К делу № 2-829/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000258-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 марта 2025 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре Курганской А.А.,

с участием:

ФИО1, представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, уточнив требования и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилой дом, степень готовности 25 %, площадью пятна застройки 139,8 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что основании Постановления администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> «О предоставлении земельного участка и разрешения на строительства жилого дома и хозпостроек гр. ФИО1», строительного паспорта, в том числе паспорт на право строительства от 

<

дд.мм.гггг>, от 

<

дд.мм.гггг>, в силу своего материального положения на предоставленном земельном участком площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес>, построил подвальный этаж, выполнил перекрытие ж/б плитами между подвальным и первым этажами, что составляет 25 % степени готовности объекта незавершенного строительства, площадью застройки 139,8 кв.м в кадастровом квартале 

<

№>, согласно техническому плану от 

<

дд.мм.гггг>, изготовленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» 

<

ФИО>7 Выполнив строительство объекта незавершенного строительства, истец открыто им владеет более пятнадцати лет. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства не представляется возможным, в связи с тем, что в силу внесенных поправок в земельное законодательство, оформить право собственности на земельный участок на основании Постановления 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> возможно при наличии регистрации права собственности жилого дома. Представив постановление 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, строительный паспорт в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведение кадастровых работ для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, кадастровый инженер пояснил, что в силу статьи 24 ФЗ 

<

№> «ОГРН» и Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> «Об утверждении формы технического плана» осуществление кадастровых работ производится по декларации составленной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Истец также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствие правоустанавливающего документа на этот земельный участок для индивидуального жилищного строительства, оформить право собственности на объект незавершенного строительства вне судебного порядка. В связи, с чем за защитой своих прав обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности 

<

ФИО>8, в судебное заседание полагался на усмотрение суда, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу Постановлением администрации Тимашевского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> предоставлен земельный участок и разрешено строительство жилого дома и хозпостроек.

Согласно, предоставленным сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 800 кв.м. под ижс с кадастровым номером 23:31:0307042:179 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> является ранее учтенным, находится в пользовании истца.

Из материалов дела следует, что истец начал строительство на основании разрешения, строительного паспорта, в том числе паспорт на право строительства от 

<

дд.мм.гггг>, от 

<

дд.мм.гггг> и типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 

<

дд.мм.гггг>, удостоверен 

<

ФИО>10 государственным нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрирован в реестре 1-7645.

Из представленного технического плана от 

<

дд.мм.гггг>, изготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» 

<

ФИО>7, объект незавершенного строительство имеет следующие характеристики: 25 % степени готовности объекта незавершенного строительства, площадью застройки 139,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0307042:179 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ)

Согласно экспертному заключению от 

<

дд.мм.гггг>, выполненного ИП 

<

ФИО>11, по результатам обследования объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является незавершенным объектом капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307042:179, отведенному истцу под строительство жилого дома, принадлежащему истцу на праве пользования, то истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:31:0307042:179 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со степенью готовности 25 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на объект незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

№>) право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилой дом, степень готовности 25 %, площадью пятна застройки 139,8 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> при отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, а также государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение принято в окончательной форме 28.03.2025 года.

Председательствующий