Дело № 2-4410/2023

УИД 21RS0025-01-2023-003997-47 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа указав следующее

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам, а именно объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, расположенную на № этаже, условный №, расчетной проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Цена объекта долевого строительства, согласно договору, составляет 5 046 270 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № истцы обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный счет эскроу, открываемый в БАНК Согласно п. 3.2.3 договора участия в долевом строительстве № уплата цены настоящего договора производится путем внесения денежных средств на счет эскроу за счет собственных денежных средств истцов в размере 1 046 270 руб. и за счет кредитных средств в размере 4 000 000 руб., согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил кредитный договор № с БАНК ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 046 270 руб. поступили на эскроу счет, таким образом, оплата суммы указанной в договоре участия в долевом строительстве №, была произведена истцами в полном объеме. Истцы как участниками долевого строительства исполнили обязательства перед ответчиком, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № в полном объёме.

В соответствии с п. 2.7 договора участия в долевом строительстве № ответчик обязуется передать истцам, по акту приема-передачи, объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Данное обязательство не было исполнено ответчиком в соответствии с указанным в договоре участия в долевом строительстве № сроком. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи ответчик передал в собственность истца 

<

данные изъяты> квартиру № (условный №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии (с коэф.) - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже жилого дома, находящегося по 

<

адрес> Стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве № составляет 5 046 270 руб. Сумма неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 433 979,22 руб.

Истцы полагают, что имеется вина застройщика в причинении морального вреда, поскольку срок передачи объекта долевого строительства участникам является существенным условием договора долевого строительства, и тем самым им причинены значительные нравственные страдания. Моральный вред оценивается истцами по 10 000 руб. каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости объекта, за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 989,61 руб., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> % от заявленных исковых требований, почтовые расходы по отправке искового заявления по кругу лиц в размере 490,88 руб.; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости объекта, за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 989,61 руб., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> % от заявленных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с предъявленными требованиями истцов он не согласен и просит в их удовлетворении отказать, пояснив, что в соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Представитель 3-его лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. 

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам, а именно объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на № этаже, условный №, расчетной проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Цена объекта долевого строительства, согласно договору, составляет 5 046 270 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № истцы обязуются внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный счет эскроу, открываемый в БАНК Согласно п. 3.2.3 договора участия в долевом строительстве № уплата цены настоящего договора производится путем внесения денежных средств на счет эскроу за счет собственных денежных средств истцов в размере 1 046 270 руб. и за счет кредитных средств в размере 4 000 000 руб., согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил кредитный договор № с БАНК ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 046 270 руб. поступили на эскроу счет, таким образом, оплата суммы указанной в договоре участия в долевом строительстве № была произведена истцами в полном объеме. Истцы как участниками долевого строительства исполнили обязательства перед ответчиком, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № в полном объёме.

В соответствии с п. 2.7 договора участия в долевом строительстве № ответчик обязуется передать истцам, по акту приема-передачи, объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Данное обязательство не было исполнено ответчиком в соответствии с указанным в договоре участия в долевом строительстве № сроком. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи ответчик передал в собственность истца 

<

данные изъяты> квартиру № (условный №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии (с коэф.) - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже жилого дома, находящегося по 

<

адрес> Стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве № составляет 5 046 270 руб. 

За нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 989,61 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако, неустойка взысканию не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно абз. 4 вышеуказанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании неустойки должно быть отказано.

Истцы ФИО5 просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Т.к. в судебном заседании установлено нарушение ответчиком ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» прав истцов ФИО5 как потребителей услуг, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании морального вреда. Учитывая характер нарушения прав потребителя, степень вины ответчика, суд считает сумму в 5 000 руб. достаточно полно соответствующей степени перенесенных переживаний. Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истцов ФИО5 взыскана компенсация морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого, следовательно, штраф в размере пятидесяти процентов от указанной суммы, что составляет 2 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

Истцы также просят взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 15 000 руб. (по 7 500 руб. в пользу каждого). 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг №, в соответствии с которым последнему было поручено оказать услуги по консультированию, подготовки искового заявления и представление интересов в Московском районном суде г. Чебоксары. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. 

Как следует из представленного чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатили ФИО3 денежную сумму по договору в размере 15 000 руб.

Учитывая, что исковые требования истцов были удовлетворены, заявление о взыскании понесенных расходов подлежит удовлетворению.

При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя суд полагает необходимым признать разумным денежную сумму в размере 5 000 руб., при этом учитывая категорию рассматриваемого дела, объем выполненной представителем истцов работы: подготовка искового заявления, участие ФИО3 в одном судебном заседании.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истицей ФИО1 также понесены почтовые расходы в размере 490,88 руб. на отправку искового заявления.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию указанные почтовые расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы на представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 490,88 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы на представителя в размере 2 500 руб.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении предъявленных исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.