Дело № 2-181/2025

УИД 41RS0002-01-2024-003564-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А., 

при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф.,

с участием:

истца ФИО2, представителя истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района, администрации Елизовского городского поселения, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Монтажник» Камчатского ремонтно-технического предприятия «Камчатскремтехпред», район 8 км шоссе Елизово-Паратунка, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что в июне 1996 года ФИО6 продал указанный земельный участок ФИО7, передав на него документы: договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIV №, чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО6, списки членов СОТ «Монтажник» улица 1, с указанием в нем ФИО6 под №. В ноябре 1997 года ФИО9 продал земельный участок своей дочери ФИО2 (истцу), также передав ей все вышеназванные документы. При этом договор купли-продажи в письменной форме в обоих случаях не составлялся, расписки о передаче денежных средств также отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Истцом подавался иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности к ФИО6, в его принятии судом было отказано в связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 1997 года истец открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным владеет земельным участком, вносит членские взносы в СНТ, о своих правах на земельный участок никто не заявлял. 

Протокольными определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Елизовского городского поселения (далее – администрация ЕГП), наследница ФИО6 –ФИО1 соответственно. 

Истец ФИО10 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив, что о том, что земельный участок куплен ФИО9 в 1996 году, сказал дочери истца ФИО11, в связи с чем об этом было указано в иске. На самом деле, как стало известно от матери истца, сделка купли-продажи состоялась осенью 1998 года, затем ФИО9 передал земельный участок истцу, так как она больше им занималась, документы на него всегда хранились в семье. Когда встал вопрос о строительстве на земельном участке дома, стало известно, что его правообладателем числится ФИО6 До 2020 года уплата членских взносов нигде не фиксировалась. 

Ответчик администрация Елизовского муниципального района (далее – администрация ЕМР) о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что правообладателем спорного земельного участка согласно выписке из ЕГРН является ФИО6, сам земельный участок располагается на территории Елизовского городского поселения, в связи с чем администрация ЕМР является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель ответчика администрации ЕГП ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы ранее представленного отзыва на иск, в котором полагала, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих давность и добросовестность владения истцом спорным земельным участком, заявленные требования могут быть удовлетворены. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, участия в нем не принимала, проживает за пределами Камчатского края. Представила письменное мнение на иск, в котором указала, что в 1996 году ее отец ФИО6 приобрел спорный земельный участок у ФИО12 Земельный участок был ухожен и обустроен, на нем имелись две теплицы, клумбы, дачный домик. Ее мать с сыном (братом ответчика) до февраля 1998 года проживала на Камчатке, ни о какой продаже дачи не знает. Ее брат ФИО13 проживал с отцом на Камчатке до июня 1998 года, помогал отцу на этой даче, о продаже земельного участка также не знает. Летом 1996, 1997 года ответчик с семьёй приезжала на Камчатку и также бывала на даче. Продажу дачного участка ФИО7 в июне 1996 года она, ее мать и брат отрицают. Ее отец уехал с Камчатки в 

<

адрес> 2010 году. Зная отца, насколько он был педантичным и ответственным человеком, не оформить документы о продаже участка, не получить расписку о передаче документов, он не мог, в документах отца она таких расписок не обнаружила, поэтому она может только предположить, как могли документы попасть к истцу. Представленная в материалы дела членская книжка вызывает сомнения, так как в ней нет номера и даты ее заведения, отсутствуют номер участка и печати СНТ «Монтажник», членские взносы оплачивались только с 2020 года. Справка, выданная председателем СНТ «Монтажник», содержит элементы фальсификации (на основании чего истец стал членом СНТ, сроки владения сомнительные, уплата членских взносов только за последние 4 года). После смерти отца она вступила в наследство по закону, спорный земельный участок в состав наследстве не входил, она на него не претендует. 

Третьи лица СНТ «Монтажник», Управление Росреестра по Камчатскому краю, будучи надлежащим образом, извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в нем не направили, мнения по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что постановлением Елизовского городского совета народных депутатов администрации Елизовского района № 1029 от 23.11.1992 садоводческому товариществу «Монтажник» и его членам предоставлен земельный участок в коллективно-совместную собственность площадью 1,12 га, а его членам согласно приложению, предоставлен земельный участок общей площадью 4,74 га в личную собственность (л.д. 49-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка № в СТ «Монтажник» площадью 600 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIV КЧО-02 на данный земельный участок, ФИО6 был включен в списки членов СОТ «Монтажник» (14-20). 

В настоящее время спорный земельный участок согласно данным из ЕГРН имеет кадастровый №, общую площадь 600 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Монтажник» Камчатского ремонтно-технического предприятия, район 8 км шоссе Елизово-Паратунка, правообладателем на основании перечня ранее учтенных земельных участков указан ФИО6 (л.д. 40-41).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно доводам иска и пояснениям истца при рассмотрении дела, показаниям свидетеля ФИО14, осенью 1998 года ФИО6 продал земельный участок ФИО7, приходящемуся отчимом истцу, передав при этом подлинники документов на него (вышеназванные свидетельство на праве собственности на землю, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в последующем ФИО9 передал земельный участок в пользование истцу. 

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО1 не опровергнуты, подлинники свидетельства на праве собственности на землю, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были представлены суду на обозрение в ходе рассмотрения дела, из материалов дела также следует, что ФИО9 состоял в браке с матерью истца ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24), при этом согласно пояснениям представителя истца и свидетеля ФИО14 данный брак между ней и ФИО9 был заключен повторно, до этого они также состояли в браке. 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

Согласно показаниям свидетеля ФИО14 ее супруг ФИО9 был знаком с ФИО6, осенью 1998 года они приехали на земельный участок, на нем имелись две теплицы, недостроенный дом, передали ФИО6 деньги за земельный участок, фактически земельным участком пользовалась истец ФИО10, платила членские взносы за него, членская книжка была заведена при новом председателе СНТ, до этого членские взносы просто передавались казначею. 

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. 

Из членской книжки на земельный участок, следует, что она выдана ФИО2, ею вносились членские взносы в 2020-2024 годах (л.д. 27).

Согласно справке СНТ «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с 1997 года владеет земельным участком №, с кадастровым номером № в СНТ «Монтажник» Камчатского ремонтно-технического предприятия, район 8 км шоссе Елизово-Паратунка, добросовестно исполняет обязанности члена товарищества, своевременно и в полном объеме уплачивает взносы, участвует в общих собраниях и принимает активное благоустройство территории товарищества, фактическое пользование земельным участком осуществляется ею непрерывно, без возникновения споров с третьими лицами (л.д. 125).

Как следует из письменного объяснения ФИО11, он является членом СНТ «Монтажжник» с 1987 года, лично был знаком и работал в одной организации с ФИО6 и подтверждает факт продажи им земельного участка ФИО6

При этом судом в ходе рассмотрения дела установлено, что дата приобретения земельного участка как 1996 год была изначально указана в иске ошибочно со слов ФИО11

Согласно письменным пояснения ответчика ФИО1, ФИО6 уехал с Камчатки в 2010 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер в 

<

адрес>, после его смерти открыто наследственное дело № (л.д. 83-91). Наследником ФИО6 по закону является его дочь ФИО1, при этом спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, согласно пояснениям ФИО1 она на него не претендует. 

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, установлено, что ФИО10 является членом СНТ «Монтажник», то есть более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет спорным земельным участком, который был куплен ФИО9 у ФИО6 в 1998 году, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению. 

Доказательств обратного суду не представлено. До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено. 

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4", установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования ФИО10 о признании за ней права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в рассматриваемом случае ввиду смерти Искив НюНю надлежащим ответчиком по делу является его наследник ФИО1

При таких обстоятельствах администрация ЕМР и администрация ЕГП являются ненадлежащими ответчикам по делу, в связи с чем исковые требования к данным ответчикам удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района, администрации Елизовского городского поселения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025. 

Судья 

М.А. Коваленко