№ 2-575/2024;

УИД 36RS0007-01-2024-000860-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 03 октября 2024 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания МаксименковойТ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец указал, что согласно договора купли-продажи от 17.09.2009 г., Л.М.Я., продал, а ФИО1 (истец), купил, жилой дом площадью 31,8 кв.м., и земельный участок площадью 2 300кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, расположенные по адресу:

<

адрес>.Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом и земельный участок в размере 40 000(сорок тысяч) рублей (по состоянию на 17.09.2009). Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором и передаточным актом.Отчуждаемый жилой дом принадлежал Л.М.Я. на основании выписки из похозяйственной книги № администрации Садовского сельского поселения Аннинского района Воронежской области, лицевой счёт №, заложенной в 1961 г., земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

адрес> ВОО-0120- 001204 от 29.06.1994 г.Между тем, право на указанные объекты не было зарегистрировано за Л.М.Я. надлежащим образом в Управлении Росреестра.Сделка по отчуждению указанного имущества не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по причине смерти Л.М.Я.После смерти Л.М.Я. и по настоящее время прав на указанные объекты недвижимости никто не оспаривал. О наличии наследников после его смерти истцу ничего не известно.Между тем, спустя примерно 2 месяца после подписания договора купли-продажи, он вселился в жилой дом, за время проживания произвел ремонт в доме, провел воду, установил в доме радиаторы отопления, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги и налог за имущество.В указанном доме он проживает по настоящее время.Несмотря на то, что Л.М.Я. (продавец) при жизни не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на указанное имущество, в ЕГРН имеются сведения о том, что жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учёт. Им присвоены ранее учтенные кадастровые номера, определено местоположение, указана площадь.Считает отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.С учетом изложенного, считает, что продавец (Л.М.Я.), и покупатель (ФИО1), выполнили условия сделки, при этом продавец Л.М.Я. выразил свою волю на продажу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а он (покупатель) в свою очередь оплатил за это деньги в сумме 40 000рублей, в размере, оговоренном сторонами, как полная стоимость проданного имущества. В результате чего сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка является состоявшейся со всеми вытекающими из этой сделки последствиями.Таким образом, истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Л.М.Я. и ФИО1 по продаже жилого дома площадью 31,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 300 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 300кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-7).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 51).

Представитель ответчика–глава администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, предоставила заявление рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение вопроса по удовлетворению иска оставляют на усмотрение суда (л.д. 50).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права. 

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридическихлиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Так в соответствии со ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 17.09.2009 г., Л.М.Я., продал, а ФИО1, купил: жилой дом, площадью 31,8 кв.м., 1958 года постройки; земельный участок, кадастровый №, площадью 2 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом в размере 20 000 рублей, и земельный участок в размере 20 000 рублей, общая сумма за проданное имущество составляет 40 000 рублей (по состоянию на 17.09.2009) (л.д. 14).

Согласно условиям договора, данная сумма за проданное имущество уплачена покупателем полностью до подписания договора.

Факт передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.09.2009 года (л.д. 13).

Отчуждаемыйжилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Л.М.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании выписки из похозяйственной книги № 39 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № 

<

***>, заложенной в 1961 году (л.д. 12).

Отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Л.М.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства № ВОО-0120-001204 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Аннинского района Воронежской области, согласно которому Л.М.Я. предоставлен земельный участок в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства площадью 23 га (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2024г. № КУВИ-001/2024- 207074751, жилой дом имеет площадь 31,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, наименование - жилой дом, адрес: 

<

адрес> (л.д. 17-19).

Согласно выписки из похозяйственней книги № администрации Садовского сельского поселения, заложенной в 2022 году, лицевой счет №, гр. Л.М.Я. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома -31,8 кв.м., год завершения строительства - 1958 г. (л.д. 15-16).

Согласно сведений записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 48-49).

Согласно сведениям реестра наследственных дел к имуществу наследодателя Л.М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не открывалось (л.д. 41).

Как указывает истец ФИО1, после смерти Л.М.Я. и по настоящее время прав на указанные объекты недвижимости никто не оспаривал. О наличии наследников после его смерти истцу ничего не известно. Спустя 2 месяца после подписания договора купли-продажи, истец вселился в жилой дом, за время проживания произвел ремонт в доме, провел воду, установил в доме радиаторы отопления, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги и налог за имущество. В указанном доме он проживает по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи, оплаты стоимости и передачи ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец владеет и пользуется этим домом и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, ремонтирует дом, содержит объект недвижимости в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены истцом по сделке купли-продажи, передан продавцом во владение и пользование покупателя ФИО1, который до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, за свой счет производит улучшения объекта недвижимости.

Как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям, предусмотренным ст. 454 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи жилого дома состоявшейся сделкой.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами договора купли-продажи от 17 февраля 2009 года.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу не возражает в удовлетворении требований истца.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2009, заключенную между Л.М.Я. и ФИО1, по продаже жилого дома площадью 31,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв.м, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 11октября 2024 года.