Дело № 2-3906/2025

УИД:03RS0006-01-2025-005719-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-развитие» о взыскании суммы строительных недостатков в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строй-развитие» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Строительство данной квартиры осуществлялось ответчиком.

В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Истец обратился к эксперту для проведения экспертизы, определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

В техническом заключении выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 272 314,04 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков. Указанное требование получено ответчиком, однако оставлено без удовлетворения.

Истец просилвзыскать с ответчика ООО СЗ «Строй-развитие» стоимость устранения недостатков - 272 314,04 руб., расходы на проведение экспертизы - 40 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., почтовые расходы 1 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Строй-развитие» стоимость устранения недостатков - 172620 руб.,

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СК-Уфа».

Истец на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙ-РАЗВИТИЕ» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица - ООО «СК-Уфа» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «Строй-развитие» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управления Росреестра по РБ.

Предмет договора - жилое помещение, которое будет находится в доме и имеет следующие характеристики: условный №, количество комнат - 1, проектная площадь, 36,93, жилая проектная площадь 13,17 кв.м. на 20 этаже дома.

Стоимость квартиры составляет 5 498 530 руб. из которых 900 000 руб. уплачивается покупателем из собственных средств, при этом сумма 4 598 530 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности в Управление Росреестра по РБ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По доводам истца в квартире имеются недостатки, указанные в техническом заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 272 314,04 руб. 

Ответчиком не оспаривался факт наличия недостатков указанных в техническом заключении.

Суд принимает во внимание, что специалист указал, что качество отдельных строительных и отделочных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, не в полной мере соответствует предъявленным нормативным требованиям, отдельные конструкции и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми, имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного качества за производством работ.

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Количество и содержание материалов, иллюстрирующих заключение специалиста (фотографии, сканированные иллюстрации, рисунки, таблицы и др.), прилагаются к заключению или размещаются в заключении в количестве, формате и деталировке на усмотрение специалиста и не регламентируются действующим законодательством.

Исследования проводились в соответствии с имеющимися у специалиста специальными знаниями в области организации строительства и строительного контроля. Формирование выводов осуществлялось, по внутреннему убеждению, специалиста.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в том числе, заключение специалиста, а также оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика ходатайства о назначении судебной экспертизы, согласие ответчика с наличие в спорной квартире строительных недостатков, суд принимает заключение специалиста как допустимое доказательство, в совокупности с другими доказательствами достоверно подтверждающее, что качество выполненных строительных работ в спорной квартире по отдельным параметрам не соответствует техническим и строительным нормам и правилам.

Из обстоятельств дела, перечня выявленных недостатков суд приходит к выводу, что указанные в заключение эксперта выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ. Ненадлежащее качество объекта недвижимости выявлено в пределах пятилетнего гарантийного срока. Строительные недостатки возникли до передачи товара потребителю и являются производственными.

В соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. От 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. От 26.12.2024) применяется к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия, заключенных до 01 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г. (ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон Российской Федерации регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что к заявленным требованиям о взыскании стоимости недостатков подлежат применению нормы, установленные законодательством о защите прав потребителей, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что требование (претензия) о возмещении стоимости устранения недостатков была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей").

Соответственно, правоотношения между истцом и ответчиков по поводу устранения недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, возникли после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к данным правоотношениям подлежат применению положения п.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. От 26.12.2024) о размере взысканной суммы недостатков не более 3 % от цены договора.

Поскольку цена договора составляет 5754240 рублей, то 3% от данной суммы составят размере 172627,20 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как стоимость устранения недостатков квартиры.

С учетом уточненных исковых требований с ответчика подлежит взысканию 172620 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 6179 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-развитие» о взыскании суммы строительных недостатков в порядке защиты прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-развитие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 172627,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-развитие» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6179 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение составлено 05.12.2025