Дело № 2-2-14/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Жарковский 10 марта 2021 года 

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсановой О.Л.,

при секретаре Ладыка В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика -администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 3100 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в 

<

адрес>. Общая сумма договора составила 10 000 рублей.

При этом сама ФИО3 не являлась титульным владельцем земельного участка и дома в 

<

адрес>. Дом и земля принадлежали ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После её смерти единственным наследником по закону была её родная сестра ФИО5, которая выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность по распоряжению наследственным имуществом. 

Таким образом, продавая дом и земельный участок ФИО3 действовала на основании доверенности. Доверитель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Зарегистрироваться по месту жительства в указанном доме ФИО1 не смогла ввиду отсутствия у неё каких-либо документов на данный жилой дом.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом, не являясь при этом зарегистрированным собственником. Дом использует в качестве жилища, земельный участок как подсобное хозяйство.

Бывший собственник данной недвижимости давно умер, следовательно, ответчиком по иску быть не может. Никто ее право собственности на поименованное выше недвижимое имущество не оспаривает.

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 41,6 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Щучейское сельское поселение, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в спорный жилой дом она вселилась ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрироваться там не смогла, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Ей пришлось ДД.ММ.ГГГГ зарегистрироваться по другому аввиду отсутсвия правоустанадресу в д. Щучье, однако с этого момента она постоянно проживает в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика-администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области- глава Щучейского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и показал, что по данным муниципального адресного реестра указанный жилой дом принадлежал ФИО4 и в похозяйственной книге имеется информация, о том, что владельцем дома является она. После смерти ФИО4 ФИО3, действующая от имени сестры ФИО4-ФИО5, продала указанный дом ФИО1 С 2004 года ФИО1 постоянно проживает в жилом доме в 

<

адрес>, ее право собственности никто не оспаривает и на указанный жилой дом никто не претендует, в реестре муниципальной собственности дом не значится.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района Тверской области, ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителей не направили. ФИО3 ходатайствуют о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

С учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец при рассмотрении данного спора должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 3100 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>.

Согласно информации главы Щучейского сельского поселения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на основании записи № в похозяйственной книге №, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, принадлежал ФИО4, регистрация жилья произведена не была.

Согласно свидетельству о смерти серия I –ОН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом записи актов гражданского состояния администрации Жарковского района Тверской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Сестра ФИО4 - ФИО5 выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность по распоряжению наследственным имуществом. ФИО1 и ФИО3 заключили письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 3100 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в 

<

адрес>. Общая сумма договора составила 10000 рублей. Во исполнение заключенного договора, она уплатила ФИО3 денежные средства в указанной сумме. Согласно свидетельству о смерти серия I –ОН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из сообщения нотариуса Жарковского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Исходя из положений ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследников как по закону, так и по завещанию, принявших наследство после смерти ФИО4 и ФИО5 не имеется, с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто другой не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным.

Сведений о том, что указанное имущество значится в реестре муниципальной собственности не имеется.

Согласно выписке из Постановления администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении муниципального адресного реестра» и записи № в приложении к указанному постановлению спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Горы. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет 41,6 кв.м. 

Из показания свидетеля Ф.С.В следует, что в 2004 году ее мать ФИО1 купила дом в д. 

<

адрес>, с тех пор она там постоянно проживает, ее право собственности никто не оспаривает, на дом и земельный участок никто не претендует.

Аналогичные обстоятельства следует из показаний Ф.О.И. 

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы. Обстоятельства, которые они изложил в судебном заседании, стали им известны в силу родственных отношений с ФИО1 и в юридически значимый для разрешения дела период. 

Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетелей судом не установлено 

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, следует, что более 16 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своими собственными, без какого-либо основания (титула), осуществляя их содержание, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих требований на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Судом установлено, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, предыдущий фактический владелец умер, наследство никто не принял, а органы государственной власти и местного самоуправления притязаний не имеют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. 

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Щучейского сельского поселения Жарковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Щучейское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 41,6 кв. м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий О.Л. Арсанова

Дело № 2-2-14/2021