дело № 2-286/2025

УИД 75RS0015-01-2025-000189-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 25 февраля 2025 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

с участием прокурора Цыдыпмункуевой А.Д.

при секретаре Эповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО2 ФИО22 к ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что являются сособственниками 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Указанное обстоятельство нарушает право истцов как собственников спорного жилого помещения по владению и пользованию квартирой, обременяет платежами, начисляемыми на ответчиков за пользование коммунальными услугами, приходящимися на их долю. Истцы просят признать ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечен Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 2).

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их интересы в суде представляла ФИО12 

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующая на основании письменного заявления, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в настоящее время истцы не имеют возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, принадлежащей им на праве собственности. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд при таких обстоятельствах есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Представитель третьего лица ФИО13, действующая на основании доверенности, письменно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражает (л.д. 47-49).

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, заключение участвующего в деле прокурора Цыдыпмункуевой А.Д., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи объекта, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 являются сособственниками 

<

адрес> края. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 12-13, 14-33).

Из копии лицевого счета УМП «ЖКУ» и сведений ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 34, 50-53).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, истцы на основании договора купли-продажи являются сособственниками спорного жилого помещения. 

Доказательств наличия между ответчиками и собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании квартирой, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду не представлено.

Поскольку ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не проживают, но зарегистрированы в спорной квартире в отсутствие законных оснований, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. С ответчиков ФИО8 и ФИО9 в пользу истицы ФИО1, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, что в общей сумме составит 

<

данные изъяты> рублей. В их обоснование истицей представлен платежный документ (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО4 ФИО28 (паспорт №), ФИО4 ФИО27 (паспорт №), ФИО4 ФИО29 (паспорт №), ФИО4 ФИО30 (паспорт №) утратившими право пользования 

<

адрес>

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО31 (паспорт №), ФИО4 ФИО32 (паспорт №), ФИО4 ФИО34 (паспорт №), ФИО4 ФИО33 (паспорт № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО8 (паспорт №) и ФИО4 ФИО35 (паспорт №) в пользу ФИО3 ФИО36 судебные расходы по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Э.В. Пахатинский