Дело № 2 - 356/2019

27RS0012-01-2019-000570-36 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 21 августа 2019 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк» к Фаст С.Г., Фаст Ю.И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк»») обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обосновывая свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк Росси» и Фаст С.Г., Фаст Ю.И. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно преамбуле Индивидуальных условий кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит на приобретение готового жилья на условиях, оговоренные в договоре, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещена на официальном сайте Банка и в его подразделениях. В соответствии с п.п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1125000 рублей, под 11,25% годовых, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена в общедолевую собственность Фаст С.Г. (1/4 доля), Фаст Ю.И. (1/4 доля), Фаст Д.С. (1/4 доли), Фаст И.С. (1/4 доли). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика: за несвоевременность перечисления платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают банку неустойку в размере 9% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, в размере ? процентной ставки, начисленной на остаток кредита. Согласно закладной от 15.08.2017 залоговая стоимость предмета залога согласована сторонам в размере 1013400 рублей. Заемщики вышли на просрочку в апреле 2018 года и до настоящего времени задолженность не погасили. В настоящее время заемщики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором, данные обстоятельства подтверждаются выпиской по свету заемщиков. По состоянию на 24.06.2019 размер полной задолженности составляет 779 749,54 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 685 711,62 руб., задолженность по процентам 90 011 рублей, неустойка 4 026,92 руб.. Просит: расторгнуть кредитный договор от 15.08.2017 № 152207, взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Фаст С.Г. и Фаст Ю.И. долг по кредиту в размере 779 749,54 руб. и сумму государственной пошлины в размере 16 997,50 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 013 400 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств об отложении дела не предоставили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Из кредитного договора № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Фаст С.Г., Фаст Ю.И. заключен кредитный договор на «Приобретение готового жилья» о предоставлении кредита в размере 1 126 000 рублей, с уплатой 11,25% годовых, на срок 120 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в сумме 15 670,42 руб. в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного погашения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и составляет 1 012 400 руб. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, а также в случае нарушения обязательства заемщик уплачивает неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемый на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления созаемщикам кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (л.д. 31-33, 40-43, 12-15).

Из лицевого счета Фаст С.Г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ ему перечислен кредит в сумме 1 126 000 рублей (л.д. 39). 

Из расчета задолженности за пользованием кредитом по состоянию на 24.06.2019 следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность в размере 779 749,54 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 685 711,62 руб., задолженность по процентам в размере 90011 рублей, неустойка 4026,71 руб. (л.д. 67-82). 

До обращения в суд истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 23-24). 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 п. 1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Фаст С.Г., Фаст Ю.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 126 000 рублей, под 11,25% годовых. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков составила 779 749,54 руб.. 

Расчет долга ответчиками Фаст С.Г. и Фаст Ю.И. не оспорен, иного расчета не представлено. 

Поскольку заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, банк правомерно обратился с требованием о взыскании задолженности по кредиту и процентов. 

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишатся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу подлежащим удовлетворению требование банка о досрочном расторжении кредитного договора, так как в судебном заседании установлено, что ответчики нарушают условия договора, не производят своевременно оплату по договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (ст. 336 ГК РФ).

В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в залог банку представлено имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость заложенного имущества оценена по соглашению сторон на сумму 1 013 400 рублей. 

Предусмотренных ФЗ «Об ипотеке» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, состоящие из уплаченной им государственной пошлины в размере 16 997,50 руб.. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден платежным поручением (л.д. 85).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Фаст С.Г., Фаст Ю.И..

Взыскать солидарно с Фаст С.Г. и Фаст Ю.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» долг по кредиту в размере 779 749 рублей 54 копеек.

Взыскать с Фаст С.Г. и Фаст Ю.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму государственной пошлины по 8 498 рублей 75 копеек с каждого из ответчиков. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 013 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья Рябов О.В.