Дело № 2-934/2024

УИД: 51RS0008-01-2023-002908-70

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Кольский районный суд Мурманской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно п.1 договора, Банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 

<

данные изъяты> % годовых.

На основании п.2.1 договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок», участок № из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который будет принадлежать ответчику на праве собственности, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и строительства жилого дома общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на данном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области осуществлена государственная регистрация ипотеки земельного участка с кадастровым номером № за №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома, состоящего из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок», участок № с кадастровым номером № за №.

Во исполнение условий договора, Банк перевел ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 

<

данные изъяты>%. Заемщик не исполнял свои обязательства по договору надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 2 276 831 рубль 86 копеек.

В адрес ответчика направлялись требования о досрочном погашении суммы задолженности и расторжении кредитного договора. Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Ссылаясь на положения статьи 309-310 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 276 831 рубль 86 копеек, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок», участок № из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 368 000 рублей; - дом, этажность - 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок» и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 312 800 рублей, расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 584 рубля 97.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Согласно п.1 договора, Банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 2 929 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 13,75 % годовых.

На основании п.2.1 договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок», участок № из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который будет принадлежать ответчику на праве собственности, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и строительства жилого дома общей стоимостью 3 147 000 рублей по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на данном земельном участке. 

<

данные изъяты>В соответствии с п.3.1 договора, выдача кредита производится путем перечисления суммы кредита на счет заемщика. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме 2 929 000 рублей. В соответствии с п.4 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком уплаты процентов. На основании п.4.7 кредитного договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 276 831 рубль 86 копеек, которая включает в себя: сумму основного долга – 2 056 747 рублей 95 копеек, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 79 277 рублей 19 копеек, сумму процентов за пользование кредитом – 129 341 рубль 58 копеек, сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 11 465 рублей 14 копеек. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес должника направлялось требование о погашении просроченной задолженности по указанному договору, однако в добровольном порядке данное требование должником не исполнено. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленный суду расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 276 831 рубль 86 копеек, признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Материалами дела подтверждено, что в адрес ответчика Банком направлялись требования о досрочном погашении кредитной задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Таким образом, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносил, был предупрежден Банком о расторжении договора, суд приходит к выводу, что требования Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ. В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имуществ на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете. Согласно отчету ООО «Общество оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – земельного участка с кадастровым номером № составляет 460 000 рублей, соответственно 80 % рыночной стоимости – 368 000 рублей; рыночная стоимость предмета залога –жилой дом с кадастровым номером № составляет 4 141 000 р

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 276 831 рубль 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 584 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок» (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 368 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, 2 - этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Городок», участок № (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 312 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина