ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 № 2-898/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24RS0028-01-2021-000110-93

13 июля 2021 года г. Красноярск 

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.

при секретаре Возмищевой И.Ю.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации города Красноярска с требованием о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя следующим.

19 мая 2011 году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу за 1900000 рублей. При подписании договора купли-продажи покупатель ФИО2 передала ФИО3 900 000 рублей, остальные денежные средства в сумме 500 000 рублей были переданы в 2014 году и еще 500 000 рублей в 2017 году. Полный расчет за квартиру был произведён, о чем была написана расписка ФИО3 Однако оформить документы надлежащим образом стороны не смогли, поскольку ФИО3 умер в 2018 году. На вышеуказанную квартиру более никто не претендует, истица владеет ею как собственник, несет бремя содержания, производит ремонт и пр., в связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в суд представителя ФИО1, которая действует на основании ордера. 

Представитель истицы, - ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования в судебном заседании поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и заблаговременно, что следует из почтового уведомления. О причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Предоставили суду письменные пояснения по делу, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.25).

Представитель ОСП по Кировскому району г.Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом позиции представителя истца, не возражающей против рассмотрения в дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным рассмотреть дела в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Россиской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2011 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной на 5 этаже дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,80 кв.м. (л.д. 7).

Стоимость квартиры сторонами определена в 1 900 000 рублей. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в следующие сроки: 900 000 рублей – в момент подписания настоящего договора; в размере 500 000 рублей в срок до 19 мая 2014 года; в размере 500 000 рублей в срок до 31 декабря 2017 года.

Передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 4 настоящего договора, данный договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РПФ (пункт 6 Договора).

Согласно пункту 7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. После получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме, изготовить технический паспорт, представить данный договор и другие необходимые документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно расписки от 30 декабря 2017 года ФИО3 подтвердил получение от ФИО2 денежных средств в сумме 1 900 000 рублей за проданную им квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 23.02.2018 (л.д. 10).

Согласно справке о месте жительства ФИО3 на день смерти был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Совместно с ним согласно выписке из домовой книги была зарегистрирована ФИО2 с 19 мая 2011 года, что также следует из и данных паспорта ФИО2 (л.д. 12, 13, 196).

Из пояснений представителя истца следует, что с момента регистрации и по настоящее время истица ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по адресу 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной УУП ОУУПиДН ОП № 3, а также актом о фактическом проживании по месту регистрации.

По информации предоставленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, дела правоустанавливающих документов, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:50:0600032:1185, площадью 43,80 кв.м. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 124-125, 34-120,129-130)

Согласно выписки из технического паспорта, квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, состоит 2 комнат, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 30, 4 кв.м. (л.д. 50-53).

Согласно выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости имеется обременение в виде запрещения регистрации, зарегистрированного 19.10.2010 на основании постановления судебного пристава на совершение действий по регистрации от 16.10.2020.

Согласно материалам исполнительного производства в отношении должника ФИО3 22.07.2020 было возбуждено исполнительное производство № 57571/20/24026-ИП о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 18 213,48 рублей в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края. В рамках данного исполнительного производства судебный пристав исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

После смерти ФИО3 23.02.2018 наследственное дело не заводилось, что следует из информации Краевой нотариальной палаты (л.д. 221). 

В связи с тем, что сторона договора купли-продажи ФИО4 умер, договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, путем совместного обращения сторон договора с заявлениями о регистрации перехода право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы, проведённой ООО «Центр Независимых экспертиз» подлинность подписи ФИО3 в договоре купли-продажи от 19 мая 2011 года и в расписке от 30 декабря 2017 года нашла свое подтверждение.

Оценивая предоставленные суду доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры от 19 мая 2011 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 заключен в надлежащей форме, договор фактически исполнен, что подтверждено пунктом 6 договора, из которого следует, что договор имеет силу передаточного акта, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истицы ФИО2, которая проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

Стоимость приобретаемой квартиры в размере 1900 000 рублей покупатель ФИО2 оплатила продавцу в соответствии с условиями договора тремя платежами, соответственно 900 000 рублей, 500 000 рублей и 500 000 рублей. Передача денежных средств по договору купли-продажи отражена в п. 4 договора, который не оспорен в установленном законом порядке, оплата по договору подтверждается распиской от 30 декабря 2017 года, подлинность подписи ФИО3, подтверждена заключением почерковедческой экспертизы. 

Подписанием настоящего договора стороны подтвердили, что все существенные условия договора ими согласованы. Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Учитывая, что регистрация перехода права собственности по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является единственным способом защиты законных прав истицы, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0600032:1185, общей площадью 43,80 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова