Дело № 2-2415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 демонтаже самовольных построек и встречное исковое заявление ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о сохранении дома в реконструированном виде и разделе в натуре 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором просили признать самовольно возведенными ответчиком пристрои (литеры А3, А4, а1, А2) к дому 

<

адрес> и возложить обязанность на ответчиков снести данные строения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит дом 

<

адрес>, который фактически состоит из двух частей. Ответчики осуществили реконструкцию своей части дома путем возведения пристроев, права на которые они не оформили. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истцов, так как объект права был реконструирован. Ответчики не предпринимают попыток к легализации строений. 

В судебном заседании И-вы пояснили, что не будут настаивать на демонтаже пристроев, если судом будут легализованы права ответчиком на них. 

ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 возражали против удовлетворения требований о демонтаже возведенных ими пристроев, предъявили встречный иск к ФИО9, в котором просили: сохранить дом в реконструированном виде, произвести раздел дома внатуре, выделив ФИО10 часть дома площадью 130,6 кв.м., а ФИО9 часть дома площадью 48,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что возведенные ими постройки соответствуют строительным нормам и правилам, прав и законных интересов других лиц не нарушают. Дом фактически является домом блокированной застройки и разделен между ними и И-выми, споров в этой части нет. 

И-вы не возражали против удовлетворения иска П-вых, с предложенным вариантом выдела согласились, указав на то, что он соответствует фактическому порядку пользования. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация города Челябинска, Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14 декабря 2018 года принадлежит по ? доли в праве на:

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- ? доли на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности И-вых на момент рассмотрения дела не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит по 

<

данные изъяты> доли за каждым: ФИО11, ФИО8, ФИО6 и ФИО7, на основании договора купли продажи от 20 января 1999 года.

Право собственности П-вых зарегистрировано в отношении жилого дома площадью 67,9 кв.м..

На момент рассмотрения дела общая площадь дома составила 179,5 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет возведения П-выми пристроев к используемой ими части дома.

Земельный участок, на котором расположен дом, по постановлению Администрации Советского района города Челябинска от 27 июня 2002 года был предоставлен изначально в аренду ФИО10 и ФИО12

На момент рассмотрения дела часть участка площадью 232 кв.м. находится в собственности И-вых, а часть участка площадью 215 кв.м. в долгосрочной аренде у П-вых. 

Согласно Правил землепользования и застройки города Челябинска участок находится в территориальной зоне В.1.1., то есть жилой застройки, разрешенное использование участка «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. Также суд отмечает, что Постановлением Администрации Советского района города Челябинска от 27 июня 2002 года ФИО10 было дано разрешение на реконструкцию своей части дома.

В этой связи суд полагает необходимым признать за истцами и ответчиками право долевой собственности на реконструированный жилой дом, с учетом объема реконструкции и фактически используемых сторонами помещений. 

В удовлетворении иска о демонтаже пристроев надлежит отказать. 

Из представленного истцом технического заключения, технических паспортов, и технического плана следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом истец занимает и использует блок площадью 130,6 кв.м.

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истца подлежит прекращению. 

Что касается требований о разделе земельного участка, то суд отмечает следующее. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно обема прав на жилы блоки, участки фактичски разделены, что суд полагет необходимым выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли за каждым ФИО1,, ФИО3 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 48,9 кв.м. состоящий из помещений №1-2 литера «а», помещения № 3 литра «А1», помещений № 3-4 литера «А».

А также выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли за каждым ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 130,6 кв.м. состоящий на первом этаже: из помещения №1 литера «А4», помещений № 2,3,7-8 литра «А2», помещений № 4-6 литера «А»; на втором этаже: из помещений № 1-6 литера «А».

На основании изожженного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО1 о признании строений самовольными и возложении обязанности их демонтировать, отказать.

Исковое заявление ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве каждого на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) право долевой собственности по 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО13 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право долевой собственности по 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 48,9 кв.м. состоящим из помещений №1-2 литера «а», помещения № 3 литра «А1», помещений № 3-4 литера «А».

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 130,6 кв.м. состоящим на первом этаже: из помещения №1 литера «А4», помещений № 2,3,7-8 литра «А2», помещений № 4-6 литера «А»; на втором этаже: из помещений № 1-6 литера «А».

Выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли за каждым ФИО1, ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 48,9 кв.м. состоящий из помещений №1-2 литера «а», помещения № 3 литра «А1», помещений № 3-4 литера «А».

Выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли за каждым ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 130,6 кв.м. состоящий на первом этаже: из помещения №1 литера «А4», помещений № 2,3,7-8 литра «А2», помещений № 4-6 литера «А»; на втором этаже: из помещений № 1-6 литера «А».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских