УИД 91МS0093-01-2019-000525-25

Дело № 2-446/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «Черноморнефтегаз» к ФИО2, ФИО6, ФИО7, третьи лица Совет ФИО3 Республики ФИО10, Министерство топлива и ФИО4 Республики ФИО10 о взыскании неустойки за невыполнение обязательств и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Черноморнефтегаз» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении занимаемого помещения, взыскании задолженности за наем, взыскание неустоек, мотивируя свои требования тем, что в состав имущества государственной собственности Республики ФИО10, переданного Крымскому республиканскому предприятию «Черноморнефтегаз» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения, вошло, в том числе, нежилое здание СК-108 (литера 35) площадью 94,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес> «М», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республики ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ между предприятием и ФИО2 был заключён Договор найма жилого помещения №, предметом которого являлась передача части нежилого здания 108/35 площадью 48,3 кв.м. с присвоением помещению номера 35-б, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора, наниматель обязан освободить помещение по истечении обусловленного срока найма и передать его и находившееся в нём имущество Наймодателю в течение 3 рабочих дней со дня окончания срока действия или расторжения договора по акту приёмки-передачи в исправном состоянии, с учётом нормального износа. В случае нарушения этих условий договора, наниматель уплачивает неустойку в размере двойной платы за наем до момента предоставления нанимателю акта приёма-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок найма жилого помещения был продлён на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжили пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны наймодателя, в связи с чем, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 предупреждение, которое им было получено ДД.ММ.ГГГГ, о возврате предприятию помещения по акту приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора ответчик помещение не возвратил, продолжая им пользоваться.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО2 освободить занимаемое им и членами его семьи помещениенежилого здания СК – 108 литера 35, расположенное по указанному выше адресу и возвратить предприятию помещение и находящееся в нём имущество согласно акту приёма-передачи в исправном состоянии с учётом нормального износа.

Кроме того, истец просил взыскать с ФИО2 неустойку за невыполнение обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в размере 91898 рублей 97 копеек, и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска привлечены Совет ФИО3 и Министерство Топлива и ФИО4( л.д. 63 ).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ с учётом того, что спорное помещение было предоставлено не только ответчику, но и членам его семьи, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6 и ФИО7 ( л.д. 75 ).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в ФИО9 и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков неустойку за невыполнение обязательств, предусмотренную условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 762 рубля 11 копеек и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточнённые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, подал заявление об уменьшении неустойки до 40 000 рублей, уплату которой, просил рассрочить на 12 месяцев.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

От представителя Совет ФИО3 Республики ФИО10 поступило заявление, в котором требования истца поддержали и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-и лица - Министерство топлива и ФИО4 Республики ФИО10 и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в ФИО9 и 

<

адрес> извещены надлежащим образом, возражений на иск не направили, их представители в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что приказом Министерства Топлива и ФИО4 Республики ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах управления имуществом КРП «Черноморнефтегаз», имущество, принадлежащее ФИО9, указанное в пункте 1 Постановления Государственного Совета Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах энергетической безопасности Республики ФИО10», закреплено за КРП «Черноморнефтегаз» на праве полного хозяйственного ведения и передано имущество на баланс предприятия (л.д. 9-10).

По акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ,КРП «Черноморнефтегаз» принял в хозяйственное ведение имущество, согласно приложений №, в том числе, жилой домик №Б, расположенный по 

<

адрес>М, 

<

адрес>, ФИО9 ( л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Черноморнефтегаз» и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения № и акт приёма передачи, согласно которому, ответчик принял во временное платное владение и пользование для проживания жилое помещение, площадью 48,3 кв.м. в спальном жилом домике №-б по указанному адресу, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения обязательств - до момента окончания исполнения сторонами обязательств (л.д. 17-21).

Договором предусмотрено, что жилое помещение было предоставлено нанимателю и членам его семьи - ФИО2, ФИО6, ФИО7 - для временного проживания.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока найма и передать его в течение трех дней со дня окончания срока действия или расторжения договора по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей согласно условий договора.

Согласно п. 3.12 Договора по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении наниматель оплачивает плату за наем до даты возврата жилого помещения и находящегося в нем имущества по акту приема-передачи включительно.

Пунктом 3.14 Договора предусмотрено, что если наниматель в течение трех дней после прекращения действия настоящего договора не возвращает истцу жилое помещение, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за наем за каждый день просрочки за необоснованное пользование имуществом.

Также пунктом 3.13 Договора предусмотрено, что окончание срока действия Договора не освобождает нанимателя от обязательства оплатить задолженность по плате за наем и за коммунальные услуги, если такая возникла, в полном объеме, включая санкции.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение №, в котором был изменён п. 3.1 Договора, в части платы за наем, Методики расчёта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение №, которым Договор дополнен п. 1.5.1., в соответствии с которым, по окончании срока найма жилого помещения, считается, что договор продляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, если до его окончания ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления договора (л.д. 24).

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ определена плата за наем на основании Методики расчёта и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики ФИО10 в размере 2 400,76 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Черноморнефтегаз» направило в адрес ФИО2 предупреждение, согласно которому, уведомил о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ № через три месяца с момента получения предупреждения, освобождения помещения и передаче его по акту приема-передачи, а также выполнить остальные условия договора, связанные с его прекращением и возвратом переданного в аренду имущества (л.д. 32-33).

Из копии уведомления (л.д. 34) усматривается, что ответчик получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемого им помещения и передаче его по акту приема-передачи (л.д. 35).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени

Пунктом 65 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Ссылаясь на то, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен, ответчиками занимаемые помещения арендодателю не возвращены, законных оснований для пользования помещениями у ответчиков не имеется, ГУП РК "Черноморнефтегаз" обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, с требованием об обязании ответчика освободить помещения.

Ответчик освободил занимаемые помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167-167).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания неустойки за невыполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ (через три месяца с момента получения предупреждения об освобождении помещения) по ДД.ММ.ГГГГ (по день фактического исполнения).

Согласно предоставленному истцом расчету размер неустойки составляет 129 762 рубля 11 копеек.

При этом, неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, суд исходит из того, что первичное требование истца о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ № через три месяца с момента получения предупреждения, освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако каких-либо мер по освобождению занимаемого им помещения с указанного времени ФИО2 не предпринималось, доказательств этому суду не предоставлено.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик как на основание для уменьшения суммы неустойки, имели место значительно позже истечения срока для освобождения помещения. Более того, указанные ответчиком обстоятельства, не препятствовали ответчикам добровольно освободить занимаемое ими помещение.

При этом, суд также учитывает, что не предпринималось ответчиками мер по освобождению занимаемого ими помещения на протяжении длительного времени и после обращения ГУП РК "Черноморнефтегаз" в суд с настоящим иском - с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики освободили занимаемое ими помещение лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков понесенные им расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 3 468 рублей и 6 055 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 45, 46).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в равных долях в размере

3 174,33 рубля с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «Черноморнефтегаз» к ФИО2, ФИО6, ФИО7, третьи лица Совет ФИО3 Республики ФИО10, Министерство топлива и ФИО4 Республики ФИО10 о взыскании неустойки за невыполнение обязательств и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «Черноморнефтегаз» неустойку за невыполнение обязательств в сумме 129 762 рубля, 11 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «Черноморнефтегаз» возврат госпошлины в размере 3 174,33 рубля с каждого, а в случае отсутствия дохода у ФИО7, сумму 3 174,33 рубля взыскать с законных представителей несовершеннолетнего - ФИО5, ФИО6 в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО10 через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.