Дело №2-716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 22 августа 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить ипотеку на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 830 кв.м, и квартиру №

<

...>, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, 

<

...> а также погасить в ЕГРП соответствующие записи об ипотеке. 

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что после смерти его отца 

<

Р.В.Н.>, умершего 

<

...> года, в его собственность в порядке наследования перешло вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с данными, отраженными в свидетельствах о праве собственности на земельный участок и квартиру, данное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона.

Изучая правовую судьбу указанного имущества им установлено, что домовладение и земельный участок были приобретены его отцом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.12.2010 на условиях отсрочки платежа.

Все обязательства по договору купли-продажи между его отцом и продавцом исполнены, в связи, с чем истец просит прекратить ипотеку и погасить соответствующие записи. 

Имея намерение снять обременение с домовладения и земельного участка, он обратился к специалистам МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», однако ему было разъяснено, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а равно погашение обременения, только на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив обстоятельства заключения указанной истцом сделки с его отцом, и полного расчета по ней.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 830 кв.м, и квартиры №

<

...>, общей площадью48,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенные в Мостовском районе ст. 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от02.09.2015, выданным Мостовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.7,10).

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права имеются отметки о том, что указанная недвижимость находится в ипотеке в силу закона, о чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации.

Указанное право у истца на данное имущество возникло на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2015, после смерти своего отца 

<

Р.В.Н.>, умершего 

<

...>.

Согласно указанному дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону от 27.08.2015, право собственности у наследодателя возникло на основании договора купли-продажи от 23.12.2010. там же указано, что на указанное имущество имеются обременения, ипотека в силу закона. 

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 23.12.2010 наследодателем ФИО4 в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО3 – продавец указанного имущества.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а равно погашение обременений, только на основании заявления правообладателя, которым является умерший, провести погашение записи об ипотеке, без участия моего отца не представляется возможным.

Обязательства по договору купли продажи исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, в связи со смертью моего отца не представляется возможность исключить из реестра регистрационные записи об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства», при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор, что прямо вытекает из п. 2 ст. 352 ГК РФ.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества наследодатель выполнил в полном объеме, и он умер, в связи, с чем истец не может погасить регистрационную запись об ипотеке на приобретенное недвижимое имущество, что нарушает права и законные интересы истца, как наследника-собственника, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 830 кв.м, квартиры №2, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, станица 

<

...>, правообладателем которых является ФИО1, 

<

...> года рождения в пользу ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке на указанный выше земельный участок № 

<

...> от 02.09.2015 и указанную выше квартиру № 

<

...> от 02.09.2015.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко