№ 2-928/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 13 июня 2018 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Передериной А.П.

с участием представителя истца ФИО1

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований он указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов -ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 

<

***> от 15.01.1993г., выданного Криворожским сельским советом 

<

адрес>, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Криворожского сельского поселения 23.04.2018 г. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (Выписка из ЕГРН прилагается). На данном земельном участке находится жилая квартира, общей площадью 72,1 (семьдесят две целых и одна десятая) кв.м., принадлежащая ему на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданину от 03.07.1992г., зарегистрированного в Администрации Криворожского сельского совета в похозяйственной книге 5, лицевой счет 

<

***> (1992г.) В целях благоустройства жилищных и бытовых условий, была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения жилой пристройки литер А1, состоящей из комнат: № 10- кухня, площадью 24,7 (двадцать четыре целых и семь десятых) кв.м., № 11 - санузел, площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.м., наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 18.04.2018г., выполненным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области и техническим заключением от 07.05.2018г, выполненному ООО «ДИАРА». В результате реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась, составляла 72,1 (семьдесят две целых и одна десятая), стала 114,9, (сто четырнадцать целых и девять десятых) кв.м. Пристройка была построена собственными силами, за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ДИАРА», квартира, после реконструкции, пригодна к эксплуатации. При реконструкции жилого дома соблюдались требования строительных и противопожарных норм и правил. Возведение пристройки Литер А1 не оказывает вредного влияния на несущую способность строительных конструкций основного здания, не создает угрозу жизни, и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрениюсовершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц...». В соответствии в ч.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В мае 2018 года он обратился в Администрацию Миллеровского района с заявлением в порядке ст.55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной реконструированной квартиры. Ему в письменном виде разъяснили, что разрешения ему выдано не будет, в связи с недостаточностью документов - отсутствие разрешения на реконструкцию. Поэтому, право собственности на реконструированную жилую квартиру, он может признать в судебном порядке, так как ему принадлежит земельный участок, на котором расположена данная жилая квартира.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ) «2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.»

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Поэтому полагает, что отсутствие у него письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на жилую квартиру.

Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью114, 9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО2- в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Третье лицо ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и не возражала в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью114, 9 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга