2-5989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г. 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Сервис-3» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика устранить нарушения связанные с фактом ограничения пользования общим имуществом многоквартирного дома, уменьшить стоимость услуг по статье содержание жилфонда за услуги по управлению многоквартирным домом с января 2018 года на 2 252,35 рублей, взыскать в свою пользу неустойку в размере 67,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполнил своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. 

Истец в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>.

По обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ по устройству перегородки в месте общего пользования служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры указала, что действия собственника помещения по устройству перегородки являются незаконными, ответчику направлена информация о недопустимости нарушений обязательных требований пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете услуги по содержанию жилфонда на 30% в сторону уменьшения ответчик ответил письменным отказом. 

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

По смыслу приведенных положений закона управляющая компания несёт ответственность по услугам и в отношении состава общего имущества, которые переданы собственниками в рамках договора управления.

Истец не представил суду доказательств, что ответчик по договору управления обязался принимать меры по освобождению мест общего пользования от конструкций, установленных собственниками многоквартирного дома, и взымал с истца плату за данную услугу.

Как следует из представленных истцом документов, часть мест общего пользования перекрыта перегородкой, установленной одним из собственников многоквартирного дома.

Таким образом, истец вправе защитить своё нарушенное право пользования общим имуществом многоквартирного дома путём обращения к лицу, которое установило спорную перегородку.

Доказательств того, что спорную перегородку установил ответчик, истец не представил, поэтому оснований для возложения на ответчика обязанности устранить нарушения пользования общим имуществом суд не находит.

Также суд не находит оснований для удовлетворения сопутствующих требований по уменьшению стоимости услуг, взысканию неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку истец не представил доказательств нарушения его прав как потребителя услуги от действий (бездействий) ответчика. Действующее законодательство не предусматривает возможности перерасчёта услуги по управлению и содержанию жилфонда со стороны управляющей компании, когда одним из собственников многоквартирного дома нарушаются права и законные интересы других собственников. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания Сервис-3» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Г.В. Чех