Дело № 2-290/2023 58RS0020-01-2023-000428-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычева Н.В.,

при секретаре Калмыковой И.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-290/2023 по иску ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, в обосновании иска указав, что с 1995 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Считая, что с указанного момента и более 18 лет открыто владеет и пользуется квартирой, истец просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится квартира.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Правлением Лунинского райпо от 21.12.1994 года №47$2 постановлено продать квартиру в жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 35,0 кв.м. ФИО1 за 24600 рублей. 

21.12.1994 года председателем правления Лунинского райопо на имя ФИО5 выдана доверенность на право заключения договора купли-продажи квартиры в жилом доме, принадлежащем райпо по 

<

адрес> ФИО1 за сумму 24600 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №56 от 25.01.1995 года, ФИО1 внесены денежные средства в сумме 24600 рублей за квартиру по 

<

адрес>.

Согласно акту по установлению продажной цены квартиры от 19.12.1994 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценочная стоимость квартиры по состоянию на 19.12.1994 года составляла 24600 рублей, общая площадь квартиры составляла 35 кв.м.

В техническом плане помещения по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры указана 57,9 кв.м. 

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, по адресу: 

<

адрес>, в период с 1995 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что квартира никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество истцом уплачены денежные средства, давностное владение ФИО1 квартирой открытое, поскольку ФИО1 не скрывала факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет она непрерывно владела квартирой, как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом, не было. 

В настоящее время истец лишена возможности заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку Лунинское районное потребительское общество ликвидировано 28.09.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.09.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. 

Несоответствие площади квартиры, указанной в постановлении правления Лунинского райпо от 21 декабря 1994 года акте от 19 декабря 1994 года, с данными, приведенными в техническом плане, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку как установлено судом иной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имелось, спорная квартира расположена в многоквартирном доме, построенном в 1978 г., который реконструкции не подвергался.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 м.кв., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Макарычева