Дело № 2–595/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Старосубхангулово 15 марта 2017 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой К. П.,

с участием представителя истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО1, по доверенности от д.м.г.,

при секретаре Исламовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району, действующего в интересах Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к ФИО2 (...) А. К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующий в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО2 (...) А.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пени в размере ... рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от д.м.г. с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района ... и ФИО3 и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии, в котором находился при передаче. В обоснование иска письменно указав, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО4 (ныне ФИО3) д.м.г.. заключили договор аренды земельного участка № от д.м.г., по условиям которого Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в ...) предоставляет, а Арендатор (ФИО3) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, ..., для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту д.м.г.. В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор ФИО3 свои обязанности по договору не выполнила, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносила. По состоянию на д.м.г., задолженность по арендной плате составила ..., в том числе: .... – по арендной плате земельного участка за период с д.м.г. по д.м.г. год; ... - пени за просрочку арендных платежей. Общая сумма задолженности составляет ...., что складывается из следующего: период просрочки с д.м.г.. по д.м.г.:1095 (дней). Ставка финансирования: - 0,033% в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Для расчета пени используется формула П=3*Д*СР* 1/300, где З - сумма несвоевременно уплаченной платы; Д - количество дней просрочки рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения, включительно; СР- Процентная ставка рефинансирования Банка России; .... Согласно пункту 4.1.1. договора № от д.м.г., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. Поскольку ФИО3 не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Для урегулирования спора истцом по делу в адрес ответчика направлена претензия № от д.м.г. с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме .... Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность не погасил, хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В судебном заседании представитель истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... – его председатель ФИО1 иск полностью поддержал и пояснил вышеизложенному в иске. Просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пени в размере ... рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от д.м.г. с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района ... и ФИО3 и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии, в котором находился при передаче.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась о явке заблаговременно по месту регистрации. В материалах дела имеется почтовое уведомление о том, что ответчик извещен. Телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания был повесткой. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно договора аренды земельного участка № от д.м.г.. Администрация муниципального района ... РБ в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... ФИО5 предоставила ответчику ФИО3 в аренду сроком на 3 года (с д.м.г. по д.м.г.) - земельный участок, с кадастровым № общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ, ... для индивидуального жилищного строительства. 

Спорный земельный участок передан Арендодателем - истцом Арендатору - ответчику по Акту приема передачи от д.м.г. 

Из уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от д.м.г. № видно, что ответчик ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировала вышеуказанный договор аренды в ЕГРП д.м.г. за №. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подп. 4.4.3 п.4 Договора, Арендатор - ответчик ФИО3 обязана уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно подп.3.5 п. 3 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от д.м.г. не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с д.м.г.. 

Как усматривается из подп. 5.1, 5.2 п. 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком ФИО3 в общей сумме .... (период просрочки, начиная с д.м.г.. по д.м.г.), задолженность по пени составляет .... Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик свой контррасчет в суд не представил.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из подп. 6.4 п. 6 Договора, при досрочном расторжении договора арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента расторжения договора, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Суд, установив длительное систематическое нарушение ответчиком ФИО3 сроков по внесению арендной платы, продолжавшееся с начала д.м.г.. и по настоящее время, приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка № от д.м.г. и в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от д.м.г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор подлежащим расторжению, а земельный участок, с кадастровым № общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... подлежащим возвращению истцу. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующего в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

1. Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от д.м.г. в сумме ..., в том числе: 

- основной долг по арендной плате в размере – ..., 

- пени в размере – ....

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от д.м.г. на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между ФИО6 и Администрацией муниципального района ... РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ....

3. Обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии, в котором находился при передаче.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья: К. П. Нагимова