Дело № 2-889/2025г.

46RS0012-01-2025-001241-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 21 октября 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л., 

при секретаре Свеженцевой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома, общей площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 962 кв.м., расположенный под домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. После покупки жилого дома, жилое помещение было реконструировано, возведена пристройка для увеличения площади, для комфортного проживания, общая площадь составила 92, 4 кв.м., разрешение на реконструкцию не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако ей было отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение на реконструкцию. Поскольку данная реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении о техническом состоянии строительных конструкций помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выполненном ООО «Стройконсалтинг Плюс», сделаны выводы о том, что выполненная реконструкция признается соответствующей всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанного дома в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы. Здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для дальнейшего использования по назначению. Рекомендуется ввести в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 92, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после проведенных работ по реконструкции, с последующей регистрацией в установленном Законом порядке. В связи с тем, что получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку реконструкция проводилась самовольно и разрешение на реконструкцию отсутствует, во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - блокированной застройки, с назначением - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. Образование дома блокированной застройки из одного автономного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома - помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в доме блокированной застройки, с кадастровым номером № площадью 71,1кв.м (выписка из ЕГРН л.д. 9-10). 

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 962 кв.м., расположенный под домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилой дом площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. В пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> расположен по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из двух квартир №, площадью 58,6 кв.м. и №, площадью 71, 1 кв.м., всего общая площадь домовладения 129, 7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение 

<

адрес> доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес>, указанное помещение имеет общую площадь №

В судебном заседании установлено, что жилой дом (помещение 

<

адрес>) был реконструирован истцом, а именно была выполнена реконструкция и расширение спорного объекта путем пристройки дополнительного помещения, после чего, площадь жилого 

<

адрес>, составила № что подтверждается техническим планом здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Установлено, что в жилом 

<

адрес>, расположено также помещение 

<

адрес>, №.м., принадлежащее ФИО3, площадь которого не изменилась после перепланировки истцом, принадлежащего последнему объекта недвижимости. 

Судом установлено, что на момент реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, ФИО3 не возражал против реконструкции ФИО1 жилого помещения, что подтверждается его заявлением.

Установлено, что истец обращалась в Комитет архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с вопросом о согласовании (выдачи разрешения) строительства пристройки к помещению № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, истцу было отказано, ввиду того, что реконструкция объекта уже была произведена на момент обращения, а жилой дом, в котором произведена реконструкция, относится к дому блокированной жилой застройки. 

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг Плюс» о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> помещение -

<

адрес>, по результатам проведенного обследования объекта капитального строительства, расположенного по указанному, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также визуальным осмотром установлено, что выполненная реконструкция соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанного дома в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для дальнейшего использования по назначению. 

На основании изложенного судом установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным принять решение о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, а также признании права собственности истца на указанный реконструированный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на реконструированный объект недвижимости - дом блокированной застройки, с назначением – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права за ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Халина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>