Дело №2- 784/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания С.

с участием прокурора В., 

представителя истца К., адвоката К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № купли-продажи имущества от 15.09.2016 русских В.Г. является собственником жилого дома, имеющего статус общежития, расположенного по адресу: .... В настоящее время ответчик не проживает в общежитии, не использует комнату для хранения своих вещей, бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 ГГК РФ несет истец. По показаниям начальника общежития ответчик выбыл и прекратил оплату за проживание с 30.06.2018 (акт № и № осмотра комнат №). Ответчик, зарегистрированный, но не проживающий по выше обозначенному адресу, не позволяет в полной мере осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению собственнику. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета собственник не в праве, поэтому вынужден обращаться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - адвокат К., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством и с собранными по делу доказательствами.

Представитель третьего лица отдел полиции «Заводской» УМВД РФ по г. Новокузнецку отдел по вопросам миграции не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель К. суду пояснила, что работает дежурной с 24.03.2010 года в общежитии № по ..., где ранее в основном проживали работники .... Когда собственником данного помещения стал после ФИО1, стали со всеми заключать договоры найма. Она подтверждает, что ответчик ФИО2 не проживает в комнате № с июня 2018 года. Так как она в июне 2018 года вместе с заведующей общежития Г. и кладовщиком отдела общежития К., осматривали комнату № на 2 этаже. В результате осмотра было установлено, что в данной комнате имеется три кровати, три тумбочки, встроенный шкаф, стол, три стула. Открывали комнату дубликатами ключей, личных вещей ответчика в комнате не было. Она работает дежурной по графику с 09 до 09 часов - сутки через трое. За все время с июня 2018 года она не видела ответчика в общежитии, хотя знает его лично в лицо, он жил в общежитии№ с ноября 2016 года, по договору найма специализированного помещения, перевелся по заявлению из общежития №. Раньше оплачивал за комнату, с какого времени перестал платить не знает. Свидетель не видела, как ответчик выселялся. Имущество проживающих в общежитии – этот, обычно, личные носильные вещи, выходят с небольшой сумкой. Где проживает ответчик ФИО2 не знает.

Свидетель Г. суду пояснила, что является заведующей общежития № .... Работает с октября 2018 года по ... ранее здание принадлежало З. до покупки его истцом ФИО1 Ранее данное общежитие предоставлялось работникам З., теперь заселяют по договору и посторонних лиц. Общежитие № - пятиэтажное здание. Ранее свидетель ответчика никогда не видела, но когда заведующая Г.увольнялась, она передавала свидетелю дела по общежитию, члены комиссии ходили по комнатам. Заходили и в комнату ответчика №, этаж 3, центральный вход через дежурную, комиссионно составлялся акт от 30.06.2018. С ответчиком был заключен договор коммерческого найма, он платил ежемесячно по 2000 рублей согласно прейскуранту. В настоящее время задолженность у ФИО2 составляет по оплате по договору 55 000 рублей. Ее кабинет находится на первом этаже. Рабочий день свидетеля с 08-30 до 17-00. Однако с момента поступления на должность до настоящего времени она ответчика ни разу не видела. Свидетель поднималась в комнату№ с обходом дата вместе с заместителем директора по административным вопросам О. и дежурной общежития К., комиссионно был составлен акт, что комната на 2 этаже расположена, имеются три кровати, стол, три стула, шкаф, ответчик проживал один. Открывали дверь дубликатами ключей О. и К. - вещей ответчика в комнате не было, никто там не проживает. У них имеются личные дела на проживающих, ответчик написал заявление о переводе его с общежития № - ..., в общежитие № по .... 

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома - общежития, расположенного по адресу: ..., на основании договора № купли продажи имущества от 15.09.2016 года, заключенного между З. и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица, в качестве индивидуального предпринимателя серия №( далее – договор купли-продажи) (л.д.6-9), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.10.2016 года (л.д. 22-23). 

Согласно п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора (далее – договор) недвижимое имущество (далее – имущество), указанное в Приложении № к договору.

Согласно п.1.2 договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Технические характеристики о реквизиты правоустанавливающих документов указаны в Приложении №.

Согласно Приложения № к договору купли-продажи указано общежитие кадастровый №, расположенный по адресу: ... кадастровый номер земельного участка № В реквизитах правоустанавливающих документов указано: Решение « Об утверждении перечня основных средств социально-культурного и коммунально-бытового назначения, вошедших в уставной капитал З. от 12.03.2004 года (л.д.10-11)

Согласно карточке регистрации, на регистрационном учете по ... значится ответчик ФИО2, переселенный по его заявлению из общежития №.

08.11.2016 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно условиям которого, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке плату за проживание; при прекращении или расторжении договора в течение 3 дней освободить комнату (л.д. 39-40). 

Согласно справке № ФИО2 на 30.04.2019 года имеет задолженность за ЖКУ в размере 55 000 рублей.

Согласно акту № и № осмотра комнат № начальника отдела общежития ответчик выбыл и прекратил оплату за проживание с 30.06.2018 г. (л.д. 25, 26).

Согласно адресной справке от 24.04.2019 года ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... (л.д. 36). 

В настоящее время общежитие не является местом его постоянного проживания, в комнате нет его вещей, он не выполняет обязанности по содержанию имущества, бремя содержания имущества несет истец. 

Ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, семейных отношений между истцом и ответчиком нет, соглашение о проживание в спорном жилом помещении, между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, не несет расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей ответчика нет, попыток для вселения ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного, судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Обязать УМВД России по г.Новокузнецку Отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» снять ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -18.06.2019.

Судья Е.Е. Лысенко