Дело № 2-447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 28 августа 2019 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что согласно договору купли-продажи квартиры № 15 от 15.04.2014 она купила у СПК «Страна Советов» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. Оплата вышеуказанной квартиры подтверждается приходными ордерами СПК «Страна Советов» на суммы 15000 руб. и 55000 руб. Согласно выписке из домовой книги истец проживает по указанному адресу. Собственником вышеуказанной квартиры являлся СПК «Страна Советов», однако надлежащие документы оформлены не были, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН на спорную квартиру. Однако по факту сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры состоялась, деньги переданы продавцу - СПК «Страна Советов», а имущество передано в собственность покупателю - ФИО1 Истец несёт бремя ответственности и содержания за спорную квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям искового заявления.

Представители ответчика Администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) и третьих лиц: СПК «Страна Советов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовали, извещены о слушании дела в надлежащем порядке, просили дело рассмотреть без их участия, возражения в суд не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление. 

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с договором № 15 о купле-продаже квартиры от 15.04.2014 (далее - Договор) ФИО1 приобрела у СПК «Страна Советов» квартиру в восьми квартирном жилом доме с надворными постройками общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 36,75 кв.м, состоящей из 3 комнат в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п.«а» п.2 Договора покупателем оплачивается стоимость квартиры в сумме 70000 руб. Выплата указанной суммы производится в течение трех лет, путем внесения наличных денег в кассу хозяйства.

Согласно справке СПК «Страна Советов» ФИО1 выкупила в хозяйстве спорную квартиру и внесла в кассу полную сумму согласно Договору.

Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 21.05.2014 и от 06.11.2014 подтверждается внесение истцом платы по вышеуказанному Договору в общей сумме 70000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2019 спорная квартира имеет площадь 49,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, кадастровый номер помещения №.

По выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой Администрации расхождение в площади /общей и жилой/ спорной квартиры, принадлежащей ФИО1 произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов на момент составления Договора в Рубцовском районе не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных с момента приобретения /купли, мены, приватизации/.

Квитанциями разных сборов и кассовыми чеками подтверждается внесение истцом коммунальных платежей в отношении спорной квартиры.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Стороной истца в настоящем судебном процессе оказалось подтвержденным приобретение спорной квартиры по вышеуказанному адресу.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных доводами истца, представленными письменными доказательствами, подтверждает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса не поступили.

Суд признаёт право собственности истца на спорное недвижимое имущество, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0044-01-2019-000772-90