Дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 16 мая 2018 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Кравцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улачинское» МР «Акшинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании устного договора купли-продажи приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 написала ей расписку о получении за проданную квартиру 7 000 рублей, однако данная расписка не сохранилась. После продажи квартиры ФИО3 покинула пределы 

<

адрес>, последнее известное ее место жительства: 

<

адрес>.

Владение ФИО1 имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Улачинское» МР «Акшинский район» ФИО4 с исковыми требованиями истца ФИО1 согласна, просит их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании из представленных суду заявителем документов было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акшинским Управлением образования, был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан – ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Постановлением Администрации сельского поселения «Улачинское» МР «Акшинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласна копии паспорта гражданина РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно сведениям нотариуса Акшинского нотариального округа Забайкальского края, после смерти ФИО3, наследственное дело не открывалось, за оформлением наследства никто не обращался. (л.д. 28).

Из пояснений истца следует, что в 

<

данные изъяты> году она купила вышеуказанную квартиру у ФИО3, которая принадлежала ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. После продажи квартиры ФИО3 выехала из села Улача, её место жительства в настоящее время неизвестно. С 1999 года ФИО1 проживает в указанной квартире, имеет регистрацию по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ей никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО6, которые пояснили, что в 1999 году истец ФИО1 купила квартиру у ФИО3 по адресу 

<

адрес> Квартира была приватизирована ФИО3, то есть передана ей в собственность безвозмездно. До настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, регулярно платит налоги. В 2015 году оформила право собственности на землю. В 2015 году постановлением главы сельского поселения «Улачинское» изменен номер данной квартиры с «Б» на 1. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по данной квартире не возникало.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования квартирой истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улачинское» МР «Акшинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: А.И. Раитин