№ 2-2508/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С. 

с участием: 

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года),

представителя ответчика ЖСК «Нижний,49» председателя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний,49» о признании незаконным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» в части отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49»; обязании жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» принять в члены жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с правом требования на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний,49» (далее- ЖСК «Нижний,49») о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии ее в члены ЖСК «Нижний, 49»; обязании ЖСК «Нижний, 49» в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять истца в члены ЖСК «Нижний, 49» с правом требования на квартиру по адресу: .

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Г. заключила с ... договора участия в долевом строительстве. Объектом незавершенного строительства являлась квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.Г. и ФИО4 заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Г.Е.Г. включены в реестр требований кредиторов ....

Права застройщика переданы ЖСК «Нижний,49».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии в члены ЖСК «Нижний,49».

Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Полагает, что данное решение является незаконным и необоснованным.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве. Пояснил, что истец может быть принята в члены ЖСК «Нижний,49», однако ей не может быть предоставлена квартира №, поскольку решением общего собрания данное жилое помещение передано ФИО3 и соответствует его паю.

Третье лицо ФИО3 (привлечен к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании полагал, что иск удовлетворению не подлежит. Пояснил, что является членом ЖСК «Нижний, 49», задолженности по паевым взносам не имеет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.Г. и ... заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом незавершенного строительства являлась однокомнатная квартира №, общей площадью ... кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: . Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.Г. и ФИО4 заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли права и обязанности кредитора по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. 

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ... введена процедура банкротства – наблюдение с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Г.Е.Г. о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью ... кв.м., расположенной в доме по адресу: признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов .... Размер оплаты стоимости квартиры составляет 600 000 рублей. Задолженность Г.Е.Г. перед ... 75 520 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству конкурсного управляющего ... погашены требования участников строительства ... по 3 очереди строительства в размере 250 117 339,73 рублей путем передачи прав застройщика (...) на объект незавершенного строительства по адресу: , общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности объекта ... %, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 49».

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ЖСК «Нижний,49» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК.

Решением общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49» истцу отказано в принятии ее в члены кооператива, поскольку отсутствует определение Арбитражного суда о включении именно ФИО4 в реестр требований кредиторов, а также поскольку жилое помещение (квартира №) соответствует паю одного из членов ЖСК.

Суд полагает, что данное решение является незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пп.1, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп.2 п.8 ст. 201.10 указанного Федерального закона членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на прием в члены ЖСК участников долевого строительства, требования которых не включены в реестр требований о передаче помещений застройщика.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива, в результате чего такие участники строительства становятся членами жилищно-строительного кооператива и принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

Следовательно, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого даже при отсутствии прямого волеизъявления лица у него возникают права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства. В силу специальных норм закона о банкротстве кредитор является членом жилищно-строительного кооператива (подп.2 п.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве), если прямо не отказался от участия в нем. 

Принимая во внимание, что требования ФИО4 подлежат включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, при этом она не подавала заявлений об отказе от передачи объекта либо о преобразовании ее требований в денежные, суд приходит к выводу о том, что истец в силу прямого указания п.8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является членом созданного участниками строительства ЖСК «Нижний, 49».

В связи с изложенным, учитывая, что истец в силу прямого указания закона о банкротстве является членом ЖСК «Нижний, 49» с момента принятия определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ о погашении требований участников строительства ... путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства кооперативу, оспариваемое решение общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии истца в члены ЖСК «Нижний, 49» на основании п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным, как принятое с нарушением требований закона.

При этом, ФИО4, заключая договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право требования передачи однокомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: . Следовательно, она до настоящего времени имеет право требования передачи именно данного объекта.

Доводы представителя ответчика о том, что данный объект соответствует паю другого члена ЖСК и закреплен за ним, правового значения не имеют и не могут являться отказом к принятию истца в члены ЖСК.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что истец уже является членом ЖСК «Нижний, 49», требование истца об обязании ЖСК «Нижний, 49» в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять истца в члены ЖСК «Нижний, 47» с правом требования на квартиру по адресу: является излишне заявленным, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» ФИО4.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нижний,49» в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: