Дело №2-290/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000437-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г.Сергач

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при секретаре Разживиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретаельной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретаельной давности. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 17,7 кв.м., принадлежал на праве собственности ей и ее маме ФИО3 в равных долях, по ? доле в праве каждой. Данное строение было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. 

Жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> построен в 1985 году взамен жилого дома, пришедшего в состояние не пригодной для проживания.

Данное строение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, однако, принадлежность ей права собственности в отношении ? доли в праве на данное строение, Бюро технической инвентаризации не зарегистрировало по неизвестным ей обстоятельствам. Вместе с тем в отношении данного строения зарегистрировано право собственности в объеме ? доли ее матери ФИО3.

В настоящее время она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная доля приобретена ей в порядке наследования имущества ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. У нее отсутствует документ, удостоверяющий возникновение права собственности в отношении ? доли в праве на спорный жилой дом, получить его во внесудебном порядке она не может.

2

С ДД.ММ.ГГГГ она использует жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> качестве постоянного места своего жительства, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована в нем в качестве постоянно проживающего, несет расходы на его содержание и сохранение. При таких обстоятельствах, более 24 лет она единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владеет всем спорным жилым домом, соответственно, за ней может быть признано право собственности в отношении ? доли в праве на него в порядке приобретательной давности. Ответчик проживает в указанном жилом доме в качестве члена ее семьи, с ее согласия. Основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом отсутствуют. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что в спорном доме он проживает с рождения. Сначала жил с мамой – ФИО1 и бабушкой. После смерти бабушки в 1991 году, живут вдвоем с мамой. Других братьев и сестре нет. На указанный дом ни ранее, ни в настоящее время никто не претендовал и не претендует. Его мать никогда не меняла место жительства. Она оплачивает коммунальные платежи за дом, дом содержит в надлежащем состоянии. 

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ межрайонный суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Свидетель ФИО10. показала суду, что истца ФИО1 знает с детства, это ее тетя. Живут на одной улице. В 

<

адрес> ФИО1 живет всегда, никуда не выезжала. Ранее в доме до смерти также жила мама Черновской. Сначала тот дом был маленьким, потом дом перестроили, он стал больше. Все расходы по содержанию дома несет ФИО1. Она в указанном доме бывает. ФИО1 в доме живет с сыном, других детей нет. У их дома имеется обихоженный земельный участок, гараж, баня. На указанный дом никто не претендует. Дом принадлежит истцу. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

3

следует, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

4

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт: серия №, выдан Сергачским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на:

- ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи 

5

апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 12 сентября 2025 года.

Судья М.И.Осьминушкина