Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Баргузин 30 августа 2023 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., при помощнике судьи Лебедевой Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратился ФИО1 с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществомо признании добросовестным приобретателем земельных участков. По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены продавцы земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 приобрел земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу 

<

адрес>, местность Кулиное, : 

1. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

2. участок №, с кадастровым номером № площадью 1224 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

3. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

4. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, у ФИО28, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

5. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

6. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

7. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1081 кв.м, у ФИО29, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

8. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО25 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

9. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

10. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1156 кв.м, у ФИО30 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

11. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО31 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

12. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО32 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

13. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м, у ФИО33 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

14. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

15. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

16. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1033 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

17. участок №, с кадастровым номером №, площадью 971 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

18. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м, у ФИО18 по цене договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

19. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

20. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО34 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

21. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

22. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО25 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

23. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО35 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

24. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО15 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

25. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

26. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО23 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

27. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО22 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

28. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО36 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

29. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

30. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

31. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

32. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО11 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

33. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО17 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

34. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

35. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО37 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

36. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

37. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

38. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО26 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

39. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

40. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО21 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

41. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

42. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО24 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

43. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО38 по цене договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

44. участок №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО8, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

45. с кадастровым номером №, площадью 39196 кв.м, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец объединил 45 приобретенных земельных участков в один земельный участок с кадастровым номером № до объединения земельные участки являлись смежными.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8512490 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО27 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровыми номерами № и приобретенного земельного участка № был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Баргузинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований Восточно-Байкальского межрайонного природоохранного прокурора к заявителюо признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером №, об обязании Управления Росреестра по Республике Бурятия снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым признано отсутствующим право собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес>, признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №.

Основанием для принятия такого решения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия послужил вывод о том, что Рыболовецкий колхоз «Байкалец» зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок №, из которого были образованы приобретенные истцом указанные выше земельные участки, на основании недействительного документа.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета.

Об указанных обстоятельствах истец при приобретении вышеуказанных земельных участков не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту земельных участков до заключения сделок по их приобретению.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО39 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Кроме того суду пояснил, что на момент приобретения земельных участков истец не знал и не мог знать о недействительности документа на основании которого было зарегистрировано право за продавцами. Денежные средства продавцам за земельные участки истом уплачены. Поскольку земельные участки перешли в собственность Российской Федерации, истец имеет право на денежную компенсацию его затрат. Считает, что природоохранным прокурором был избран неверный способ защиты, земельные участки должны были быть изъяты у истца в собственность Российской Федерации с денежной компенсацией. В связи с чем, ими не был заявлен встречный иск о признании их добросовестными приобретателями. Данное решение суда необходимо для дальнейшего обращение с претензией к Росимуществу. 

Ответчики ФИО7, ФИО24, ФИО9, ФИО18 исковые требования признали и суду пояснили, что земельные участки им был переданы рыболовецким колхозом «

<

данные изъяты>» как пай. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано, у них имелись свидетельства на руках. 

<

адрес>, Национальный парк отказались выкупать эти земельные участки. Земельные участки были проданы ФИО1. Денежные средства за земельный участок получили. Считают, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, а они добросовестными продавцами. 

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала и пояснила, что она является дочерью ФИО28, его наследницей. Отец был работником колхоза 

<

данные изъяты>». Про земельные участки в местности Кулиное она ничего не знала, также ей не известно, что отец продал участок истцу. Участки по наследству ей не переходили. Ее отец был честным человеком, он не мог поступить противозаконно при продаже земельных участков. Исходя из искового заявления, участок продан в ДД.ММ.ГГГГ, считает, что срок исковой давности предъявления требований к отцу истек. 

Ответчики Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФИО2, ФИО3, ФИО40. З.В., ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, третьи лица Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокурора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», Байкальское управление Росприроднадзора, ФГБУ "Заповедное Подлеморье" в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 части 2 и 3).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено судом, ФИО1 по возмездным сделкам купли-продажи приобрел следующие земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования:

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000, у ФИО7,договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, у ФИО28, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № кадастровым номером №, площадью 1081 кв.м, у ФИО29, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, и земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО25,договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1156 кв.м, у ФИО30,договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО31, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО32, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок №с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м, у ФИО33, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО5, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м, у ФИО18, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО34.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО9, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО35, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО15, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО23, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО22, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО36, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, и земельный участок №с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м,у ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО11, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, у ФИО17, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО37, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО16, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО20, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО26, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО10, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок№ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м,у ФИО21, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО14, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО24, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО38, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, у ФИО8, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: №, у Рыболовецкого колхоза «

<

данные изъяты>, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных договоров купли продажи истцом зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. 

В ДД.ММ.ГГГГ истец объединил вышеуказанные земельные участки в один земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8512490 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО27.

В ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровыми номерами № и приобретенного земельного участка № был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Баргузинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований Восточно-Байкальского межрайонного природоохранного прокурора к заявителюо признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером №, об обязании Управления Росреестра по Республике Бурятия снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым признано отсутствующим право собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес>, признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно абз.3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п.2 ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Положениями п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации определены земельные участки, ограниченные в обороте, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

Как разъяснено в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подпункт 4 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из особого значения земельных участков, занятых объектами, включенными в Список всемирного наследия, направлен на охрану, сохранение, популяризацию и передачу будущим поколениям всемирного культурного и природного наследия, расположенного на территории Российской Федерации, обеспечивающий использование земли в границах этих объектов в соответствии с их предназначением и учитывающий необходимый баланс конституционно значимых интересов государства и граждан.

Согласно преамбуле Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал" озеро Байкал является объектом всемирного наследия. Озеро Байкал включено в Список объектов всемирного наследия в 1996 году на 20-ой сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО.

В 1996 году Решением XX Сессии Комитета ЮНЕСКО по всемирному наследию озеро Байкал включено в Список участков всемирного природного наследия. ДД.ММ.ГГГГ на XX сессии Комитета по всемирному наследию ЮНЕСКО в Мериде (Мексика) утверждены границы Участка всемирного природного наследия "Озеро Байкал" (N 754). Комитет по Всемирному наследию ЮНЕСКО "принял к сведению тот факт, что границы Участка мирового наследия изменены по сравнению с предложенными первоначально, и теперь включают "центральную зону" согласно определению, данному в Законе о Байкале; в участок не включены пять урбанизированных промышленно развитых территорий (Байкальск, Слюдянка, ФИО41, ФИО40, Северобайкальск).

В силу ч. 1 ст. 2, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал" Байкальская природная территория - территория, в состав которой входят озеро Байкал, водоохранная зона, прилегающая к озеру Байкал, его водосборная площадь в пределах территории Российской Федерации, особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал, а также прилегающая к озеру Байкал территория шириной до 200 километров на запад и северо-запад от него. На Байкальской природной территории выделяются следующие экологические зоны: центральная экологическая зона - территория, которая включает в себя озеро Байкал с островами, прилегающую к озеру Байкал водоохранную зону, а также особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал; буферная экологическая зона - территория за пределами центральной экологической зоны, включающая в себя водосборную площадь озера Байкал в пределах территории Российской Федерации; экологическая зона атмосферного влияния - территория вне водосборной площади озера Байкал в пределах территории Российской Федерации шириной до 200 километров на запад и северо-запад от него, на которой расположены хозяйственные объекты, деятельность которых оказывает негативное воздействие на уникальную экологическую систему озера Байкал (ч. 2 ст. 2 ФЗ РФ N 94-ФЗ). В целях охраны уникальной экологической системы озера Байкал на Байкальской природной территории установлен особый режим хозяйственной и иной деятельности, осуществляемой в соответствии с принципами приоритета видов деятельности, не приводящих к нарушению уникальной экологической системы озера Байкал и природных ландшафтов его водоохранной зоны; учета комплексности воздействия хозяйственной и иной деятельности на уникальную экологическую систему озера Байкал; сбалансированности решения социально-экономических задач и задач охраны уникальной экологической системы озера Байкал на принципах устойчивого развития; обязательности государственной экологической экспертизы.

Границы центральной экологической зоны Байкальской природной территории утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1641-р «О границах Байкальской природной территории и ее экологических зон - центральной экологической зоны, буферной экологической зоны и экологической зоны атмосферного влияния»и до настоящего времени не изменялись.

Земельные участки, приобретенные ФИО1 в местности Кулиное, в соответствии с указанным распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1641-р относятся к особо охраняемой природной территории «Байкальская природная территория». 

В соответствии со ст. 5 Водного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: поверхностные водные объекты и подземные водные объекты. К поверхностным водным объектам относятся:1) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие);2) водотоки (реки, ручьи, каналы);3) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища);4) болота;5) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры);6) ледники, снежники.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности)за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ВК РФ в собственности физических лиц могут находиться пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу.

Согласно ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

По смыслу приведенных выше норм права, в отношении водных объектов и их береговой полосы, особо охраняемых природных территорий и объектов, водоохранного, природоохранного и санитарно-защитного назначения, установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.

Так согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровый номером № на весь земельный участок наложены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ; пунктом 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ. Зона с особыми условиями использования территории. Часть водоохранной зоны озера Байкал, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н. 03.00.2.56. Распоряжение "Об утверждении границ водоохранной и рыбоохранной зон озера Байкал" от ДД.ММ.ГГГГ № –р.

Согласно Выписки из ЕГРН, в описании местоположения земельного участка, видно, что часть земельного участка расположена в акватории озера Байкал.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ принято по делу решение, которым признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> Республики Бурятии, признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №.

Из апелляционного определения Верховного суда следует, что в границах земельного участкас кадастровым номером №, образованного из земельных участков, приобретенных у ответчиков, полностью расположенного в водоохраной зоне озера Байкала, частично находятся прибрежная и береговая полосы озера 

<

адрес>, озера без наименования с непостоянной береговой линией, реки без наименования.

Указанное также подтверждается материалами настоящего гражданского дела. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что водные объекты и их береговые полосы, территория Центральной экологической зоны озера Байкала на момент оформления права собственности колхозом «Байкалец» из земель, находящихся в его пользовании, а также формирования земельных участков, в том числе спорного участка, принадлежали на праве собственности государству и не могли отчуждаться органами местного самоуправления. Следовательно, если орган местного самоуправления, предоставил в собственность хозяйствующего субъекта земельный участок, покрытый поверхностными водами водного объекта, находящийся в государственной собственности, такая сделка является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям водного, земельного законодательства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки первоначальному обладателю - колхозу «

<

данные изъяты>» были предоставлены не уполномоченным на то лицом помимо воли собственника.

Анализ положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ, позволяет дать определение добросовестного приобретателя как лица, приобретшего имущество по возмездной сделке, не знающего и не имеющего возможности узнать, что лицо, у которого он приобретает, не имеет права на его отчуждение.

Согласно абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, согласно передаточным актам, являющимся неотъемлемой частью договоров купли-продажи земельных участков, продавцы передали, а покупатель принял земельные участки. Таким образом, при передаче земельных участков от продавца покупателю, последний знал, что земельные участки расположены в Центральной экологической зоны озера Байкал,на особо охраняемых природных территориях, на водных объектах, акватории оз. Байкал, прибрежной и береговой полосы оз. Байкал. 

Таким образом, ФИО1 обладал достаточными возможностями усомниться в праве лица на отчуждение имущества, поскольку все запреты о передаче земель, находящихся в Центральной экологической зоны озера Байкал, на особо охраняемых природных территориях, расположенных на водных объектах, акватории оз. Байкал, прибрежной и береговой полосы оз. Байкал, в частную собственность закреплены в официально опубликованных нормативных правовых актах. Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №94-ФЗ «Об охране озера Байкал», Распоряжение Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1641-р были официально опубликованы задолго до приобретения спорных земельных участков, то есть они были доведены государством до всеобщего сведения и о них истец заведомо знал и должен был знать при приобретении земельных участков.

Доводы, изложенные в исковом заявлении о том, что указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника, отклоняются. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельных участков, приобретенных у ответчиков. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 не полежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении в исковых требованийФИО1 (паспорт № №) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО2 (паспорт № №), ФИО3(паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №), ФИО7 (паспорт № №), ФИО8 (паспорт № №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт № №), ФИО11 (паспорт № №), ФИО12 (паспорт № №), ФИО13(паспорт № №), ФИО14 (паспорт № №), ФИО15 (паспорт № №), ФИО16 (паспорт № №), ФИО17 (паспорт № №), ФИО18 (паспорт № №), ФИО19 (паспорт № №), ФИО20 (паспорт № №), ФИО21 (паспорт № №), ФИО22 (паспорт № №), ФИО23 (паспорт № №), ФИО24 (паспорт № №), ФИО25 (паспорт № №), ФИО26 (паспорт № №), ФИО27(паспорт № №)о признании добросовестным приобретателем земельных участковотказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия. 

Судья: Л.Б. Доржиева