2-1547/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 22 июля 2021 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Норильска о разрешении продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Администрации г.Норильска, в лице отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска, о разрешении продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 имеют одного несовершеннолетнего ребёнка - С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании соглашения от 20.02.2021 квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 9/11 долей, С.К.В. - 1/11 доля, С.К.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 1/11 доля. Истица с детьми - С.К.В. и С.К.Ю. проживают в квартире нового мужа ФИО1 - ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Истец хочет продать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для улучшения жилищных условий приобрести новое жилое помещение. ФИО2 отказывает в даче согласия на совершения сделки. ФИО1 обращалась в органы опеки и попечительства, где ей сообщили, что для дачи разрешения на продажу доли ребенка необходимо согласие ФИО2. ФИО1 просит разрешить совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетнему С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/11 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО2, с условием внесения денежных средств полученных от продажи доли ребенка на банковский счет, открытый на имя С.К.В.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что не желает выделить долю ребенка во вновь приобретаемой квартире, поскольку в случае продажи новой квартиры она опять будет вынуждена просить разрешение на отчуждение доли квартиры у отца ребенка. На счет С.К.В. будет внесена денежная сумма за проданную долю, что более соответствует его интересам.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании 26.04.2021 поддержал заявленные требования, пояснил, что когда будет приобретаться квартира в г.Красноярске, тогда у детей и будут доли.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании 26.04.2021 возражал против удовлетворения требований, указал, что сохранение доли ребенка более отвечает имущественным интересам несовершеннолетнего ребенка.

Представитель ответчика Администрации г.Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд отзыв, указав, что ФИО5 (до заключения брака С) Е.В. и ФИО6 являются родителями несовершеннолетнего С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 26.09.2014 истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств выданных ООО «ЦФР-Доминант». С целью погашения основного долга и процентов по вышеуказанному кредитному договору, истцом были использованы средства материнского (семейного) капитала. На основании нотариально удостоверенного соглашения, у несовершеннолетнего С.К.В. возникло право собственности на 1/11 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. 20.05.2021 истец обратилась в ООиП с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/11 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну - С.К.В., на основании соглашения от 20.02.2021, зарегистрированного в реестре за №. В своем заявлении ФИО1 указала, что согласие отца несовершеннолетнего предоставить невозможно в связи с тем, что в производстве Норильского городского суда находится гражданское дело по ее иску к ФИО2 о разрешении сделки по продаже доли ребенка без согласия отца, в рамках которого необходимо представить решение органов опеки. Также в своем заявлении ФИО1 указала, что квартира продается в связи с фактическим проживанием и регистрацией семьи в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО3 Взамен продаваемой доли несовершеннолетнего С.К.В. истец гарантировала зачисление денежных средств в размере 210000 рублей на счет №, открытый в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетнего. В связи с отсутствием согласия отца несовершеннолетнего - ФИО2, на отчуждение имущества несовершеннолетнего сына, 28.05.2021 было вынесено распоряжение заместителя Главы города Норильска по социальной политике № 2624 об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли- продажи 1/11 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему С.К.В. Учитывая вышеизложенное ООиП возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разрешении сделки продажи доли ребенка без согласия отца. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

При этом, согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что опекун, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Статьей 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Согласно частям 1 и 2 статьи 21 вышеприведенного закона опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 (до заключения брака С) Е.В. и ФИО2 являются родителями несовершеннолетнего - С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют равные права и несут равные обязанности по отношению к несовершеннолетнему ребенку.

26.09.2014 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, с использованием кредитных средств выданных ООО «ЦФР-Доминант». 

С целью погашения основного долга и процентов по вышеуказанному кредитному договору, истцом были использованы средства материнского (семейного) капитала. 

В этой связи, на основании нотариально удостоверенного соглашения, у несовершеннолетнего С.К.В. возникло право собственности на 1/11 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

20.05.2021 истец обратилась в ООиП с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/11 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну - С.К.В.. В своем заявлении ФИО1 указала, что квартира продается в связи с фактическим проживанием и регистрацией семьи в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 Взамен продаваемой доли несовершеннолетнего С.К.В. истец гарантировала зачисление денежных средств в размере 210000 рублей на счет №, открытый в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетнего. 

Распоряжением Администрации города Норильска № 26214 от 28.05.2021 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на заключение договора указанной квартиры, поскольку отсутствует согласие второго родителя, являющегося законным представителем несовершеннолетнего С.К.В..

Материалы дела не содержат сведений о лишении отца несовершеннолетнего С.К.В. - ФИО2 родительских прав, равно как и его согласия на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Заявителем не приведены основания для отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, предусмотренные в статье 20 указанного Закона. Сведений о перемене места жительства несовершеннолетнего в настоящее время в материалах дела отсутствуют.

При отчуждении принадлежащей несовершеннолетнему С.К.В. 1/11 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, происходит уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего, поскольку, как следует, из объяснений истца, денежные средства от продажи квартиры будут положены на счет ребенка и не будут использованы для приобретения несовершеннолетнему другого жилого помещения. Сведений, что несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности иное жилое помещение, в материалах дела отсутствуют. 

В ходе судебного разбирательства истица поясняла, что деньги от реализации спорной квартиры пойдут на приобретение иного жилого помещения, в котором ФИО1 не желает выделить долю ребенку.

Таким образом, основания для отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, предусмотренные частью 1 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", не установлены, а также не установлены какие-либо исключительные обстоятельства для его отчуждения.

При обращении в орган опеки истцом не были представлены конкретные варианты приобретения иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого или обмена, которые были бы направлены улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для дачи разрешения на совершение сделки по продаже 1/11 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую несовершеннолетнему С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к Драгиль С.К.В., Администрации г.Норильска о разрешении продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова 

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021