УИД 63RS0037-01-2024-005099-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н., 

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 8 «Берег» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № 124, общей площадью 19,3 кв.м., на первом этаже в незавершенном строительстве объекте, в ГСК № 8 «Берег», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Горисполкома Совета Народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места. Согласно заключением специалистов в настоящее время стоянка соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям Закона РФ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», установленным градостроительным регламентом и не выходит за планировочные красные линии. Согласно технического паспорта на гараж, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №, общей площадью 19,3 кв.м., находится на первом этаже. В техническом заключении на гараж №, были сделаны следующие выводы: «В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89», СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85». Строительство нежилого помещения - гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения - гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по своему назначению возможна». Согласно Пожэкспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в выводах указано, что гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначении, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479). ФИО1 является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос мной выплачен полностью - 10500 рублей. По окончании строительства Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» был выделен гараж №, на первом этаже, в ГСК № 8 «Берег», которым истец владеет и пользуется по настоящее время. Вышеуказанный объект недвижимости гараж №, истец считает своим собственным и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, т.е. Произвожу оплату всех обязательных платежей с момента постройки объекта недвижимости. Однако, для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.к. у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на объект, то ему необходимо обратиться в суд, поскольку в ином порядке получить надлежащие документы на недвижимое имущество, истец не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 8 «Берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, суду предоставил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. 

Постановлением Главы 

<

адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997г.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Судом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос выплачен полностью в сумме 10 500 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен гараж №, площадью 19,3 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Списком членов ГСК №8 «Берег» (л.д. 19).

Из технического паспорта выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение – гараж, следует, что площадь нежилого помещения составляет 19,3 кв.м. (л.д.20-27).

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец ФИО1 является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гараж, согласно списку распределения площадей в ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания ООО «Консоль-Проект», техническим заключением «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № ООО «Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по спорному адресу.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о признании иска, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж в целом, является незавершенным строительством объектом. 

Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997 г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, площадью 19,3 кв.м, расположенный на первом этаже в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 г.