Дело №6263 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н., 

при секретаре Думилиной В.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Поволжье-Ц» (далее ТСЖ «Поволжье-Ц» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2014 года по 31.05.2017 года в размере 84 295,34 руб., пени в размере 31 640,85 руб., задолженности по капитальному ремонту за период с 01.10.2014 г. по 31.05.2017 г. в размере 8 143,04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 681,58 руб., расходов по отправке претензии в размере 196,70 руб., указав в обоснование заявленного, что ответчику принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С марта 2014 года ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась указанная задолженность. 06.12.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Представитель истца – председатель ТСЖ «Поволжье-Ц» ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по май 2017 г. в размере 79 324,14 руб., пени в размере 24 040,28 руб., в остальной части поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повторно представила ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено судом без удовлетворения, а также возражения на исковое заявление, в которых указывает, что ею были произведены платежи за указанный период, истцом не представлены сведения о произведенных ею платежах, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, не согласна с представленным расчетом задолженности и пени. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчика ФИО2, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.67, ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с ч. 2 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ТСЖ "Поволжье-Ц" создано 24.11.2006 года решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения в дома № и № "Г", расположенных по 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Положениями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Во исполнение ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, на нее возложена обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета задолженности ФИО2 следует, что за период с июля 2014 г. по май 2017 г. ей было начислено: июль 2017 г. – 1352,33 руб., август 2014 г. -1278,79 руб., сентябрь 2014 г. – 1 105,77 руб., октябрь 2014 г. – 1 699,48 руб., ноябрь 2014 г. – 2 605,04 руб., декабрь 2014 г. – 2 694,54 руб., январь 2015 г. – 3 207,18 руб., февраль 2015 г. – 3 270,67 руб., март 2015 г. – 2 500,6 руб., апрель 2015 г. – 1 748,37 руб., май 2015 г. – 1 271,05 руб., июнь 2015 г. – 1 508,07 руб., июль 2015 г. – 1 528,57 руб., август 2015 г. – 1 542 руб., сентябрь 2015 г. – 1 467,66 руб., октябрь 2015 г. – 2 064,95 руб., ноябрь 2015 г. – 2 497,66 руб., декабрь 2015 г. – 2 639,41 руб., январь 2016 г. – 3 520,37 руб., февраль 2016 г. – 3 022,69 руб., март 2016 г. – 2 517,34 руб., апрель 2016 г. – 1 863,23 руб., май 2016 г. – 1 574,16 руб., июнь 2016 г. – 1 671,44 руб., июль 2016 г. – 1 726,08 руб., август 2016 г. – 1 671,65 руб., сентябрь 2016 г. – 1 845,8 руб., октябрь 2016 г. – 2 496,42 руб., ноябрь 2016 г. – 3 222,58 руб., декабрь 2016 г. – 3 010,94 руб., январь 2017 г. – 3 521,78 руб., февраль 2017 г. – 3 833,28 руб., март 2017 г. – 3 141,66 руб., апрель 2017 г. – 2 572,07 руб., май 2017 г. – 2 131,05 руб. Всего на сумму 79 324,14 руб.

Кроме того, за период с 01.10.2014 г. по 31.05.2017 г. ФИО2, как собственнику жилого помещения начислена плата за капитальный ремонт в размере 8 143,04 руб.

Ответчиком представлены платежные документы от 26.09.2014 г. на сумму 9 090 руб., от 10.09.2015 г. на сумму 1 200 руб., от 14.02.2015 г. на сумму 3 000 руб.

Как следует из приведенного истцом расчета и пояснений председателя ТСЖ «Поволжье-Ц», указанные суммы были уплачены ответчиком в счет погашения задолженности, взысканной решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21.07.2014 г. 

В судебном заседании также установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21.07.2014 г., с ФИО2 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 2008 года по февраль 2014 года.

Представленные ответчиком платежные документы не содержат назначения платежа и обоснованно зачтены истцом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги и во исполнение решения суда, в связи с чем, указанные суммы не могут быть дважды зачтены.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца.

Так как истцом самостоятельно уменьшен размер исковых требований, с учетом срока исковой давности, за период с июля 2014 года по май 2017 года, ходатайство удовлетворению не подлежит. При этом суд учитывает, что исковое заявление подано 26.07.2017 г., срок платы за жилищно-коммунальные услуги за июль 2014 г. – не позднее 10.08.2014 г., в связи с чем, заявленный истцом период находится в пределах срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за заявленный период проверен судом и признан верным, доказательств оплаты задолженности за спорный период ФИО2 не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности за ЖКУ за период с июля 2014 года по май 2017 года в размере 79 324,14 руб. и капитальный ремонт за период с октября 2014 года по май 2017 года в размере 8 143,04 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно не вносилась плата за жилье и коммунальные услуги, истцом обоснованно начислены пени в установленном законом порядке и размере.

Сумма пени за заявленный период составляет 24 040,28 руб., которая, с учетом периода просрочки и обстоятельств дела, снижению не подлежит. В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать пени в указанном размере.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ). 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по отправке претензии ответчику в размере 196,70 руб. и уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 430,15 руб., согласно представленным платежным документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по май 2017 г. в размере 79 324,14 руб., задолженность по капитальному ремонту за период с октября 2014 года по май 2017 года в размере 8 143,04 руб., пени в размере 24 040,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 430,15 руб., расходы по отправке претензии в размере 196,70 руб., а всего в сумме 115 134 (сто пятнадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья