Дело № 2-619/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 27 ноября 2023 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самсоновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Льговского межрайонного прокурора Курской области Игнатенко С.М. в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г. Льгова Курской области, ФИО1 о признании недействительными пунктов 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Льговский межрайонный прокурор Курской области Игнатенко С.М. обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г. Льгова Курской области, ФИО1 о признании недействительными пунктов 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Льговской межрайонной прокуратурой в связи с осуществлением систематического надзора в сфере землепользования, а также в связи с анализом состояния законности в указанной сфере, проведена проверка исполнения органами государственной власти и местного самоуправления законодательства при управлении и распоряжении имуществом. В ходе проверки утановлено, что в соответствии с постановлением Администрации г. Льгова Курской области № 1005 от 25.08.2021 года «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Льгове Курской области» проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - «для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта», площадью 30 кв.м, местоположение земельного участка: 

<

адрес> (в районе жилого 

<

адрес>). На официальном сайте в сети «Интернет» http://torgi.gov.ru/, официальном сайте муниципального образования «

<

адрес>» и в газете «Льговские новости» ДД.ММ.ГГГГ размещено извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, в том числе вышеуказанного земельного участка. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № поступила одна заявка от ФИО1, в связи с чем, комиссия приняла решение о признании аукциона несостоявшимся и заключении договора аренды земельного участка, как с единственным участником. 

12.10.2021 года Администрацией г. Льгова Курской области с ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта», площадью 30 кв.м, местоположение земельного участка: 

<

адрес> (в районе жилого 

<

адрес>), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на срок с 12.10.2021 года по 12.10.2031 года (далее - Договор). Пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды не может быть ниже размера арендой платы по настоящему договору. Пунктом 8.1 Договора установлено, что договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по договору, направляется Арендодателю. Пунктом 8.2 Договора установлено, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. Пунктом 8.3 Договора установлено, что при досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи. Исходя из ст.ст. 39.11 (пунктов 1, 9, 13 и 16) и 39.12 (пункта 14) ЗК РФ, п. 7 ст. 448 ГК РФ считал, что произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемыхзаконом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов, право на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона в силу ст. 22 ЗК РФ невозможно ввиду установления ст. 448 ГК РФ запрета такой переуступки. С учетом изложенного, пункты 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 Договора аренды земельного участка от 12.10.2021 г. №, заключенного Администрацией г. Льгова Курской области с ФИО1, являются ничтожными, как нарушающие явно выраженный запрет, в связи с чем просил суд признать указанные пункты Договора недействительными. 

В судебное заседание представитель истца - старший помощник Льговского межрайонного прокурора Курской области Михайличенко Е.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно телефонограммному сообщению просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме, положения ст.ст. 173, 198 ГПК РФ и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Рассмотрев заявления представителя истца, представителя ответчика, телефонограммное сообщение ответчицы, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, является их добровольным волеизъявлением, не противоречащим действующему законодательству, совершено в интересах обеих сторон, а принятие его судом не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Льговского межрайонного прокурора Курской области Игнатенко С.М. в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Признать недействительными пункты 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 Договора № 50 аренды земельного участка от 12 октября 2021 года, заключенного между Администрацией г. Льгова Курской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Н.А.Денисова