Дело № 2-26/2025

УИД 59RS0042-01-2024-002769-53

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.02.2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Чернушка 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца Администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2 

пом. прокурора Чернушинского района Башковой П.С.,

представителя 3 лица Отдела опеки и попечительства МТУ № 4 Министерства труда и социального развития Пермского края ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чернушинского муниципального округа к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чернушинского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетним 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ответчики 

<

ФИО>2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., 

<

ФИО>8, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., 

<

ФИО>3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности комнаты 

<

№> по 

<

адрес>. Постановлением администрации Чернушинского городского округа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийными и подлежащими сносу многоквартирный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчикам выдано уведомление 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> предложено совместно со всеми собственниками снести указанный многоквартирный дом либо выдать органу местного самоуправления нотариально удостоверенное разрешение на снос дома. Постановление от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> ответчиком не исполнено, снос 

<

адрес> не произведен. Распоряжением администрации Чернушинского городского округа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием – под многоквартирные жилые дома, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым 

<

№>, признанный аварийным и подлежащий сносу, изъят для муниципальных нужд Чернушинского городского округа 

<

адрес>. Принято постановление администрации Чернушинского городского округа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «О дальнейшем использовании (сносе) аварийного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Чернушинский городской округ, 

<

адрес>», и вынесено распоряжение администрации Чернушинского городского округа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «Об изъятии жилых помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Чернушинский городской округ, 

<

адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа. Ответчику направлено уведомление 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, проект договора об изъятии жилого помещения не подписали. Согласно отчету об оценке 

<

№>, выполненного ООО «Мотовилиха», рыночная стоимость комнаты 

<

№> по 

<

адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на 12.12.2024 года составляет 1045400 рублей, в том числе 964000 рублей рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка, 22442 рублей убытки, причиненные изъятием объекта. В размер убытков входит в том числе затраты, связанные с арендой другого помещения в размере 81400 рублей, однако несение таких расходов ответчиками не подтверждено. Истец просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым 

<

№>, расселяемой площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, принадлежащее на праве собственности по ? доли ФИО2 

<

ФИО>2 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3 и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу путем выкупа с выплатой ответчикам выкупной цены в размере 261350 рублей 00 копеек каждому. Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу. Признать за муниципальным образованием Чернушинский муниципальный округ Пермского края право собственности на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Протокольным определением суда от 10.12.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Законом Пермского края от 28.10.2024 года № 372-ПК «О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа» с 01.01.2025 года Чернушинский городской округ Пермского края наделен статусом муниципального округа». 

Согласно решения Думы Чернушинского городского округа 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> администрация Чернушинского городского округа Пермского края переименована в администрацию Чернушинского муниципального округа Пермского края.

Представитель истца администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебном заседании участия не принимал, извещен лично под расписку.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, почтой России, конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения".

Представитель 3 лица Отдела опеки и попечительства МТУ № 4 Министерства труда и социального развития Пермского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю ОМВД России по Чернушинскому муниципальному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя 3 лица Отдела опеки и попечительства МТУ № 4, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено:

ФИО2, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 являются каждый собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности комнаты 

<

№> по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 97-99).

Законными представителями несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

ФИО>2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

ФИО>3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются ответчики ФИО2 и ФИО4, что подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа

Согласно постановлению администрации Чернушинского городского округа 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийными и подлежащими сносу (л.д. 27-28).

Администрацией Чернушинского городского округа вынесено постановление 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О дальнейшем использовании (сносе) аварийного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>», собственникам необходимо осуществить снос многоквартирного дома до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 31-32).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в 2024 году в рамках реализации Порядка предоставления субсидий из бюджета 

<

адрес>.

21.05.2024 года в адрес ответчиков направлено уведомление 

<

№> о сносе многоквартирного дома, предложено совместно со всеми собственниками снести указанный многоквартирный дом либо выдать органу местного самоуправления нотариально удостоверенное разрешение на снос дома (л.д. 8).

Распоряжением администрации Чернушинского городского округа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием – под многоквартирные жилые дома, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым 

<

№>, признанный аварийным и подлежащий сносу, изъят для муниципальных нужд Чернушинского городского округа Пермского края (л.д. 29-30).

25.06.2024 года администрацией Чернушинского городского округа вынесено распоряжение 

<

№> об изъятии жилых помещений комнаты 

<

№>, кадастровый 

<

№> в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 33-34).

18.07.2024 года в адрес ответчиков направлено уведомление 

<

№> об изъятии жилого помещения с проектом соглашения об изъятии принадлежащей комнаты путем выкупа с установлением выкупной стоимости в размере 833600 рублей, определенной на основании отчета 

<

№> подготовленного ООО «Мотовилиха» (л.д.9-10, 35-37).

Договор об изъятии жилого помещения ответчики не подписали.

Для заключения соглашения о выкупе жилого помещения ответчик ФИО4 не является.

На основании заявления общего характера ПАО "Пермская энергосбытовая компания" уведомила, что договор электроснабжения общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> расторгнут 19.02.2024 года, что свидетельствует о том, что в здании по адресу: 

<

адрес> проживание граждан не возможно.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет опасность для дальнейшего проживания ответчиков в нем, создает угрозу для их жизни и здоровья, что требует решения вопроса об изъятии у них аварийного жилого помещения.

От ответчика ФИО2 возражений относительно размера выкупной стоимости в судебном заседании не поступило. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, возражений относительно размера выкупной стоимости не представил. 

Необходимость изъятия спорного жилого помещения, а также последствия такого изъятия в виде утраты ответчиками права собственности, перехода спорного жилого помещения в муниципальную собственность, сторонами не оспаривалось.

Процедура изъятия объектов недвижимого имущества Администрации Чернушинского муниципального округа соблюдена, решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящихся на нем объекта недвижимого имущества, не отменено и не изменено.

Таким образом, единственным способом обеспечения прав ответчиков ФИО2, несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 как собственников по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания в данном случае является выкуп таких долей в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Таким образом, действующее законодательство допускает принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, без согласия на то собственника. 

Согласно отчету об оценке 

<

№>, выполненного ООО «Мотовилиха», рыночная стоимость комнаты 

<

№> по 

<

адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на 12.12.2024 года составляет 1045400 рублей, в том числе 964000 рублей рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка, 22442 рублей, убытки, причиненные изъятием объекта. 

Поскольку доказательств, подтверждающих иной размер выкупной стоимости в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчики не заявляли, суд принимает представленный истцом отчет об оценке, в качестве относимого и допустимого доказательства, оценив его в совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, спорное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 для муниципальных нужд, с прекращением права долевой собственности, с выплатой выкупной стоимости пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1045400/4 =261350 рублей). Указанная компенсация подлежит выплате в пользу каждого ответчика ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в счет выкупаемого у них по ? доли жилого помещения. 

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и прекращением права собственности на него у ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 подлежат удовлетворению требования о признании права муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За муниципальным образованием Чернушинский муниципальный округ Пермского края следует признать право собственности на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме в размере 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Чернушинского муниципального округа удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым 

<

№>, расселяемой площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, принадлежащее на праве собственности по ? доли ФИО2, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3 и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу путем выкупа с выплатой ответчикам выкупной цены в размере 261350 рублей 00 копеек каждому.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3 на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Признать за муниципальным образованием Чернушинский муниципальный округ Пермского края право собственности на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>., в т.ч. площадь подсобных помещений и помещений общественного назначения), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

№>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) и ФИО4 (паспорт 

<

...>) гос.пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Дьякова 

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-26/2025

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края