Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... год 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Бакаевой Д.К.

С участием представителя ответчика ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, в том числе убытки от инфляции, прекращении записи в ЕГРН

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ...г. ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес> Коста 3а Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», общей площадью 500кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, для ведения гражданского садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. 

Согласно п. 1.3 Договора земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности по договору купли-продажи от 13.11.2020г.

По договору и во время общения Ответчик гарантировала, что земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц. 

Земельный участок приобретался ФИО2 для строительства на нем дома, в котором она постоянно бы проживала с семьей. 

Как стало известно ФИО2, в Советском районном суде 

<

адрес> РСО-Алания на рассмотрении находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об аннулировании и исключении сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:1313.

ФИО2 не только не может разбить сад и построить дом, но и даже огородить его, т.к. он полностью принадлежит другому человеку. 

Неоднократные просьбы о расторжении договора купли-продажи и возврате денег положительных результатов не дали. 

В настоящее время ФИО2 не может купить себе аналогичный участок за эту же сумму в связи с убытками от инфляции, которые на сумму 870 000 рублей составили 90 248 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ...г., взыскать с ФИО3 стоимость земельного участка по договору купли-продажи в размере 850 000 рублей, убытки от инфляции в размере 90 248 рублей за период с 05.03.2021г. по 07.04.2022г., прекратить в ЕГРН запись о собственнике ФИО2 на указанный земельный участок. 

Истица ФИО2, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Интересы истца представляла по доверенности ФИО1, которые требования поддержала и пояснила, что при заключении договора купли-продажи ФИО3 скрыла от покупателя информацию о притязаниях ФИО4 на этот участок. Так как семья большая и надо разделяться, был приобретен указанный земельный участок за 850 000 рублей. Куплены стройматериалы для строительства жилого дома, однако, строительство так и не началось, т.к. была получена судебная повестка о вызове в суд в качестве ответчика по иску ФИО4 Как поняла ФИО5, которая в рамках того дела также представляет интересы своей матери ФИО2, спорный земельный участок по сути принадлежит еще ФИО4. После получения судебного извещения со слов председателя СНО «Учитель» стало известно, что земельный участок является спорным. При приобретении земельного участка данное обстоятельство не выяснялось, доверились ФИО3, кроме того устраивала цена и расположение земельного участка. В настоящее время просит расторгнуть договор и удовлетворить требования, т.к. не рассчитывала, что будет хождение по судебным инстанциям. Кроме того просила учесть вступившее в законную силу решение суда, которым установлено, что земельный участок, реализованный ФИО3 по договору купли-продажи ФИО2, по сути, не существовал 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия стороны истца в заочном производстве. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ч. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, служит основанием для его изменения или расторжения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенное нарушение – это такое нарушение, которое влечет ущерб для другой стороны, и она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала изначально при заключении договора. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По договору купли-продажи, заключенному ...г., ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером 15:09:0321002:1313, общей площадью 500кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес> Коста 3а СНО «Учитель» сад №. 

В п. 1.4 Договора указано, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. 

Цена земельного участка составляет 100 000 рублей.

К договору купли-продажи приложен акт приема-передачи от ...г. о том, что претензий по передаваемому земельному участку стороны друг к другу не имеют. Все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи указанного земельного участка. 

Из расписки от 05.03.2021г., приобщенной к материалам дела, следует, что ФИО2 передала ФИО3 денежную суму в размере 850 000 рублей в качестве полной оплаты за приобретаемый земельный участок. 

Договор купли-продажи земельного участка 10.03.2021г. прошел государственную регистрацию и в ЕГРН внесена запись о собственнике ФИО2 

Решением суда от 02.06.2022г., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Определением от 22.08.2023г. удовлетворено заявление ФИО2 о пересмотре принятого решения по вновь открывшимся обстоятельствам. 

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 26.11.2021г. в Советский районный суд 

<

адрес> обратился с иском ФИО4 к ФИО2 об аннулировании и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

К участию в деле была привлечена третьим лицом ФИО3

13.03.2023г. решением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания были удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 об аннулировании и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:1313, общей площадью 500кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес> Коста 3а СНО «Учитель» сад №, внесении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:565, общей площадью 548кв.м. 

С принятым решением не согласилась ФИО3, привлеченная к участию в деле третьим лицом, которая подала апелляционную жалобу.

Однако жалоба была оставлена без движения и возвращена подателю 05.07.2023г.

Данное обстоятельство дает основание суду делать вывод о том, что ФИО3 согласилась с принятым решением, а, следовательно, заключенный с ФИО2 договор купли-продажи подлежит расторжению. 

По этим основаниям, следует, что с ФИО3 следует взыскать в пользу ФИО6 стоимость земельного участка и убытки от инфляции, а также прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 в ЕГРН.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ...г. с кадастровым номером 15:09:0321002:1313, общей площадью 500кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес> Коста 3а СНО «Учитель» сад №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость земельного участка в размере 850 000 рублей, оплаченную по договору купли-продажи, и убытки от инфляции в размере 90 248 рублей, а всего 940 248 (девятьсот сорок тысяч двести сорок восемь) рублей. 

Прекратить в Едином Государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок. 

Отменить меры обеспечительного характера, наложенные определением суда от ...г. в виде ареста на земельный участок общей площадью 500кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания 

<

адрес> СНО «Наука» сад №, кадастровый №, после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 602 (двенадцать тысяч шестьсот два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.