РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 900/25 по иску MOO «Собственность и Право» в интересах фио, фио к ООО «Индустрия» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

- MOO «Собственность и Право» в интересах фио,Е.А. обратилось в суд с иском к ООО «Индустрия», в котором просит взыскать в равных долях пользу фио,Е.А.:

- стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма,

- неустойку в размере сумма, 

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- расходы по строительно-техническому исследованию и составлению заключения специалистов в размере сумма, 

- штраф, за отказ от добровольного исполнения требований, изложенных в претензии, в размере половины суммы, присужденной к выплате; 

- в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» 50 % (Пятьдесят) процентов от штрафа за отказ от добровольного исполнения требований, изложенных в претензии.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 12 июня 2019 г. между фио (после заключения брака присвоена фамилия - фио), фио с одной стороны и ООО «СК «Жилиндустрия» (Согласно выписке из ЕГРЮЛ наименование юридического лица в настоящее время - ООО ИНДУСТРИЯ" далее - Ответчик) был заключен Договор № Мякинино-1.1 (кв)-1/25/2(2) АК) участия в деловом строительстве. 

По условиям указанного договора, ООО «ИНДУСТРИЯ» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 и передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства жилое помещение, квартира) в указанном многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: жилое помещение: площадью 56.10 кв.м., расположенное на 25 этаже, секция 1, проектный 278. В соответствии с п. 3.2. в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Со своей стороны, истцы обязались оплатить ООО «ИНДУСТРИЯ» долевой взнос в размере сумма

Свои обязательства по оплате истцы выполнили полностью в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

02 апреля 2022 г. Истцы приняли квартиру по передаточному акту.

22.02.2022 г. стороны подписали Акт осмотра квартиры, в котором выявили дефекты и недостатки, перечисленные в указанном акте, подлежащие устранению Ответчиком после передачи квартиры.

Ответчиком дефекты и недостатки не были устранены, после чего истцы обратились в ООО «Центр профессиональной экспертизы», который по результатам обследования квартиры составил Заключение специалистов № 11109/2024, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям Договора участия в долевом строительстве.; выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта; стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

02 июля 2024 г. истцы направили ответчику претензию о добровольной выплате стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире.

До настоящего времени данное требование не удовлетворено.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился. извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 12 июня 2019 г. между фио (после заключения брака присвоена фамилия - фио), фио с одной стороны и ООО «СК «Жилиндустрия» (Согласно выписке из ЕГРЮЛ наименование юридического лица в настоящее время - ООО ИНДУСТРИЯ" далее - Ответчик) был заключен Договор № Мякинино-1.1 (кв)-1/25/2(2) АК) участия в деловом строительстве. 

По условиям указанного договора, ООО «ИНДУСТРИЯ» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 и передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства жилое помещение, квартира) в указанном многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: жилое помещение: площадью 56.10 кв.м., расположенное на 25 этаже, секция 1, проектный 278. В соответствии с п. 3.2. в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Со своей стороны, истцы обязались оплатить ООО «ИНДУСТРИЯ» долевой взнос в размере сумма

Свои обязательства по оплате истцы выполнили полностью в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

02 апреля 2022 г. Истцы приняли квартиру по передаточному акту.

22.02.2022 г. стороны подписали Акт осмотра квартиры, в котором выявили дефекты и недостатки, перечисленные в указанном акте, подлежащие устранению Ответчиком после передачи квартиры.

Ответчиком дефекты и недостатки не были устранены, после чего истцы обратились в ООО «Центр профессиональной экспертизы», который по результатам обследования квартиры составил Заключение специалистов № 11109/2024, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям Договора участия в долевом строительстве.; выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта; стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Указанный размер стоимости устранения недостатков ответчиком не оспорен, соответствующих ходатайств заявлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным специалистом сумму устранения недостатков в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 02.07.2024г. по 01.08.2024г. в размере сумма

В порядке ст.ст.22, 28 п.5, ст.31 Закона о защите прав потребителей, с ответчика пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов).

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 закона о защите прав потребителей, ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма ( по сумма в пользу каждого из истцов.).

В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф, с учетом его снижения в порядке ст.333 ГК РФ до сумма, в пользу МОО «Собственность и Право» в размере сумма, в пользу каждого из истцов – в размере сумма

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный законом, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов до 30.06.2025г.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Индустрия» в пользу фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «Индустрия» в пользу фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на составления заключения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма ., а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «Индустрия» в пользу МОО «Собственность и Право» штраф в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Индустрия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО « Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «15» апреля» 2025 года

Судья Л.П. Воронкова