Дело № 2- 947/2019

УИД 32RS0001-01-2019-000296-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2, третьего лица – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома площадью 70, 6 кв.м. № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцу общей площадью 744,0 кв.м. 

Истец указывает, что в 2018 году им была произведена реконструкция жилого дома, пристроены лит.а, лит. а2, лит. а3, лит. А, в результате чего площадь дома изменилась и составила 207,9 кв.м., из которых площадь дома составляет 147,6 с учетом вновь возведенного подсобного помещения Лит. А, этаж 2 площадью 79,3 кв.м. (подсобное помещение), площадь веранд, не входящих в площадь дома составляет 60,3 кв.м., из которых вновь возведенные вспомогательные помещения Лит а (веранда) – 6.1 кв.м., лит. а2 (веранда) – 16,6 кв.м., лит а3 (веранда) – 25,7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого дома по состоянию на 30.10.2018 года. 

Истец указывает, что возведенные самовольные постройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования и заключением, сделанным МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Брянска». 

На основании изложенного и положений ст.ст. 218, 222, 252, 263 Гражданского кодекса РФ истец просит суд: сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилом площадью 207,9 кв.м., в том числе без учета веранд 147,6 кв.м. согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.10.2018 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что самовольные пристройки к дому ее доверителем возведены самовольно на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности. Кроме того, указала, что спорные пристройки возведены вглубь земельного участка, согласно заключению МУП АПБ интересов смежных пользователей никоим образом не нарушают.

В судебном заседании представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ФИО3 также поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 744 кв.м., с видом разрешенного использования «Для использования индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2009 года истец является собственником жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по тому же адресу. 

По данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 11 декабря 2018 г. жилой дом имеет всего общую площадь 207,9 кв.м., и включает в себя следующие жилые помещения: на первом этаже, прихожая –5,0 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., коридор площадью 11.1 кв.м. санузел 6.8 кв.м. кухня площадью 13.8 кв.м., на втором этаже: подсобное помещение площадью 79,3 кв.м., 4 веранды площадями: 6,1 кв.м, 11,9 кв.м, 16,6 кв.м., 25,7 кв.м. Площадь дома без учета веранд составляет 147,6 кв.м. 

Из технического плана домовладения, также усматривается, что истцом самовольно были возведены пристройки лит А (2-й этаж), веранды лит. а, веранда лит. а2, веранда лит. а3. 

Из заключения по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки лит А (2-й этаж), веранды лит. а, веранда лит. а2, веранда лит. а3 находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенных пристроек удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Из материалов дела усматривается, что никто из третьих лиц, а так же ответчик Брянская городская администрация не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно ситуационному плану земельного участка, на котором расположено спорное строение, а также акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска жилой дом, расположенный на значительном расстоянии от соседних земельных участков - более 15 метров, что свидетельствует о том, что месторасположение жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам и прав соседей собственника участка 

<

адрес>. Кроме того, из указанного акта обследования следует, что смешанная неотапливаемая пристройка лит А (2-й этаж), веранды лит. а, веранда лит. а2, веранда лит. а3 возведены без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений. Пристройка лит А (2-й этаж), веранды лит. а, веранда лит. а2, веранда лит. а3 расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельных участков смежных домовладений, что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки лит А (2-й этаж), веранды лит. а, веранда лит. а2, веранда лит. а3 соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; реконструкция произведена ФИО4 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 207,9 кв.м., в том числе без учета веранд 147,6 кв.м. согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.10.2018 года. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать право собственности за ФИО4 на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 207,9 кв.м., в том числе без учета веранд площадью 147,6 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение на жилой дом № от 11.12.2018, составленному по состоянию 30.10.2018 г. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева

Полный текст решение изготовлен 1 марта 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда 

<

адрес> И.В.Моисеева