УИД 37RS0010-01-2024-004270-27

Дело № 2-151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Моторина Е.Ю.,

помощника судьи ФИО2,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО3,

представителя ответчика – по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица – по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания «БаСК» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БаСК» (далее – ООО «УК БаСК») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.

Согласно реестру лицензий 

<

адрес> ООО «УК БаСК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом №Б по 

<

адрес>. На основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от ДД.ММ.ГГГГ № вх-№-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: кровли в МКД и протечек в 

<

адрес> МКД в отношении ООО «УК БаСК» проведен инспекционный визит, в ходе осмотра общего имущества МКД установлено в том числе: в 

<

адрес> МКД (двухуровневая, подъезд № МКД): на втором этаже 

<

адрес> МКД (6этаж) в комнате слева от входа, над окном имеются следы увлажнения утеплителя, что является нарушением обязательных требований, установленных пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Минимальный перечень №), пп. «а», «б» и. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), п. 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», (далее - Положение №).

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-о. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-о, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-о ООО «УК БаСК» было обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1 - установить и устранить причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД;

п.2 - устранить неплотное прилегание листов железа (кровельное покрытие) со стороны уличного фасада МКД (торец козырька балкона) между 5 и 6 этажами над балконом (

<

адрес> МКД);

п.3 - устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев на стенах, потолке, окнах в подъезде № МКД с 1 по 6 этажи и в тамбуре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «УК «БаСК 1» поступили документы об исполнении предписания, а именно: письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного, в том числе, жителем 

<

адрес> МКД, а также копия договора- подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ.

Из письменных пояснений следует, что ООО «УК «БаСК 1» выполнены работы по устранению неплотного прилегания листов железа (кровельное покрытие) со стороны уличного фасада МКД (торец козырька балкона) между 5 и 6 этажами над балконом (

<

адрес> МКД), устранены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев на стенах, потолке, окнах в подъезде № МКД с 1 по 6 этажи и в тамбуре (выполнен косметический ремонт подъезда №).

В отношении пункта 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «БаСК 1» сообщает, что в настоящее время в Ивановском районном суде рассматривается гражданское дело по установлению причин протечек в жилом помещении № МКД. В рамках рассмотрения дела было проведено две строительно-технические экспертизы. На данный момент причины протечек в 

<

адрес> МКД не установлены. По делу назначена третья повторная судебная строительно-техническая экспертиза. Работы по устранению причин появления увлажнения утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД будут проведены после установления причин их образования и вынесения Ивановским районным судом соответствующего решения.

Иных документов (судебные акты, экспертизы и т.д.), подтверждающих невозможность установления и устранения причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД в Службу не поступало.

При этом, ходатайств от ООО «УК «БаСК 1» о продлении срока исполнения предписания 2;. 03.2024 №-о в Службу также не поступало.

Таким образом, учитывая, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-о не отменено, не изменено, незаконным не признано и подлежит исполнению в установленный срок и в полном объеме.

С целью проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-о, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД.

В ходе визуального осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу МКД установлено:

п.1 - 

<

адрес> МКД (двухуровневая, подъезд № МКД, 6 этаж), увлажнение утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД не обнаружено.

При этом по периметру на материале, которым закрыты откосы имеются сухие следы протечек, желтые пятна, потеки.

Житель 

<

адрес> МКД инспектору Службы сообщил о том, что над правой деревянной оконной рамой во время дождей происходит течь над окном. Вода просачивается через льняной утеплитель и капает на пол, в следствии чего намокает оконный блок.

Кроме того, жителем 

<

адрес> МКД инспектору Службы предоставлены фото акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и видео, из которых следует, что над правой деревянной оконной рамой появилась течь в нескольких местах. Вода просачивается через льняной утеплитель и капает на пол.

п.2 - устранено неплотное прилегание листов железа (кровельное покрытие) со стороны уличного фасада МКД (торец козырька балкона) между 5 и 6 этажами над балконом (

<

адрес> МКД);

п.3 - устранены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев на стенах, потолке, окнах в подъезде № МКД с 1 по 6 этажи и в тамбуре (выполнен косметический ремонт подъезда № МКД).

Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ, а также информацию от жителя 

<

адрес> МКД, Службой установлено, что пункт 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «БаСК 1» не исполнен, пункты 2,3 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-о исполнены.

Таким образом, Службой бесспорно установлен факт неисполнения Предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. В случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «УК БаСК» устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, в: двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: установить и устранить причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения требований, указав, что в 2021 году в данном МКД был проведен капитальный ремонт кровли. Однако была нарушена технология, в связи с чем происходят постоянные промочки в 

<

адрес> МКД в районе мансардных окон. В настоящее время Ивановским районным судом 

<

адрес> по иску ФИО6, являющейся собственником 

<

адрес> МКД вынесено решение, на основании проведенной по делу строительной экспертизы, ООО «УК БаСК» обязано произвести ремонт крыши 

<

адрес>Б в срок с 15 мая до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> образом, полагала, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо установить срок для устранения нарушений такой же, что и установлен Ивановским районным судом.

Представитель третьего лица ФИО6 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «УК БаСК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению многоквартирным домом №Б по 

<

адрес> (далее – МКД). 

На основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от ДД.ММ.ГГГГ № вх-№-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: кровли в МКД и протечек в 

<

адрес> МКД в отношении ООО «УК БаСК» проведен инспекционный визит, в ходе осмотра общего имущества МКД установлено в том числе: в 

<

адрес> МКД (двухуровневая, подъезд № МКД): на втором этаже 

<

адрес> МКД (6этаж) в комнате слева от входа, над окном имеются следы увлажнения утеплителя, что является нарушением обязательных требований, установленных пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Минимальный перечень №), пп. «а», «б» и. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), п. 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», (далее - Положение №).

Результаты данной проверки оформлены Актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-о. 

На основании указанного Акта внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-о Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-о (далее - Предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации о его исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее ООО «УК БаСК» в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1 - установить и устранить причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД;

п.2 - устранить неплотное прилегание листов железа (кровельное покрытие) со стороны уличного фасада МКД (торец козырька балкона) между 5 и 6 этажами над балконом (

<

адрес> МКД);

п.3 - устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев на стенах, потолке, окнах в подъезде № МКД с 1 по 6 этажи и в тамбуре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «УК «БаСК 1» поступили документы об исполнении предписания, а именно: письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного, в том числе, жителем 

<

адрес> МКД, а также копия договора- подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ.

Истцом в ходе визуального осмотра общего имущества МКД, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на предмет проверки информации указанной в письме ООО «УК БаСК», было установлено, что 

п.1 - 

<

адрес> МКД (двухуровневая, подъезд № МКД, 6 этаж), увлажнение утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД не обнаружено. При этом по периметру на материале, которым закрыты откосы имеются сухие следы протечек, желтые пятна, потеки. Житель 

<

адрес> МКД инспектору Службы сообщил о том, что над правой деревянной оконной рамой во время дождей происходит течь над окном. Вода просачивается через льняной утеплитель и капает на пол, в следствии чего намокает оконный блок.

Кроме того, жителем 

<

адрес> МКД инспектору Службы предоставлены фото акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и видео, из которых следует, что над правой деревянной оконной рамой появилась течь в нескольких местах. Вода просачивается через льняной утеплитель и капает на пол.

п.2 - устранено неплотное прилегание листов железа (кровельное покрытие) со стороны уличного фасада МКД (торец козырька балкона) между 5 и 6 этажами над балконом (

<

адрес> МКД);

п.3 - устранены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев на стенах, потолке, окнах в подъезде № МКД с 1 по 6 этажи и в тамбуре (выполнен косметический ремонт подъезда № МКД).

Учитывая, что пунктом 1 Предписания ООО «УК БаСК» вменялось установление и устранение причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате, слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД (6этаж), принимая во внимание результаты визуального осмотра, инспектор Службы пришел к выводу, что предписание в части пунктов 2,3 снимается с контроля, в части пункта 1 остается на контроле службы, что зафиксировано Мотивированным представлением от ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Ивановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 На ООО «УК БаСК» возложена обязанность, в том числе провести ремонт крыши 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках вышеуказанного гражданского дела была проведена экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ИСК» от ДД.ММ.ГГГГ устройство конструкций крыши и кровли над квартирой № выполнено с дефектами, данные дефекты являются причиной протекания кровли и намокания конструкций крыши. Причиной протечек и увлажнения строительных конструкций в помещении № являются дефекты, допущенные при устройстве крыши и кровли, иные причины отсутствуют.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что по причине ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества МКД имуществу ФИО6 причинен ущерб.

Оценивая доводы сторон и обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В силу ч. 1 ст. 196 ЖК РФ региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 196 ЖК РФ организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждено Положение о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №-п), согласно которому органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля на территории 

<

адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее – Служба, Ивгосжилинспекция).

В соответствии п. 3 Положения № лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом (далее – МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №. 

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил № помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонде определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательным для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами 170 установлено следующее:

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. (п. 2.6.2)

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чисток чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнят эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.(п. 4.6.1.1.).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушения гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещин выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельны элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя), (п. 4.6.1.2.).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.(п.7).

Поскольку спорный МКД находится под управлением ООО «УК БаСК», ответчик обязан соблюдать требования жилищного законодательства и договора управления МКД по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно акта от 20.01.2025г. инспектором Госжилинспекции с целью проверки факта исполнения ООО «УК БаСК» предписания №-о от 20.03.2024г было проведено обследование общего имущества МКД в результате осмотра установлено: 

<

адрес> (двухуровневая, подъезд № МКД) на втором этаже 

<

адрес> МКД (6этаж) в комнате слева от входа имеется увлажнение утеплителя над окном, на штукатурном слое имеются сухие следы протечек. Жителем 

<

адрес> МКД инспектору сообщено, что в настоящее время течь продолжается во время дождя и таяния снега. Кроме того, житель 

<

адрес> МКД сообщил, что управляющая организация выполнила работы по герметизации оконных блоков на квартирой 20 МКД.

Таким образом, соответствующую обязанность в части установления и устранения причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате слева от входа на втором этаже 

<

адрес> МКД ООО «УК БаСК» надлежащим образом не исполнило, что влечет необходимость удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика соответствующей обязанности. При этом суд полагает возможны установить срок устранения нарушения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Службы суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания «БаСК» - удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «БаСК» (ИНН № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, а именно: установить и устранить причины появления увлажнения утеплителя над окном в комнате слева от входа на втором этаже 

<

адрес> вышеуказанного МКД. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «БаСК» (ИНН №) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.