобретения спорного недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный 18.02.2000 года между ФИО2 и ФИО3 учтен в делах Шебекинского БТИ 10.01.2001 года, реестровый номер 

<

данные изъяты>. Сведений об осуществлении регистрации договора в регистрирующим органе, регистрации перехода права собственности к покупателю, договор не содержит. 

Указанный договор купли-продажи от 18.02.2000 года регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области в Белгородском областном регистрационном центре «Недвижимость» не прошел, несмотря на то, что на необходимость исполнения такой обязанности прямо указано в тексте самого договора.

Переход права собственности к покупателю на основании указанного договора купли-продажи от 18.02.2000 года в установленном законом порядке государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлен не был. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как следует из материалов дела, право собственности продавца ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Как указано выше, 18.02.2000 года ФИО17. (покупатель) заключил с ФИО2 договор купли-продажи спорного жилого дома площадью 83,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности ФИО18. на указанное имущество зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19. умер, его наследником по закону является супруга ФИО1

Как установлено, сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, с даты заключения договора и передачи имущества – спорный жилой дом открыто и непрерывно находился во владении и пользовании ФИО27. 

В данном случае, при изложенных выше обстоятельствах, отсутствие регистрации договора и регистрации перехода права собственности к покупателю на спорный жилой дом, не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Исходя из изложенного, спорный жилой дом может входить в состав наследственного имущества ФИО20 и перейти в порядке наследования к ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник ФИО21 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорный жилой дом является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО1, как решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершего ФИО22., но вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что включение спорного жилого дома в наследственную массу, и признание права собственности на него за истицей в порядке наследования, является по существу правильным, и закону не противоречит. По своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

В силу ст. 8, ч.5 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Таран ФИО23 - удовлетворить.

Признать за Таран ФИО24 право собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Котельвина 

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2022 года. 

Решение28.02.2022