Дело № 2-40/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 г. г. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием представителя истца ООО «Агро-Союз» ФИО1,

представителя ответчика ООО «УПХ «Тетюшское» ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-Союз» к обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство «Тетюшское», ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство «Тетюшское» о понуждении к передаче имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агро-Союз» обратилось в суд с иском к ООО «УПХ «Тетюшское», ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Татарстан ООО «УПХ «Тетюшское» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3 по результатам торгов посредством публичного предложения заключен договор купли-продажи № по ЛОТу № – крупный рогатый скот телки 2014г., вес 10206 кг. ООО «Агро-Союз» ДД.ММ.ГГГГ уведомляло ООО «УПХ «Тетюшское» о своей готовности приобрести ЛОТ №, ДД.ММ.ГГГГ требовало заключения с ним договора купли-продажи КРС, преимущественное право покупки истца было нарушено. Арбитражный суд Республики Татарстан прекратил производство по делу о переводе прав и обязанностей покупателя. Просит перевести на ООО «Агро-Союз» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЛОТа №: крупный рогатый скот телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг, заключенному между ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Учебно-производственное хозяйство «Тетюшское» о понуждении к передаче имущества по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и конкурсным управляющим ООО «УПХ «Тетюшское» заключен договор купли-продажи № на крупный рогатый скот телки 2014г., вес 10206 кг по результатам торгов посредством публичного предложения. Обязанность по оплате приобретенного имущества покупателем исполнена в полном объеме. Требование о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «УПХ «Тетюшское» получать отказалась. Просит обязать конкурсного управляющего ООО «УПХ «Тетюшское» передать в собственность ФИО3 имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: крупный рогатый скот телки 2014 года, 47 голов. 

Представитель истца ООО «Агро-Союз» ФИО1 в суде иск поддержала, показала, что ООО «Агро-Союз» является сельскохозяйственным предприятием, владеет земельными участками, которыми пользовалось ООО «УПХ «Тетюшское», имеет преимущественное право приобретения имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо от конкурсного управляющего с предложением приобрести имущество: крупный рогатый скот телки 2014 года, 47 голов. В установленный месячный срок изъявили желание воспользоваться преимущественным правом, приобрести указанное имущество по цене 950 тыс. рублей, просили конкурсного управляющего пересмотреть результаты торгов. Крупный рогатый скот телки 2014 года, 47 голов находятся на хранении в ООО «Агро-Союз». После объявления торгов ДД.ММ.ГГГГ по данному лоту ООО «Агро-Союз» подавало заявку на участие в торгах, вносило задаток. Заявку сняли ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием на тот момент достаточных денежных средств для приобретения имущества. На обращение в Арбитражный суд Республики Татарстан о переводе на ООО «Агро-Союз» на прав и обязанностей покупателя производство по делу прекращено в связи с тем, что договор купли-продажи по результатам торгов заключен с гражданином. Данным договором нарушено преимущественное право сельскохозяйственного предприятия на приобретение имущества должника. Просила иск ООО «Агро-Союз» удовлетворить, в удовлетворении иска о передаче имущества по договору купли-продажи ФИО3 отказать. 

Представитель ответчика ООО «УПХ «Тетюшское» ФИО2 иск ООО «Агро-Союз» о переводе прав и обязанностей покупателя признала, иск ФИО3 о передаче имущества не признала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Татарстан ООО «УПХ «Тетюшское», являющееся сельскохозяйственным предприятием, признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. В виде открытого аукциона неоднократно объявлялись торги предприятия в целом, производственного комплекса, имущества ООО «УПХ «Тетюшское». ДД.ММ.ГГГГ объявлено о проведении торгов путем публичного предложения, в том числе ЛОТа №: крупный рогатый скот телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг. Об участии в торгах заявили ООО «Агро-Союз», ФИО3, внесли задаток по 88000 рублей. Торги окончены в 1 час ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агро-Союз» заявку на участие в торгах сняли после окончания торгов. Победителем торгов признан ФИО3, цена предложения составила 950000,5 руб. ДД.ММ.ГГГГ она направила письмо в ООО «Агро-Союз» с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по ЛОТу №. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор купли-продажи, покупатель полностью оплатил стоимость имущества по договору. 7 июля 2017 года ООО «Агро-Союз» сообщило о желании воспользоваться преимущественным правом, готовности приобрести имущества. ФИО3 отказался уступать права покупателя ООО «Агро-Союз». В Арбитражном суде РТ споры не рассмотрены, производство по делам прекращено в связи с отсутствием у ФИО5 статуса предпринимателя. Имущество находится на хранении в ООО «Агро-Союз». Лот сформирован в 2015 году. Вес 47 голов телок 2014 г., на момент торгов, тем более в настоящее время намного превышает 10206 кг. Она согласна на перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Агро-Союз». Оплату по договору готова вернуть ФИО3 в любой момент. В удовлетворении иска ФИО3 о передаче в его собственность имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: крупный рогатый скот телки 2014 года, 47 голов просила отказать. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в суде иск ООО «Агро Союз» о переводе прав и обязанностей покупателя не признали, свой иск о передаче имущества поддержали, показали, что ФИО5 по результатам открытых торгов посредством публичного предложения признан победителем, приобрел ЛОТ №: крупный рогатый скот телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с конкурным управляющим ООО «УПХ «Тетюшское» ФИО2 договор купли-продажи, полностью оплатил стоимость приобретаемого имущества. До настоящего времени имущество по договору не передано, продавец уклоняется от передачи. Процедура несостоятельности и реализация имущества должника производилась без особенностей, предусмотренных для сельскохозяйственного предприятия. ООО «Агро-Союз» был уведомлен о реализации имущества, подавал заявку на участие в торгах, заявку снял, от участия в торгах отказался, месячный срок для реализации преимущественного права пропустил. Просили в иске ООО «Агро-Союз» отказать, иск о передаче ФИО3 имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ: крупный рогатый скот – телки 2014 года, 47 голов. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

Согласно ст. 179 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. При продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

2. Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

3. Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 139 настоящего Федерального закона, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «УПХ «Тетюшское» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках конкурсного производства по результатам открытых торгов в форме публичного предложения (лот №, крупный рогатый скот – телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг) между конкурсным управляющим ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся: крупный рогатый скот телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг.

Полагая, что в результате заключения данного договора было нарушено преимущественное право приобретения спорного имущества, предусмотренное статьей 179 Закона о банкротстве, ООО «Агро-Союз» обратился в суд с указанными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Закона о банкротстве для целей названного Закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

Таким образом, преимущественным правом приобретения имущества должника вправе воспользоваться лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а также сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

В связи с тем, что выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс ООО «УПХ «Тетюшское» не был продан на торгах, продажа имущества должника осуществлялась в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете "Коммерсантъ" сообщение № о проведении торгов имущества должника посредством публичного предложения. Начало подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ 1 час 00 мин.

Заявки на участие в торгах подали ООО «Агро-Союз», ФИО3, внесли задаток в размере 88000 рублей. Торги окончены в 1 час ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агро-Союз» ДД.ММ.ГГГГ сняло свою заявку на участие в торгах, задаток ему возвращен. 

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения по лоту № победителем был признан ФИО3 цена предложения составила 950000,5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся: крупный рогатый скот – телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью оплатил стоимость имущества. 

Требуя перевода прав и обязанностей покупателя договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агро-Союз» началом месячного срока, предусмотренного п.3 ст. 179 Закона о банкротстве, считает уведомление его ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника о состоявшихся торгах. 

Согласно письму конкурсного управляющего ООО «УПХ «Тетюшское» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агро Союз» уведомлено о намерении реализовать имущество, в том числе КРС, на торгах в форме публичного предложения, предложено воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества. ООО «Агро-Союз» было извещено о проведении торгов путем публикации объявления о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ, подало заявку на участие в торгах по ЛОТу №, внесло задаток в размере 88000 рублей, после окончания торгов сняло свою заявку, не имея намерения приобрести имущество, реализуемое на торгах.

Обязанность по уведомлению субъекта преимущественного права о состоявшихся торгах Закон №127-ФЗ на конкурсного управляющего не возлагает.

ООО «Агро-Союз», обладающий преимущественным правом на приобретение имущества должника-сельскохозяйственной организации, имеющий действительное намерение приобрести данное имущество, действуя разумно и осмотрительно, должен уведомить об этом конкурсного управляющего в срок не позднее одного месяца с момента, когда он узнал о том, что спорное имущество выставлено на торги, а не с момента получения уведомления конкурсного управляющего о состоявшихся торга.

Доказательства того, что в течение месяца с данной даты ООО «Агро-Союз» уведомил конкурсного управляющего о желании приобрести спорное имущество, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, согласно абзацу второму пункта 3 статьи 179 Закона N 127-ФЗ спорное имущество подлежало продаже в общем порядке, предусмотренном указанным законом, что и было совершено путем заключения договора купли-продажи № между ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3

Требования ООО «Агро-Союз» заявлены с целью обхода итогов состоявшихся торгов, не соответствуют положениям законодательства о порядке реализации преимущественного права (статья 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Оснований для удовлетворения требований ООО «Агро Союз» о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЛОТа №: крупный рогатый скот – телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг, заключенному между ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3, не имеется.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытых торгов посредством публичного предложения ФИО3 приобрел у ООО «УПХ «Тетюшское» по цене 950000 рублей 50 копеек имущество – ЛОТ № представляющий собой: крупный рогатый скот телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг. 

Согласно п.2.3, 3.1 Договора оплата имущества осуществляется в течение 30 дней с момента подписания договора, имущество передается продавцом покупателю в течение 3 дней с момента выполнения обязательств покупателем перед продавцом по оплате имущества. 

Обязанность по оплате имущества выполнена покупателем ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок. 

ООО «УПХ «Тетюшское» обязательство по передаче имущества до настоящего времени не исполнило. Поэтому следует обязать ООО «Учебно-производственное хозяйство «Тетюшское» в лице конкурсного управляющего передать в собственность ФИО3 имущество, являющегося предметом купли-продажи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Лот № крупный рогатый скот КРС телки 2014г., вес 10206 кг).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Агро-Союз» перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ЛОТа №: крупный рогатый скот – телки 2014 г., 47 голов, вес 10206 кг, заключенному между ООО «УПХ «Тетюшское» и ФИО3 отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство «Тетюшское» в лице конкурсного управляющего передать в собственность ФИО3 имущество, являющегося предметом купли-продажи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Лот № крупный рогатый скот КРС телки 2014г., вес 10206 кг).

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.