Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Самара «19» февраля 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 253/18 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Аа, общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м., площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 158,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № № ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №. На указанном земельном участке в 2008г. ею возведен жилой дом, в котором она проживает и несет бремя его содержания. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку объект капитального строительства «жилой дом» построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2008 года постройки. 

Согласно техническому заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома от 2017г. по адресу: 

<

адрес> все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом литер Аа пригоден для дальнейшего проживания. Основные несущие конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Правила обследования и мониторинга технического состояния в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 18.12.2017г. № техническая документация жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Заключением № от 

<

дата> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений. 

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 

<

дата> ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства». Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности.

ФИО1 несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера Аа, общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м., площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 158,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018 года.

Судья Л.А. Макогон