РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Афонского Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-173/2025 (71RS0023-01-2023-005633-25) по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>. Дом фактически состоит из двух частей. В одной из них проживает она, другая часть, по документам, принадлежит ФИО3. Его она, истец, никогда не видела.

В связи со сложившимся порядком пользования, она, истец, пользуется частью жилого дома, обозначенную на поэтажном плане строения следующими помещениями: в литере А1 - № 1 (кухня) площадью 12,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 21,9 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка) площадью 17,0 кв.м, № 2 (пристройка) площадью 7,5 кв.м.

Литера а2 была возведена без необходимых разрешений, но ее нужно сохранить, поскольку она не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, занимаемая ею часть жилого дома обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 71:22:020105:26 размежеван по ее частью жилого дома.

Признание за ней права собственности на дом блокированной застройки необходимо ей для дальнейшего свободного распоряжения своим имуществом. 

Обосновывая так свой иск, истец просит сохранить принадлежащую ей часть жилого дома в реконструированном виде, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, обозначенный на поэтажном плане строения следующими помещениями: в литере А1 - № 1 (кухня) площадью 12,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 21,9 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка) площадью 17,0 кв.м, № 2 (пристройка) площадью 7,5 кв.м, - общей площадью 59,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда от 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Яснополянское Щекинского района.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Афонский Б.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск ФИО2 от лица своего представляемого не признал, поскольку ему не известна позиция по существу иска ФИО3

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить иск в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить иск в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представитель ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2015 года, заключенного с ФИО4, стала собственником земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, МО Яснополянское, д. Воздремо, 

<

адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 54,9 кв.м, в 1/2 доли.

Свое право на данное имущество ФИО2 зарегистрировала надлежащим образом, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 15.01.2025 № КУВИ-001/2025-105374 (в отношении жилого дома с кадастровым номером №); выписка из ЕГРН от 11.10.2024 (в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м). 

Согласно данным, содержащимся в изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17 мая 2024 года техническом паспорте на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> 1917 года постройки, общей площадью 79,0 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м; дом состоит из двух блоков; блок жилого дома, который занимает ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А1 - № 1 (кухня) площадью 12,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 21,9 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка) площадью 17,0 кв.м, № 2 (пристройка) площадью 7,5 кв.м, - общей площадью 59,3 кв.м; пристройка по литерой а2 является самовольно возведенной.

То, что ФИО2 занимает именно эти помещения в жилом 

<

адрес> д. 

<

адрес>, подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 – жители д. Воздремо, проживающие по соседству с истцом (ФИО5 – в 

<

адрес>, ФИО6 – в 

<

адрес>).

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, находятся в информационном единстве со сведениями, представленными иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (квалификационный аттестат 71-14-370) от 11.12.2024, часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, состоящая из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А1 - № 1 (кухня) площадью 12,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 21,9 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка) площадью 17,0 кв.м, № 2 (пристройка) площадью 7,5 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей же на праве собственности.

Данному заключению в области землеустройства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему у суда нет оснований. 

В заключении от 16.10.2024 № 2024-2128, составленном экспертом ООО «Альянс-Капитал» ФИО8 на основании договора, заключенного с ФИО2 в досудебном порядке, содержатся следующие выводы.

У жилого помещения, площадью 59,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Яснополянское, д. Воздремо, 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы этого жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Данное жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилое помещение пригодно для эксплуатации; сохранение его, площадью 59,3 кв.м, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект ИЖС, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, д.17, является жилым домом блокированной застройки.

Занимаемая ФИО2 часть жилого дома, соответствующая ее ? доле в праве на этот жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, площадью 59,3 кв.м; ее можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Данному заключению (расценивая его, в соответствии с порядком его получения, как письменное доказательство) суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, при непосредственном обследовании специалистом предмета исследования и оценки, с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Анализ этих выводов, с позиции всех вышеприведенных норм закона в их совокупности, позволяет прийти к выводу, что жилое помещение, принадлежащее по праву собственности ФИО2, с учетом произведенной ею реконструкции, фактически является частью (блоком) индивидуального жилого дома; сохранение дома в переустроенном, реконструированном виде возможно. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на часть (блок) жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А1 - № 1 (кухня) площадью 12,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 21,9 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка) площадью 17,0 кв.м, № 2 (пристройка) площадью 7,5 кв.м, - общей площадью 59,3 кв.м, сохранив данную часть жилого дома в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Воздремо, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.

Судья: подпись