Дело №(2019)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО10,

ответчиков ФИО1, ФИО3

рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного поадресу – 

<

адрес> 65, 58. Решением Шимановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в установленном порядке, следовательно, она не является собственником жилого помещения. АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 638, 40 рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг в сумме 40 669, 56 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 909, 23 рублей, в обоснование указав, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, истец оказал ответчикам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги, ФИО11 оплату не производили, в связи с чем образовалась указанная задолженность. 

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска о взыскании суммы долга с ответчиков настаивает, представила дополнение к иску, из которых следует, то в адрес АО «Коммунальные системы БАМа» не поступало сообщений о нарушении качеств коммунальных услуг. Считают, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ на собственниках жилья лежит бремя его содержания и оплаты, в связи с чем на иске настаивают.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, пояснил, что в 1995 году он получил спорную квартиру от Т/Ч №. Примерно год они прожили семьей в данной квартире и уехали 

<

адрес>, продав квартиру 

<

данные изъяты>. Более в 

<

адрес> не возвращались. В 

<

адрес> сын окончил школу, потом он уехал в 

<

адрес>. С исковыми требованиями не согласен. Считает, что истцы пропустили срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10, действующая на основании доверенности от 07.03.2018г., с исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что срок подачи исковой давности с июля 2013 года по ноябрь 2015 года пропущен, данная квартира ни за кем не закреплена, имеется документ из администрации 

<

адрес>, подтверждающий, что ФИО11 не проживают в данной квартире. В спорной квартире с 2007 года никто не проживает, там отключено водоснабжение, отопление и радиаторы отопления находятся в неисправном состоянии. Имеется решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, по иску АО «Коммунальные системы Бама» к ФИО11 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в удовлетворении которого было отказано, и имеющее преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что исковые требования не признает. Из 

<

адрес> он вместе с родителями уехал в 

<

адрес>, там окончил школу, из 

<

адрес> в 2005 году переехал в 

<

адрес>. В 

<

адрес> более не возвращался.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, подтвердила обстоятельства, изложенные ФИО1, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – администрация Верхнезейского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, что исковые требования не признают, на территории Верхнезейского сельсовета ответчики не проживают, спорное жилое помещение стоит в закрытом состоянии, с 24.04.2006г в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения настоящего договора действовали нормы ГК РСФСР 1964 года. Как следует из положений ст. 135 ГК РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в обязательном порядке подлежали нотариальному удостоверению договоры купли-продажи домов, (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, в том случае, если одной из сторон выступал гражданин. Кроме того, договоры подлежали государственной регистрации в БТИ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между начальником Тындинского отделения БАМ ж.д. ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО2, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную долевую собственность указанным лицам. Данный договор зарегистрирован в 

<

адрес>ном муниципалитете, о чем в реестровую книгу внесена запись ДД.ММ.ГГГГ под №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО1, ФИО3, ФИО2, (Продавец), и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продали, а ФИО4 приобрела спорную квартиру. Сумма сделки составила 14 миллионов рублей, уплаченных Покупателем при подписании настоящего договора, удостоверенного нотариусом Зейской нотариальной конторы 

<

адрес>. Отметка в договоре купли-продажи о его регистрации в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> отсутствует.

Ответчики в судебном заседании не отрицали факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры ФИО6 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Правовое регулирование сделок, связанных с недвижимостью, постановкой на учет, регистрация и переход права собственности регулируется в настоящее время в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 69 настоящего Закона, регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости, признается юридически действительной в том случае, если указанная сделка прошла соответствующую регистрацию по ранее действовавшему законодательству. В случае отсутствия соответствующей регистрации, лицо становится правообладателем недвижимого имущества только после ее регистрации в соответствии с нормами закона № 218-ФЗ (ст. 9 ФЗ №). Кроме того, по правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности на 

<

адрес>, и перехода права на указанную недвижимость, следовательно, спорная квартира не имеет собственника. 

По информации отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Зейский» ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированными на территории 

<

адрес> не значатся. 

Из справок администрации Верхнезейского сельсовета установлено, что ответчики на территории сельсовета фактически не проживают по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире зарегистрированных лиц с ДД.ММ.ГГГГ нет, в ней никто не проживает.

Как следует из пояснений ответчиков, после продажи спорной квартиры они через год выехали из 

<

адрес> на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где и проживают по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается также справками администрации Варваровского сельсовета, адресными справками, копией трудовой книжки ФИО1, из которой следует, что ответчик с 03.06.1997г принят на работу помощником машиниста тепловоза на 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики после совершения сделки выехали из 

<

адрес> на постоянное место жительства в 

<

адрес>, в 

<

адрес> не возвращались, спорным жилым помещением не пользовались. 

Решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными материалами дела установлено, что в спорную квартиру после ее приобретения у ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ вселилась ФИО6, которая значилась зарегистрированной по указанному адресу до 24.04.2006г. Таким образом, коммунальными услугами ФИО11 в спорной квартире не пользовались, поскольку квартирой владело иное лицо. 

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и являющимся преюдициальным по правилам ст. 61 ГПК РФ по рассматриваемому делу установлено, что исковые требования АО «Коммунальные системы БАМа» к указанным ответчикам о взыскании коммунальных платежей за пользование спорной квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения в виду недоказанности истцом обстоятельств, в обоснование своих требований.

Как следует из материалов настоящего дела, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ФИО12 права собственности на спорное жилое помещение, стороной истца также не представлено.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов.

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Анализ приведенных правовых норм свидетельствует о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника соответствующего жилого помещения за фактически принятые коммунальные услуги. 

Как усматривается из материалов дела, в спорном жилом помещении отопительная и водопроводная системы находятся в неисправном состоянии, полностью отсутствует подача холодной и горячей воды. Данная квартира не пригодна для проживания, согласно заключения комиссии Верхнезейского сельсовета. При этом из материалов дела также видно, что изоляция системы магистральных труб, проходящих в жилом помещении, произведена в 2007 году.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении были приборы учета тепла и теплопринимающие устройства, фактически и надлежащим образом оказывались коммунальные услуги, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. Поскольку в судебном заседании установлено, что в данной квартире с 2006 года никто не живет, отключена от водоснабжения и отопления, радиаторы отопления находятся в неисправном состоянии, представленный в материалы дела акт обследования спорной квартиры от 21.08.2018г указанный факт подтвердил, доказательств, свидетельствующих о надлежащем оказании коммунальных услуг и получении их ответчиками не представлено, следовательно, подача надлежащих коммунальных услуг истцом в период с 2013 по 2017 год не осуществлялась, доказательств обратного не представлено. А значит истец не доказал обоснованность заявленных требований и возможность взыскания коммунальных платежей с ответчиков ФИО11. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обращено внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность подлежит применению в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил более чем за три года до обращения истца в суд. Период взыскания в данном случае заявлен с 01.03.2013г по 31.07.2017г, подача иска в суд – 23.11.2018г.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании коммунальных платежей применительно к периоду с 01.03.13г по ДД.ММ.ГГГГ. Но поскольку истцом не представлено соответствующих доказательств о взыскании коммунальных платежей с данных ответчиков за весь период, заявленный в иске, по правилам ст. 56 ГПК РФ, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Довод, указанный представителем истца в своих письменных пояснениях о том, что в его адрес из 

<

адрес> не поступали сообщения о нарушении качеств коммунальных услуг, судом не принимается во внимание, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики в спорной квартире не проживали с 1997 года, коммунальными услугами не пользовались, следовательно, представлять какие-либо сообщения в адрес истца в связи с ненадлежащим получением коммунальных услуг не должны.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Амурского областного суда в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья О.А.Шлома

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ