Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройбат» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и регистрации перехода права собственности к покупателю, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по тем доводам, которые им изложены в исковом заявлении.

Из искового заявления истца ФИО1 следует, что он в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ... с директором ООО «Стройбат» ФИО3, является покупателем недвижимости в виде: административного здания Лит. БА площадью 259,9 кв.м., КПП Лит. ББ площадью 52,2 кв.м., склад Лит. БВ площадью 140,1 кв.м., мастерская Лит. БД площадью 83,5 кв.м., гараж Лит. БЕ площадью 77 кв.м., склад Лит. БЗ площадью 264,0 кв.м., мастерская Лит. БК площадью 196,7 кв.м., склад Лит. БЛ площадью 51,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Приобретенные им объекты были переданы ему по Акту приема-передачи от ... и в настоящее время находятся в его владении и пользовании. Расчеты по данной сделке завершены, что подтверждается Актом приема-передачи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и поэтому не совершалось.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Ответчик в день подписания договора купли-продажи предоставил ему техдокументацию на объекты недвижимости, а так же документы по приобретению им имущества с торгов, заверив, что самостоятельно произведет все регистрационные действия по оформлению права собственности ОАО «СУ СКВО» на объекты недвижимости и переход прав к ООО «Стройбат». 

Согласно правой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от ... N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости в момент заключения договора права собственности на имущество – предмет договора – не является основанием для признания такого договора недействительным.

Пленум ВАС РФ указал, что пр. 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи ответчик в месячный срок обязан зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество и предоставить полный пакет документов в УФРС по РСО-Алания. 

В силу обязательных разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенных в п. 62 Постановлении N 10/22 от ..., покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Однако, свое право собственности на объекты недвижимости ООО «Стройбат» до настоящего времени не зарегистрировало, т. е. не исполнило п. 1.4 договора купли-продажи от ..., в связи, с чем зарегистрировать переход права собственности спорного имущества за ним в порядке, предусмотренным Законом о регистрации невозможно.

Директор ООО «Стройбат» ФИО3 под различными предлогами не предоставляет пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к нему и не является к назначенному в уведомлениях от ... и от ... сроку в УФРС по РСО-Алания для осуществления регистрационных действий. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

... конкурсным управляющим ОАО «СУ СКВО» ФИО4 была выдана ФИО3 – директору ООО «Стройбат» доверенность с полномочиями по совершению регистрационных действий в УФРС по РСО-Алания в отношении имущества общества. 

Договором купли-продажи №, заключенным между ОАО «СУ СКВО» ... в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения арбитражного суда 

<

адрес> от ... по делу № А53-20028/2008, в собственность ООО «Стройбат» на основании Протокола о результатах торгов №-ОАЗФ/25 от ... было передано недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, входящее в состав Лота №.Согласно условиям проведенных торгов ответчик в ноябре 2014 г. приобрел (комплекс) недвижимости. Как следует из письма № от ... конкурсного управляющего ОАО «СУ СКВО» ФИО4, направленного ответчику на запрос информации от ... комплекс недвижимости по Лоту № включал в себя здания, в соответствии с техническим паспортом от ... и кадастровыми паспортами зданий, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>: Административное здание Лит. БА пл. 259, 9 кв. м., КПП Лит. ББ пл. 52,2 кв. м.; склад Литер БВ пл. 140,1 кв. м., мастерская Лит. БД пл.83,5 кв. м., гараж Лит. БЕ пл. 77 кв. м., склад Лит. БЗ пл. 264,0 кв. м.; мастерская Литер БК пл. 196,7 кв. м., склад Литер БЛ пл. 51,3 кв. м. 

На все спорные объекты имеются индивидуальные карточки чета зданий формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. №. Порядок документального оформления движения и изменения качественного (технического) состояния материальных средств определялся в соответствии с руководством по учету вооружения, техники, имущества и других материальных средств в Вооруженных Силах СССР, утвержденных Приказом министра обороны СССР от ... N 26. Учет качественного (технического) состояния и других характеристик здания осуществлялся путем заполнения формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. №. Карточка учета составлялась на здание, вновь построенное, а также на здание, принятое от другого министерства (ведомства) или от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, на основании акта приемки технического паспорта и проектно-технической документации.

Поскольку ранее законодателем четко не было установлено, какой именно документ подтверждает факт создания объекта, сложившаяся практика исходила из того, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

Приемка в эксплуатацию регулировалась различными нормативными документами в зависимости от вида законченного строительством объекта. Объекты специального назначения со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимались в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами. 

Поэтому оформленные в соответствии с действовавшими до введения в действие Градостроительного кодекса РФ требованиями здания и сооружения являются основанием для регистрации прав. 

Согласно индивидуальным карточкам учета зданий формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. № все здания по адресу: 

<

адрес> были возведены в 1980-1982 гг. за счет средств МО и поставлены на учет. Следовательно, ответчик имел достаточные основания для регистрации прав собственности объектов за первоначальным собственником и регистрации перехода прав собственности за собой. 

Между тем, ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган документов для регистрации за ним перехода прав собственности на спорные объекты. 

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: Лит. БА площадью 259, 9 кв. м., КПП Лит. ББ площадью 52,2 кв. м.; склад Литер БВ площадью 140,1 кв. м., мастерская Лит. БД площадью 83,5 кв. м., гараж Лит. БЕ площадью 77 кв. м., склад Лит. БЗ площадью 264,0 кв. м.; мастерская Литер БК площадью 196,7 кв. м., склад Литер БЛ площадью 51,3 кв. м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к нему.

Представитель ответчика, директор ООО «Стройбат» ФИО3 представил суду письменное заявление о признании им исковых требований истца ФИО1 и пояснил, что признание им иска права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Своевременно исполнить свои обязанности по осуществлению мер по переходу к покупателю права собственности он не успел по техническим причинам. Что касается истца, то он перед ним выполнил все принятые не себя обязательства по заключенному между ними договору купли-продажи и обусловленную между ними сумму денежных средств он от истца получил. 

Привлеченная судом в качестве 3-го лица представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, а поэтому дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец утверждает, что между ним и ответчиком в лице директора ООО «Стройбат» ФИО3 ... был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде: административного здания Литер БА площадью 259,9 кв.м.; КПП Литер ББ площадью 52,2 кв. м.; склада Литер БВ площадью 140,1 кв. м.; мастерской Литер БД площадью 83,5 кв. м.; гаража Литер БЕ площадью 77 кв. м.; склада Литер БЗ площадью 264,0 кв. м.; мастерской Литер БК площадью 196,7 кв. м. и склада Литер БЛ площадью 51,3 кв. м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчик ФИО3 признал полностью.

Из доводов истца также следует, что приобретенные им объекты были переданы ему по Акту приема-передачи от ... и в настоящее время находятся в его владении и пользовании. Расчеты по данной сделке завершены, что подтверждается Актом приема-передачи. 

Это обстоятельство ответчик ФИО3 также подтвердил.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исполнить свои обязанности по осуществлению мер по переходу к покупателю права собственности он не успел по техническим причинам. 

Как пояснил истец, ответчик в день подписания договора купли-продажи не предоставил ему техдокументацию на объекты недвижимости, а так же документы по приобретению им имущества с торгов, заверив, что самостоятельно произведет все регистрационные действия по оформлению права собственности ОАО «СУ СКВО» на объекты недвижимости и переход прав к ООО «Стройбат». 

Согласно правой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от ... N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости в момент заключения договора права собственности на имущество – предмет договора – не является основанием для признания такого договора недействительным.

Пленум ВАС РФ указал, что пр. 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи ответчик в месячный срок обязан зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество и предоставить полный пакет документов в УФРС по РСО-Алания. 

В силу обязательных разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенных в п. 62 Постановлении N 10/22 от ..., покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение по договору купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Однако, свое право собственности на объекты недвижимости ООО «Стройбат» до настоящего времени не зарегистрировало, т. е. не исполнил п. 1.4 договора купли-продажи от ..., в связи, с чем зарегистрировать переход права собственности спорного имущества за ним в порядке, предусмотренным Законом о регистрации, невозможно.

Директор ООО «Стройбат» ФИО3 под различными предлогами не предоставляет пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к нему и не являлся к назначенному в уведомлениях от ... и от ... сроку в УФРС по РСО-Алания для осуществления регистрационных действий. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ... конкурсным управляющим ОАО «СУ СКВО» ФИО4 была выдана директору ООО «Стройбат» ФИО3 доверенность с полномочиями по совершению регистрационных действий в УФРС по РСО-Алания в отношении имущества общества. Однако, эти действия ответчик ФИО3, по мнению суда не выполнил без каких-либо на то уважительных причин.

Ранее, договором купли-продажи №, заключенным между ОАО «СУ СКВО» ... в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения арбитражного суда 

<

адрес> от ... по делу № А53-20028/2008, в собственность ООО «Стройбат», на основании Протокола о результатах торгов №-ОАЗФ/25 от ... было передано недвижимое и движимое имущество, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, входящие в состав Лота №.Согласно условиям проведенных торгов ответчик в ноябре 2014 г. приобрел (комплекс) недвижимости. Как следует из письма № от ... конкурсного управляющего ОАО «СУ СКВО» ФИО4, направленного ответчику на запрос информации от ..., комплекс недвижимости по Лоту № включал в себя здания в соответствии с техническим паспортом от ... и кадастровыми паспортами зданий, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, т.е. административное здание Литер БА площадью 259, 9 кв. м., КПП Литер ББ площадью 52,2 кв. м.; склад Литер БВ площадью 140,1 кв. м., мастерская Литер БД пл.83,5 кв. м., гараж Литер БЕ площадью 77 кв. м., склад Литер БЗ площадью 264,0 кв. м., мастерская Литер БК площадью 196,7 кв. м., склад Литер БЛ площадью 51,3 кв. м. 

Как следует из материалов дела, на все спорные объекты имеются индивидуальные карточки чета зданий формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. №. Порядок документального оформления движения и изменения качественного (технического) состояния материальных средств определялся в соответствии с руководством по учету вооружения, техники, имущества и других материальных средств в Вооруженных Силах СССР, утвержденных Приказом министра обороны СССР от ... N 26. Учет качественного (технического) состояния и других характеристик здания осуществлялся путем заполнения формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. №. Карточка учета составлялась на здание, вновь построенное, а также на здание, принятое от другого министерства (ведомства) или от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, на основании акта приемки технического паспорта и проектно-технической документации.

Поскольку ранее законодателем четко не было установлено, какой именно документ подтверждает факт создания объекта, сложившаяся практика исходила из того, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

Приемка в эксплуатацию регулировалась различными нормативными документами в зависимости от вида законченного строительством объекта. Объекты специального назначения со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимались в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами. 

Поэтому оформленные в соответствии с действовавшими до введения в действие Градостроительного кодекса РФ требованиями здания и сооружения являются основанием для регистрации прав. 

Согласно индивидуальным карточкам учета зданий формы 400 к приказу МО СССР 1979 г. № все здания по адресу: 

<

адрес> были возведены в 1980-1982 гг. за счет средств МО и поставлены на учет. Следовательно, ответчик имел достаточные основания для регистрации прав собственности объектов за первоначальным собственником и регистрации перехода прав собственности за собой. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, ссылаясь на причины технического характера, фактически уклонился от подачи в регистрирующий орган документов для регистрации за ним перехода прав собственности на спорные объекты. 

У четом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 обоснованно просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: административное здание Литер БА площадью 259, 9 кв. м.; КПП Литер ББ площадью 52,2 кв. м.; склад Литер БВ площадью 140,1 кв. м.; мастерская Литер БД площадью 83,5 кв. м.; гараж Литер БЕ площадью 77 кв. м.; склад Литер БЗ площадью 264,0 кв. м.; мастерская Литер БК площадью 196,7 кв. м. и склад Литер БЛ площадью 51,3 кв. м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к нему.

Таким образом, поскольку установленную законом заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Стройбат» в лице директора ФИО3 договор купли-продажи государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания не прошел, то следует зарегистрировать право собственности за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: административное здание Литер БА площадью 259, 9 кв. м.; КПП Литер ББ площадью 52,2 кв. м.; склад Литер БВ площадью 140,1 кв. м.; мастерская Литер БД площадью 83,5 кв. м.; гараж Литер БЕ площадью 77 кв. м.; склад Литер БЗ площадью 264,0 кв. м.; мастерская Литер БК площадью 196,7 кв. м. и склад Литер БЛ площадью 51,3 кв. м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцом ФИО1 на объекты недвижимости: административное здание Литер БА площадью 259, 9 кв. м.; КПП Литер ББ площадью 52,2 кв. м.; склад Литер БВ площадью 140,1 кв. м.; мастерская Литер БД площадью 83,5 кв. м.; гараж Литер БЕ площадью 77 кв. м.; склад Литер БЗ площадью 264,0 кв. м.; мастерская Литер БК площадью 196,7 кв. м. и склад Литер БЛ площадью 51,3 кв. м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.