Дело № 2-506/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управлению Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и недвижимости по Ярославской области, администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР Ярославской области, о признании права собственности на реконструированный и перепланированный дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управлению Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и недвижимости по Ярославской области, администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Сохранить жилой дом (лит. Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, инвентарный №, выполненным по состоянию на 11.12.2017 г. Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать право собственности на данный жилой дом за ФИО3.

Доводы иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка размером 1 533 кв.м., с кадастровым номером №:0048, и жилого дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>. Ему необходимо узаконить реконструкцию и перепланировку жилого дома (лит. Б) через суд, признать право собственности на него, в связи с необходимостью регистрации права собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б).

Администрация Ярославского муниципального округа Ярославской области отказала в принятии уведомления об окончании реконструкции объекта ИЖС в связи с тем, что истцом ранее в администрацию не было направлено уведомление о планируемой реконструкции и администрацией не выдавалось разрешение на реконструкцию, о чем было сообщено истцу письмом №08-23-2391 от 18.12.2018 г.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка размером 1 533 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. Ему необходимо узаконить реконструкцию и перепланировку жилого дома (лит. Б) через суд, признать право собственности на него, в связи с необходимостью регистрации права собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б).

В 1917 году была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома (лит. А): было выполнено укрепление существующего фундамента и увеличена площадь застройки до 252.9 кв.м., выполнена надстройка мансардного этажа.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1. в суде пояснил, что истца знает. Истец усилил здание по бокам блоками, залил бетоном. Дом жилой.

Свидетель ФИО2 в суде пояснил, что истца знает около 5 лет. Истец расширил дом, построил на месте старого, дом стал выше.

11.12.2017 г. был выдан технический паспорт Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по которому зданию был присвоен литер Б. В соответствии с экспертным заключением №, выполненным ООО «Финвал» 16.11.2018 г., при реконструкции и перепланировке данного жилого дома соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, СНиП и СП, предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не превышены. Строение лит. Б является капитальным сооружением, предназначено для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, все конструкции дома находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку (реконструкцию) может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее реконструкцию, имеет права, допускающие строительство объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам и требованиям, установленным законодательством, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 31 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку или реконструкцию является основанием возникновения права собственности по решению суда, в соответствии с п. 26 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Экспертным заключением ФЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 01/225-01 от 09.04.2018 г. установлено, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10.

Экспертным заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества № 153 от 18.05.2018 г. установлено, что возведение строения не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Экспертным заключением № 12/18 от 16.11.2018 г. о техническом состоянии и реконструкции индивидуального жилого дома установлено, что строение Лит. Б является капитальным сооружением, предназначено для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, при реконструкции и перепланировке градостроительные, строительные нормы и правила соблюдены и соответствуют требованиям СНиП и СП, действующим на момент составления заключения.

МКУ МФЦР Ярославского муниципального района выдан градостроительный план земельного участка 22.08.2018 г.

ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдана схема планировочной организации земельного участка 19.09.2018 г., технический паспорт на жилой дом /Лит. Б/, инвентарный № от 11.12.2017, технический паспорт на жилой дом /лит. А/, инвентарный № от 20.07.2000 г.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит. Б), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, инвентарный №, выполненным по состоянию на 11.12.2017 г. Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать право собственности на данный жилой дом за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова